Апелляционное определение № 33-731/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья Занин С.С. 33-731/2026

№ 2-150/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Хомяковой М.Е.,

судей Второвой Н.Н., Щербиной И.С.

при секретаре Орловой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» на решение Свердловского районного суда Орловской области от 29 декабря 2025 г., которым постановлено:

«Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО7 (паспорт № №), ФИО8 (паспорт № №), ФИО9 (№ №), ФИО10 (паспорт № №), ФИО11 (паспорт № №), ФИО12 (паспорт № №), ФИО13 (паспорт № №) о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.»

Заслушав доклад судьи Второвой Н.Н., выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее ООО «Авангард-Агро-Орел», общество) обратилось в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований, указав, что земельный участок общей площадью 248 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «<...>» принадлежит на праве долевой собственности, в котором ООО «Авангард-Агро-Орел» принадлежит 16/31 долей, остальные участники долевой собственности владеют в совокупности 15/31 доля, в праве общей долевой собственности. Данный земельный участок находится в аренде у истца и обрабатывается им до настоящего времени.

По инициативе одного из собственников указанного земельного участка, ФИО7, 20 декабря 2024 г. было проведено собрание участников долевой собственности, на котором присутствовали 11 из 13 участников долевой собственности, что составило 84,6% от общего количества участников, владеющих в совокупности 29 земельными долями, что составило 93,5% от общего числа.

На собрании рассматривались вопросы: 1) об избрании председателя и секретаря собрания; 2) об утверждении проекта межевания земельного участка; 3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка; 4) об утверждении размеров долей на образуемые земельные участки; 5) о лице, уполномоченном действовать без доверенности от имени участников долевой собственности; 6) об условиях договора аренды.

Главой Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО1 порядок подсчета голосов был определен по большинству участников общего собрания. В связи с чем, ООО «Авангард-Агро-Орёл», владея 16/31 долями в общедолевой собственности на земельный участок, было надело только одним голосом, а остальные 10 участников, владеющих одной третью от общего числа земельных долей, были допущены к голосованию с 10 голосами. По всем шести вопросам были приняты положительные решения, поскольку за их утверждение проголосовали 10 участников.

Полагают, что главой администрации сельского поселения был применен ненадлежащий способ подсчета голосов, и такие его действия противоречат требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушают порядок проведения общего собрания, в связи с чем, все решения принятые на общем собрании считаются недействительными.

По указанным основаниям истец просил суд признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№ от 20 декабря 2024 г. по всем шести вопросам повестки дня.

В ходе рассмотрения дела истцом были уменьшены исковые требования, поскольку 19 сентября 2025 г. по инициативе ООО «Авангард-Агро-Орел» было проведено общее собрание, по результатам которого было принято решение заключить с ООО «Авангард-Агро-Орел» новый договор аренды земельного участка сроком до 10 сентября 2026 г., а также об отмене ранее принятого решения общего собрания по пятому и шестому вопросу от 20 декабря 2024 г.

В связи с чем, истец окончательно просил суд признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 20 декабря 2024 г., принятые по 1, 2, 3, и 4 вопросам повестки дня.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе ООО «Авангард-Агро-Орел» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов жалобы указывает, что определенный главой Никольского сельского поселения порядок подсчета голосов, а именно, большинством присутствующих участников общего собрания, является ненадлежащим способом подсчёт голосов на общем собрании.

Указывает, что в соответствии с положениями статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», способ голосования должен был быть определен долями, поскольку размер земельных долей между собственниками земельного участка определен в виде простой правильной дроби, кроме собственника ФИО7, за которой зарегистрировано по праву наследования 8 га, что составляет 1/31 доли. При этом наследодателю ФИО7 принадлежала 1/31 доля, о чем общество предоставляло на собрание Соглашение об определении общей долевой собственности на недвижимое имущество (земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) и установлении долей в праве на него от 12 августа 2005 г.

Неверно выбранный организатором собрания способ подсчета голосов, привел к нарушению порядка проведения общего собрания, нарушению прав истца.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

Согласно части 3 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО8 и ФИО3 выделили из спорного земельного участка с кадастровым номером № свои земельные доли в отдельный земельный участок с кадастровым номером №, ответчики ФИО10 и ФИО7 выделили свои земельные доли в отдельный земельный участок с кадастровым номером №, ответчики ФИО11 и ФИО5 выделили свои земельные доли в отдельный земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 выделила свою долю в отдельный земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время собственниками вновь образованных и выделенных земельных участков является ООО «Золотой Орел».

В соответствии с частью 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Согласно абзацу второму части 3 данной статьи в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Исходя из того, что судом первой инстанции рассмотрены исковые требования о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № и №, и их собственником в настоящее время является ООО «Золотой Орел», данное общество к участию в деле в качестве соответчика не привлекалось, то судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, о чем вынесено определение, и ООО «Золотой Орел» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Разрешая дело по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришла к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правовое регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных названной статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6); об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 7); об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами (подпункт 9).

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности установлен в статье 14.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (пункт 1).

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (пункт 2).

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания (пункт 4.1).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона; 2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 3)председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания; 5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания; 6) подписывает протокол общего собрания; 7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (пункт 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого, нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «<...>», общей площадью 2480044,96 кв.м. с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно, 1) ФИО14 - 8 га; 2) ФИО5 - 1/31 доля; 3) ФИО15 - 1/31 доля; 4) ФИО10 - 1/31 доля; 5) ФИО3 - 1/31 доля; 6) ФИО8 - 3/31 долей; 7) ФИО13 - 2/31 долей; 8) ФИО4 - 1/31 доля; 9) ФИО16 - 1/31 доля; 10) ФИО9- 1/31 доля; 11) ФИО17 - 1/31 доля; 12) ФИО11 - 1/31 доля; 13) ООО «Авангард-Агро-Орёл» 16/31 долей, то есть 13 собственникам. (т. 1 л.д. 63-76).

Указанный земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды от 17 июля 2005 г., участниками его долевой собственности передан в аренду ООО «Авангард-Агро-Орёл» сроком на 20 лет с момента государственной регистрации, государственная регистрация договора произведена 20 сентября 2005 г.

20 декабря 2024 г. по инициативе собственника ФИО6 было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «<...>». Организатором собрания являлась администрация Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области.

Сообщение о проведении собрания с указанием повестки дня было опубликовано в газете «Орловская правда» № (№) от 08 ноября 2024 г., размещено на официальном сайте администрации Никольского сельского поселения и на информационных стендах, что участниками процесса не оспаривалось.

Согласно протоколу на собрании присутствовало 11 из 13 участников общей долевой собственности, что не оспаривалось сторонами по делу.

Не принимали участие при проведении общего собрания только ФИО15 и ФИО17, которым принадлежит по 1/31 доли каждому в спорном земельном участке. (т.1 л.д.10-14).

Общее собрание общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было открыто главой Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО1.

На собрании присутствовало 11 участников общей долевой собственности, что соответствует 84,6% от общего количества участников, которые владеют 29 земельными долями, что составляет 93,5% от общего количества земельных долей, кворум имелся.

Перед началом голосования по вопросам повестки дня был разрешен вопрос о способе подсчета голосов принятия решений по вопросам повестки дня, при этом поступило два предложения от участников долевой собственности о порядке подсчета голосов: 1) от представителя ООО «Авангард-Агро-Орёл» по доверенности ФИО27 предложено проводить голосование, исходя из количества земельных долей, при котором 1/31 – 8 га, соответствует 1 голосу; 2) от представителя ФИО7 по доверенности ФИО34, предложено проводить голосование, исходя из участников долевой собственности, в том числе, по причине того, что согласно сведениям ЕГРН одна из долей выражены не в виде простой правильной дроби, а в виде объёма доли владения равного 8 га.

Предложение голосовать по второму варианту поддержала представитель ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13 по доверенности ФИО25

Главой Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области утвердил порядок подсчета голосов 1 собственник – 1 голос. Голосование решено осуществлять открыто путем поднятия руки.

По предложению представителя ФИО25 количество голосов при принятии решения по вопросам повестки дня определено следующим образом: ФИО25 действует от 8 участников долевой собственности (ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13) – 8 голосов; ФИО34 действует от 1 участника долевой собственности (ФИО7) – 1 голос; ФИО26 действует от 1 участника долевой собственности (ФИО9) – 1 голос; ФИО33, ФИО27 действуют от 1 собственника (ООО «Авангард-Агро-Орёл») - 1 голос.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания (т.1 л.д.14-20).

На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания участников долевой собственности;

2. Об утверждении проекта межевания земельного участка;

3. Об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельного участка;

4. Об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельного участка;

5. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

6. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

По результатам проведения голосования были приняты следующие решения:

1. Избраны председателем собрания ФИО34, секретарем собрания ФИО28;

2, 3 и 4 Утвержден проект межевания земельного участка от 13 ноября 2024 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО29 (ООО «Престиж-Проект»), с целью образования 5 земельных участков в счет выдела земельных долей участниками долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «<...>» (Приложение № к протоколу общего собрания) в соответствии с которым образуются следующие земельные участки:

- № площадью 160000 кв.м., образуемый в счет 2-х земельных долей, собственники ФИО10 и ФИО7, 1/2 и 1/2 доли;

- № площадью 160000 кв.м., образуемый в счет 2-х земельных долей, собственники ФИО11 и ФИО18, 1/2 и 1/2 доли;

- № площадью 80000 кв.м., образуемый в счет 1-ой земельной доли, собственник ФИО8, 1 доля;

- № площадью 80000 кв.м., образуемый в счет 1-ой земельной доли, собственник ФИО9, 1 доля;

- № площадью 320000 кв.м., образуемый в счет 4-х земельных долей, собственники ФИО8, ФИО4, ФИО3, 1/2 доля, 1/4 и 1/4 доли соответственно (т.1 л.д.20-23).

5. Уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № избрана ФИО34

6. Не пролонгировать действие существующего договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «Авангард-Агро-Орёл» на новый срок; по истечении срока действия Договора аренды земельного участка (массива) от 17 июля 2005 г., заключенного участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Авангард-Агро-Орёл», не считать его продленным на неопределенный срок; признать Договор аренды земельного участка (массива) от 17 июля 2005 г., заключенный участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Авангард-Агро-Орёл», прекращенным с 20 сентября 2025 г., в связи с истечением срока его действия; по истечению срока действия Договора аренды земельного участка (массива) от 17 июля 2005 г., заключенный участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «Авангард-Агро-Орёл» освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № и не рассчитывать на его дальнейшее использование в хозяйственной деятельности ООО «Авангард-Агро-Орёл».

По всем 6 вопросам было отдано 10 голосов «За», 1 голос «против» (ООО «Авангард-Агро-Орёл»), в связи с чем, все решения были приняты на собрании.

ООО «Авангард-Агро-Орёл», полагая, что данное собрание проведено с нарушением порядка проведения общего собрания, подсчет голосов должен был осуществляться в зависимости от количества земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Таким образом, принятие решений согласно абзацу 2 пункта 8 статьи 14.1 Федерального закона от 04 июля 2002 г. № 101-ФЗ, допускается двумя способами: голосованием долями, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей, или большинством участников общего собрания.

Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 04 июля 2002 г. № 101-ФЗ определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом: если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 22 июля 2002 г. № 14-П применительно к порядку голосования и принятия решений на заседании объединения кредиторов, принятие решения большинством голосов кредиторов с учетом принадлежащих им сумм имущественных требований является демократической процедурой; данная процедура не может рассматриваться как нарушение конституционных принципов равноправия и юридического равенства (статья 19 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации), конкретизацией которых выступает принцип равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленный в пункте 1 статьи 1 ГК Российской Федерации.

Приведенная правовая позиция вполне применима к регулированию, содержащемуся в абзаце втором пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который наделяет общее собрание участников общей долевой собственности правом принимать решения, в том числе относительно местоположения части находящегося в общей собственности земельного участка, в границах которой будут выделяться земельные участки в счет земельных долей сособственников, большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом общем собрании.

Такой порядок принятия решений, учитывающий имущественный характер отношений общей долевой собственности на земельный участок, адекватен избранной законодателем модели реализации сособственниками права на распоряжение земельным участком, построенной на признании автономии воли каждого сособственника и уважении его права самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, и не противоречит конституционному принципу справедливости (пункт 4.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2009 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой гражданки П.»).

Таким образом, из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, проводится на основании решения общего собрания. При этом способ голосования должен быть произведен долями и только в случае если данные доли нельзя сопоставить (например, у одних это правильные дроби, а у других балло-гектары почвы) и стороны не пришли к соглашению об унификации этих долей, применяется способ голосования по числу участвующих в собрании лиц.

Из материалов дела следует, что способ указания размера земельных долей собственников спорного земельного участка с кадастровым номером № допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок.

Приходя к данному выводу, судебная коллегия исходит из следующего.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № следует, что размеры земельных долей всех участников долевой собственности спорного земельного участка определены в виде простой правильной дроби, кроме ФИО14, за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № на земельную долю в размере 8 га.

Право собственности на 8 га спорного участка у ФИО14 возникло на основании решения Свердловского районного суда Орловской области от 25 ноября 2022 г. по праву наследования после смерти отца ФИО2, которому принадлежала земельная доля в размере 8 га, что соответствовало 1/31 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2480045 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, бывший колхоз «<...>», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства. (т.1 л.д.37, 211-214).

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что при решении вопроса о способе подсчета голосов представитель ООО «Авангард-Агро-Орёл» представил список собственников, в котором доля наследодателя ФИО14 определена как 8 га, что соответствует 1/31 доли, и данный список собственников является приложением к договору аренды от 2005 года. Следовательно, участники общей долевой собственности еще в 2005 году пришли к общему соглашению по определению размера долей в спорном земельном участке, а именно, 8 га соответствует 1/31 доле.

Более того, в оспариваемом протоколе общего собрания от 20 декабря 2024 г. Глава Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области при подсчете кворума указал, что на собрании присутствуют участники общей долевой собственности, владеющие в совокупности 29 земельными долями, то есть определил земельную долю ФИО14 как 1/31. Указанное обстоятельство является очевидным, исходя из имеющихся при проведении общего собрания документов, из которых следует, что 8 га составляет 1/31 доли.

Таким образом, на момент проведения спорного общего собрания способ указания размера земельных долей допускал сопоставление долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Вместе с тем голосование по вопросам повестки дня на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 20 декабря 2024 г. было проведено большинством голосов из числа участвующих в собрании лиц.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемые решения приняты с нарушением закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер данных нарушений является существенным, поскольку привел к нарушению порядка принятия решений по вопросам повестки дня на общем собрании участников долевой собственности на спорный земельный участок, состоявшемся 20 декабря 2024 г., влияющего на волеизъявление участников собрания, и нарушил права истца, как сособственника земельного участка, в связи с чем, признает решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «<...>» от 20 декабря 2024 г., недействительными по вопросам 1, 2, 3, 4.

При указанных обстоятельствах решение Свердловского районного суда Орловской области от 29 декабря 2025 г. об отказе в удовлетворении исковых требований является ошибочным, основанным на неверном толковании норм материального права и подлежит отмене.

Доводы ответчиков о том, что пункт 8 статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при принятии решений допускает два альтернативных способа голосования: голосование долями, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей, или большинством участников общего собрания, основан на ошибочном толковании норм материального права, согласно данной норме способ голосования должен быть произведен долями и только в случае если данные доли нельзя сопоставить (например, у одних это правильные дроби, а у других балло-гектары почвы) и стороны не пришли к соглашению об унификации этих долей, применяется способ голосования по числу участвующих в собрании лиц.

Ссылка ответчиков о том, что со стороны истца по оспариванию общего собрания от 20 декабря 2024 г. имеет место злоупотребление правом и данные действия направлены на увеличение срока выдела ответчиками своих земельных долей, является несостоятельной, поскольку истец является сособственником спорного земельного участка и вправе выражать свое мнение при распоряжении своей собственностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ,

определила:

апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел»– удовлетворить.

Решение Свердловского районного суда Орловской области от 29 декабря 2025 г. – отменить, постановить новое решение.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Золотой Орел» о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории бывшего колхоза «<...>» от 20 декабря 2024 г., по вопросам 1, 2, 3, 4.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 мая 2026 г.

Председательствующий

Судьи