Решение № 2-518/2023 2-518/2023~М-391/2023 М-391/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-518/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Байтимировой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Красноярского районного суда Астраханской области по адресу: <...>, гражданское дело № 2-518/2023 по исковому заявлению администрации МО «Красноярский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Красноярский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что 25.12.2020 между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № 185 на срок 20 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не оплачивала арендную плату, задолженность по которой составляет 11883,93 руб. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 962,87 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пеню и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.

Представитель администрации муниципального образования «Муниципальный Красноярский район Астраханской области» ФИО2 в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, о чем свидетельствует возврат конверта с отметкой «истек срок хранения», не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением и вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Судебные извещения заказной корреспонденцией направлялись ответчику по известному адресу места жительства, что, согласно адресной справке, также является и местом регистрации последнего.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При указанных обстоятельствах суд определил в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 25.12.2020 между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 20 лет земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет 6825,94 руб. в год, в месяц – 568,83 руб.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик ФИО1 не вносит арендную плату за период с 01.08.2021 по 30.04.2023г., задолженность по которой по состоянию на момент подачи заявления составляет 11883,93 руб.

Согласно пункту 2.8 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 962,87 руб.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику 28.03.2023 по месту регистрации была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды, в случае непогашения задолженности.

Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершила, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращалась, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.

Имущественные интересы истца, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Муниципальный Красноярский район Астраханской области» законны и подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 513,87 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Муниципальный Красноярский район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации муниципального образования «Муниципальный Красноярский район Астраханской области» (ИНН № ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 11 883 (одиннадцать тысяч восемьсот восемь три) руб. 93 коп., пеню в размере 962 (девятьсот шестьдесят два) руб. 87 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 513 (пятьсот тринадцать) руб. 87 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023г.

Судья Е.В.Черкасова