Решение № 02-1655/2025 2-1655/2025 М-0154/2025 М-6122/2024 от 4 мая 2025 г. по делу № 02-1655/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес N 1" о признании права собственности на нежилое помещение - машино-место, расположенное на -1 этаже, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0001012:5886, мотивируя свои требования тем, что 09.12.2015 фио заключил с адрес N 1" договор уступки права требования № ФЛМ-3-1-332/Ц, возникший на основании договора соинвестирования № ФМС-3-1-332 от 13.12.2013, по условиям которого у фио возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес. д. 7 передачи ему нежилого помещения машиноместа, расположенное на -1 этаже, площадью 13,6 кв.м, по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0001012:5886. 09.12.2015 между истцом и фио заключен договор уступки права требования, по которому право требования получения машиноместа перешло к истцу. Обязательства по оплате машино-места выполнены в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. 04.04.2019 сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу нежилое помещение кадастровый номер 77:09:0001012:5886, площадью 13,6 кв.адрес, что в настоящее время Комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существуют объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, изложенные в иске обстоятельства не оспаривал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений сторон 11.12.2013 фио заключил с адрес N 1" договор соинвестирования № ФЛМ-2-1-56. Согласно вышеуказанному договору, у фио возникло право требовать у ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса (комплекс), расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) передачи ему нежилого помещения машиноместа, расположенного на -1 этаже, площадью 13,6 кв.м.

Нежилое помещение по данным организации технической инвентаризации имеет кадастровый номер 77:09:0001012:5886, расположено на подземном этаже N -1, имеет общую площадь 13,6 кв. м, расположено в Комплексе по адресу: адрес.

Стоимость помещения в соответствии п. 6.1. договора составляет сумма; оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, обязательство по оплате нежилого помещения по Договору выполнено в полном объеме.

09.12.2015 между истцом и фио заключен договор уступки права требования, по которому право требования от адрес N 1" нежилого помещения, кадастровый номер 77:09:0001012:5886, расположено на подземном этаже N -1, имеет общую площадь 13,6 кв. м, расположено в Комплексе по адресу: адрес, перешло к истцу.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-211000-007895-2017 от 24.05.2017 г. Комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес.

04.04.2019 сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу нежилое помещение кадастровый номер 77:09:0001012:5886, расположено на подземном этаже N -1, имеет общую площадь 13,6 кв. м, расположено в Комплексе по адресу: адрес, право собственности на машиноместо до настоящего времени не оформлено за истцом.

Истцу в совершении регистрационных действий отказано.

Ответчиком не оспаривался факт того, что обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнены в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст. 129 ГК РФ, п. 2 ст. 233 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, судом установлено, что, заключив договор уступки права требования, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на указанное выше машино-место.

Строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - нежилое помещение передано истцу в пользование в связи с чем истец имеет право оформить объект в собственность.

Истец владеет и пользуется нежилым помещением, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 1" о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение (мащино-место) площадью 13,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, подземный этаж № -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5886.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на объекты недвижимости: нежилое помещение (мащино-место) площадью 13,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: адрес, подземный этаж № -1, кадастровый номер 77:09:0001012:5886.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 05.05.2025