Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-15/2017 М-15/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-62/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего

судьи Цыреновой Л.Д.,

при секретаре Ботогоевой Г.А.,

с участием истца- ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, в которых указал, что он проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли- продажи он купил данную квартиру у агрофирмы «Баяндай» за 15000 рублей. Данный договор он вовремя не зарегистрировал. В настоящее время возникла необходимость в регистрации квартиры, однако договор был составлен с нарушением, исправить которые не представляется возможным, поскольку агрофирма «Баяндай» ликвидирована. В настоящее время в данной квартире он проживает совместно со своей женой и сыном. Члены семьи на указанную квартиру не претендуют. Земельный участок под домом зарегистрирован и находится в собственности ФИО1

С момента заселения в указанную квартиру ФИО1 постоянно проживает в квартире, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации квартиры, оплачивает счета за электроэнергию. Квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной.

Указанная квартира не является муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует в оформлении права собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать за ним, то есть за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, просит с учетом уточнения исковое заявление удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика, администрация МО «Баяндаевский район» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика, администрация МО «Нагалык» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 с исковыми требованиями истца согласна, не возражает против их удовлетворения. Выразила отказ от своей доли собственности на квартиру в пользу истца, о чем представила письменное заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились надлежаще уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений по заявленным требованиям не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Однако в силу того, что договор купли- продажи квартиры был составлен с нарушениями, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на спорное жилое помещение, что явилось основанием для обращения истца в суд в иском.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у агрофирмы «Баяндай» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 15000 рублей.

Согласно справки администрации МО «Нагалык» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, указанная в договоре на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес> и квартира, указанная в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> является одним и тем же объектом.

Правопритязания на вышеуказанную квартиру из кадастрового паспорта и уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним -отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст. 234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации муниципального образования «Нагалык» за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован в собственность земельный участок общей площадью 7161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из указанного следует, что на вышеуказанном земельном участке расположена спорная квартира.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе «Баяндаевский», в последствии в агрофирме «Баяндай» на разных должностях, что подтверждается записями в трудовой книжке истца.

Согласно справки архивного сектора администрации МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-т агрофирма «Баяндай» была создана на базе совхоза «Баяндаевский», преобразована в ОАО «Баяндай», впоследствии ликвидировано по определению Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации МО «Нагалык» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки, представленной по запросу суда Миграционным пунктом ОП (д.п. «Баяндай» МО МВД России «Эхирит-Булагатский» по адресу <адрес> значится зарегистрированным ФИО4.

По сведению администрации МО «Нагалык» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на балансе муниципальной собственности «Нагалык» не состоит.

По данным информации администрации МО «Баяндаевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район», не числится.

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Территориального управления государственным имуществом в Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не значится.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> не учтена в Реестре государственной собственности Иркутской области.

Таким образом из вышеуказанного следует, что собственники квартиры отсутствуют.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей С.Н.И., Ч.Г.В. суду пояснили, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире. Агрофирма «Баяндай» продала в ДД.ММ.ГГГГ истцу спорную квартиру как своему работнику. В квартире он проживает постоянно с момента заселения, вместе с ним проживает его супруга ФИО2, и сын А.. Другие два сына А. и А. не проживают, имеют собственное жилье. Истец живет в квартире открыто и непрерывно, проводит текущий и капитальный ремонты квартиры, платит за электроэнергию, несет бремя по ее содержанию.

Из справки Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию.

Суду было представлено надлежаще оформленное заявление от третьих лиц в которых они не возражают чтобы истец зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным, жилым помещением, земельным участком и приобрел право на жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Ответчики - администрация муниципального образования «Баяндаевский район» администрация муниципального образования «Нагалык», возражения по заявленным требованиям не представили.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которого органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья: Л.Д.Цыренова