Решение № 2-456/2019 2-456/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-456/2019

Дело № 2-456/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «АИЖК» о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» был заключен ипотечный кредитный договор <номер>i на приобретение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

О залоге квартиры в обеспечение кредита была составлена закладная <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» уступил права по закладной ООО «Алтайская ипотечная корпорация», которое ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, передало их АО «АИЖК».

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства по кредитному договору она выполнила, получила на руки оригинал закладной с отметкой о погашении кредита. Закладная ею утеряна. Обращалась в АО «Дом РФ» и АО «АИЖК» с заявлением о выдаче дубликата закладной, о подаче заявления о погашении ипотеки, ей было отказано. Не может в Управлении Росреестра погасить запись об ипотеке квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика АО «АИЖК» (в настоящее время АО «Дом РФ») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил суду возражения, в которых просит отказать ФИО1 в иске к АО «Дом РФ», поскольку не является надлежащим ответчиком. Указал, что задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ погашена, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана закладная с отместкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Просит рассмотреть дело без его участия, возражений против заявленных требований не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «ФорБанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор <номер> на сумму <...> руб. на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес> стоимостью <...> руб. (л.д. 7-11).

В силу п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ АО Коммерческий банк «ФорБанк» уступил права по закладной ООО «Алтайская ипотечная корпорация» на основании договора купли-продажи закладных <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтайская ипотечная корпорация» уступила права по закладной АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ипотечный кредит <номер> от ДД.ММ.ГГГГ был погашен, ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана закладная по данному кредитному договору с отметкой об исполнении.

По утверждению истца ФИО3, оригинал закладной ею утерян, заявления о выдаче дубликата, о снятии обременения с квартиры, направленные представителю АО «Дом РФ» - Банку ВТБ (ПАО) оставлены без удовлетворения. Указанное подтверждается представленными копиями заявления ФИО1, писем Банка ВТБ (ПАО) – л.д. 13-17,20-22.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в погашении записи об ипотеке истцу было отказано в связи с непредставлением оригинала закладной (л.д. 27-29).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах денежное обязательство ФИО1, обеспеченное залогом, основанное на кредитном договоре <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО Коммерческий банк «ФорБанк» и ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2019 года.

СУДЬЯ З.А. Коняева

22RS0<номер>-40