Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-305/2019 М-305/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-636/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Родомакиной О.М.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань с требованием об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 20 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также установлении границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г. <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным <дата> кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО7, в следующих координатах характерных точек:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что она, ФИО1, является собственником земельного участка под гаражом, площадью 22 кв.м., КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г<адрес> на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 <дата> по реестру 10-5499 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 <дата> по реестру 10-5501. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>. Право собственности на гараж не зарегистрировано, в государственном кадастре недвижимости сведения о гараже отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ по постановке на учет гаража было выявлено, что при вводе координат характерных точек здания объект находиться за пределами границ земельного участка с КН № ***, принадлежащего ей на праве собственности. Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Однако при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № ***, которые не являются смежными для учитываемого земельного участка. Граница указанных земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют. В архиве филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, подтверждающие внесение сведений о характерных точках границ земельных участков, следовательно, полагает, что точки были внесены ошибочно и возможно являются следствием реестровой ошибки, поэтому подлежат исключению из ЕГРН. В правоустанавливающем документе на уточняемый земельный участок КН № ***, отсутствуют сведения о границах земельного участка, также отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с чем необходимо установить границы земельного участка, согласно координатам характерных точек, установленным в межевом плане, изготовленным <дата> кадастровым инженером. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань не явился, о дате слушания дела уведомлен, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителей.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 <дата> по реестру 10-5499 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 <дата> по реестру 10-5501 на праве собственности принадлежит земельный участок под гаражом, площадью 22 кв.м., КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница и площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № *** истец обратился в ООО «Техник», в связи с чем <дата> кадастровым инженером ФИО7 на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. <адрес> были проведены кадастровые работы по утонению местоположения границ земельного участка и (или) площади.

При этом изготовлен межевой план, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.<адрес> а именно:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

ФИО1 обратился в орган регистрации прав с заявлением № *** о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № ***.

Однако при внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах – характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** и земельного участка с кадастровым номером № ***. Кроме того в представленном межевом плане акт согласования границ с личной подписью правообладателя указанных земельных участков отсутствуют.

По указанной причине осуществление государственного кадастрового учета приостановлено.

Вместе с тем согласно заключению кадастрового инженера в правоустанавливающем документе на уточняемый земельный участок КН № *** отсутствуют сведения о границах земельного участка, также отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. В качестве источника информации о границах земельного участка был использован ситуационный план БТИ от 1992 года. Местоположение земельного участка определено согласно адресной части, относительного гаража № *** с кадастровым номером № *** Учитывая среднюю ширину гаража в данном массиве равную 3,70-3,80 м. и расстояние от уточняемого земельного участка № *** до земельного участка № *** равное 38,67 м., то промежуток между ними как раз составляет 37-38м. Граница по точкам н1-н1 – земли общего пользования. При уточнении границ земельного участка № *** с адресом г. Сызрань, гск 26, гараж 161 выявлено пересечение уточняемого земельного участка с не смежными земельными участками с кадастровыми номерами № *** и № ***, сведения о координатах которых были внесены случайным образом, т.е. ошибочно и подлежат исключению из ЕГРН.

Судом также установлено, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № *** и № ***, внесены в кадастр недвижимости <дата> в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала 63:08:0104002 и импортированы из программного комплекса Единого государственного реестра земель. В архиве филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области отсутствуют документы, подтверждающие внесение сведений о характерных точках границ земельных участков.

Сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** отсутствуют. При этом сведения о земельном участке внесены в ЕГРН как ранее учтенные, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 22 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 20 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г. <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО7 в соответствующих координатах характерных точек согласно межевого плана от <дата>.

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

КН № ***, площадью 22 кв.м., по адресу: Самарская область, г. <адрес> ;

КН № ***, площадью 20 кв.м., по адресу: Самарская область, г. <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г. <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО7 в соответствующих координатах характерных точек:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область, г<адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Судья Сапего О.В.