Решение № 2-3767/2025 2-759/2026 2-759/2026(2-3767/2025;)~М-2729/2025 М-2729/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-3767/2025

Дело № 2-759/2026 (2-3767/2025)

УИД 23RS0014-01-2025-003942-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 марта 2026 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать Договор купли-продажи недвижимости от 19 января 2020 года между ФИО4 (ФИО5) ФИО3 и ФИО1 – заключенным;

признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1255 кв.м. и на ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 88 кв.м., литер: Б, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Иск мотивирован тем, что 04.05.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого являлась купля-продажа ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества, по договоренности сторон, составила 300 000 рублей. Собственником других ? доли является истец. Договор в письменной форме сразу составлен не был, поскольку, по договоренности сторон, было решено составить договор при получении полной оплаты стоимости отчуждаемой доли.

04.05.2018 года истец оплатил ответчику 30 000 рублей в качестве аванса по договору купли-продажи и далее: 27.05.2018 года – 100 000 рублей, 06.07.2018 года – 150 000 рублей. На требование заключить договор купли-продажи, поскольку стоимость недвижимости оплачена, ответчик потребовала дополнительной оплаты, мотивируя свои действия тем, что недвижимость подорожала. В связи с чем, истец 03.04.2019 года передал ответчице еще 260 000 рублей и 10.04.2019 года ещё 300 000 рублей в счет оплаты за отчуждаемую долю, а всего стоимость отчуждаемой доли составила – 840 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются расписками ответчика в получении денег.

Таким образом, свои обязательства по заключенному договору, истец исполнил в полном объеме. Истец проживает в спорном домовладении постоянно, иного жилья не имеет. До настоящего времени документы на принадлежащее истцу недвижимое имущество, в установленном законом порядке не оформлены, поскольку ответчик уклоняется от заключения сделки, ссылаясь на отсутствие времени или плохое самочувствие. При таких обстоятельствах, истец считает свои права нарушенными и вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1 и его представитель – ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО8 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства и ? долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 88 кв.м., литер: Б, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /л.д. 40-57/

ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на спорный незавершенный строительством жилой дом. /л.д. 18, 19/

19 января 2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передала принадлежащие ей доли в праве на недвижимое имущество, а ФИО1 принял в собственность и оплатил стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и на незавершенный строительством жилой дом. (л.д.15-17). По условиям договора (п. 2.1) стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1 040 0000 руб.

Обязанность по оплате указанной суммы истец выполнил, что подтверждается подлинниками расписок.

Заключив указанный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, истец стал участником сделки купли-продажи, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества фактически содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Согласно свидетельству о заключении брака IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, после заключения брака присвоены фамилии – мужу ФИО5, жене – ФИО5 (л.д. 36)

В обоснование исковых требований истец указывает, что до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества с ним не заключен, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком перед истцом по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ, ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ) признание права собственности на объекты недвижимого имущества возможно по решению суда.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права ФИО1 на спорное недвижимое имущество в рамках настоящего процесса со стороны ответчика ФИО7 или иных лиц не предъявлялось; сведения о предъявлении подобных исковых требований в рамках другого самостоятельного гражданского дела в материалах дела также отсутствуют.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Исходя из изложенного, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то данный договор является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ФИО1, надлежащим образом и в установленные предварительным договором сроки, исполнив свои обязательства путем оплаты стоимости недвижимого имущества, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ФИО7, а при неисполнении обязательств с её стороны - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, требование истца является обоснованным и подлежит защите путем признания права собственности истца на приобретенное им в собственность недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи недвижимости от 19 января 2020 года между ФИО2 и ФИО1 – заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью застройки 88 кв.м., литер: Б, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №№, № от 23.11.2012г.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2026 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк