Решение № 2-2708/2024 2-565/2025 2-565/2025(2-2708/2024;)~М-2165/2024 М-2165/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-2708/2024

Копия

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав, что на основании договора № купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу, а также её детям В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Я.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности, по Х доле каждому, принадлежит квартира, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, состоящая из двух комнат со всеми видами благоустройства, расположенная на Х этаже кирпичного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена за Х руб, из которых часть стоимости в размере Х руб оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала удостоверенным сертификатом серия № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами № вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения оставшаяся денежная сумма в размере Х руб оплачена ответчику наличными денежными средствами за счет собственных денежных средств истца путем оплаты задолженности за коммунальные платежи, образовавшиеся в приобретаемой квартире в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. При этом, у ответчика возникло право залога на вышеуказанную квартиру в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ. Ипотека в силу закона в пользу ответчика зарегистрирована в ЕГРН за № отДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного капитала от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме Х были перечислены Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> на оплату приобретаемого жилого помещения, кроме того, истцом уплачены денежные средства в общей сумме Х руб. С целью снятия ограничения прав в виде ипотеки с силу закона в отношение вышеуказанной квартиры, она обратилась в регистрационные органы, где ей пояснили, что для погашения записи об ипотеке необходимо заявление продавца - ФИО2. В настоящее время истец с супругом приняли решение произвести обмен данной квартиры на жилое помещение улучшенной планировки и большей площадью, однако при наличие ограничений прав на спорную квартиру в виде ипотеки в силу закона осуществить переоформление прав на данную квартиру, равно как получить разрешение на совершение мены от органа опеки и попечительства в настоящее время невозможно. Истец просит Признать отсутствующим обременение и погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзацев с 1 по 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Я.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № жилого помещения, на основании которого ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрели в свою пользу по Х доли каждый квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям сделки цена квартиры составляет Х руб Часть платы в размере Х руб уплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала удостоверенным сертификатом серии МК-11 № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере Х руб покупатели выплачивают за счет собственных средств. Уплата части цены приобретаемой покупателями квартиры, выплачиваемой за счет собственных средств покупателей, в размере, указанном в п. 3.2 Договора, производится путем оплаты задолженности за коммунальные платежи образовавшиеся в приобретаемой квартире в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. (пункты 3, 3.1, 3.2, 4 Договора)

В связи с этим, при регистрации перехода права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРН была внесена запись о наличии ограничения права собственности истца и её несовершеннолетних детей в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

В судебное заседание истцом представлены сведения о перечислении денежных средств по материнскому (семейному) капиталу в размере Х руб, об оплате задолженности по коммунальным платежам, подтверждающие факт того, что задолженность по оплате квартиры истцом погашена в полном объеме. Ответчик ФИО2 данный факт не оспаривает. В связи с этим, на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения ФИО1, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, Я.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., своих обязательств перед ФИО2 по договору купли-продажи № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, установив, что ответчиком на момент разрешения настоящего иска действий по погашению регистрационной записи об ипотеке не предпринято, проведя анализ представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила перед ответчиком надлежащим образом, а также учитывая отсутствие возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являются законными и обоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что исковые требования ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости квартиры, удовлетворить:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной № в пользу О.В. в отношении квартиры, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

иные данные

иные данные

иные данные