Решение № 2-1518/2017 2-1518/2017~М-1032/2017 М-1032/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1518/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Гавриловой Е.Н.,

с участием истца, представителя истца ФИО1, по устному ходатайству, ответчика, без участия третьих лиц – представителя Управления Росреестра по Самарской области, представителя СНТ «Рассвет», представителя Администрации сельского поселения Н. Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2, ООО «Тольяттинский Центр Недвижимости»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/17 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из единого реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, об исключении из единого реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер», где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении координат характерных точек земельного участка истца по результатам кадастровых работ выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Наложение составляет до 1.66 метров

Ошибка допущена при межевании земельного участка с кадастровым номером №

Правообладатель данного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 с проектом межевого плана ознакомлена. Местоположение границы своего земельного участка, общей с земельным участком истца ФИО4 согласовала по существующему забору. Исправлять местоположение границ своего участка отказалась.

Наличие пересечения границ земельного участка истца с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН, отсутствие документов, обосновывающих местоположение границ в соответствии с законодательством, препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Восстановить ее права можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и установлении местоположения границ земельного участка истца.

Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства в координатах :

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спора по фактически существующим границам между участками нет, граница соответствует забору, существующему на местности более 15 лет. Изначально, при проведении межевания участка в 2007 году граница определялась именно по этому ограждению.

Представитель Администрации сельского поселения Новая Бинарадка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц СНТ «Сборщик», Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Тольяттинский Центр Недвижимости» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратилась в ООО «Землемер».

Из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Землемер», следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 435 кв.м.

При сопоставлении координат характерных точек земельного участка истца по результатам кадастровых работ выявлено наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № на участок истца. Наложение составляет до 1,66 метров.

Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в предоставлении землеустроительного дела на принадлежащий ответчику земельный участок, поскольку данный земельный участок принадлежит иному правообладателю.

Из представленного ответчиком землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок первоначально был выделен супругу ответчика ФИО5

Межевание участка было выполнено в декабре 2008 года специалистами ООО «Тольяттинский Центр Недвижимости». Координаты характерных точек границ земельного участка ответчика определялись по существующему ограждению. Границы были согласованы со смежными землепользователями. Уточненные сведений о площади и координатах характерных точек границ участка ответчика были учтены в государственном кадастре недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что при первоначальном определении координат земельного участка ответчика, с кадастровым номером № была допущена ошибка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка № соответствует ограждению, однако существенно отличается от координат, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, заключающееся в смещении координат и наложении границ земельного участка с кадастровым номером № границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также нежелание ответчика обращаться в орган кадастрового учета для ее исправления препятствует уточнению координат и площади земельного участка истца.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчика и его бездействие препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке ответчика, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.12, 131 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства в координатах :

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2017 года.

Судья С.Г.Шабанов