Решение № 2-140/2021 2-140/2021(2-2147/2020;)~М-1612/2020 2-2147/2020 М-1612/2020 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-140/2021

Дело № 2-140/2021

УИД № 24RS0024-01-2020-002187-72


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных исковых требований к ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он со своей супругой ФИО4 являются собственниками в размере ? доли в праве земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 554,56 кв.м., по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка принадлежащего истцу, имеются возражения по поводу ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Возражения связаны с наличием наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (в том числе смещением ранее установленных границ в координатах (забора), на фактическое местоположение забора (при выезде на местность)).

В связи с наличием пересечения границ земельных участков (наложения), кадастровые работы (межевание) земельного участка с кадастровым номером 24:51:0102072:53 расположенного по адресу: <адрес> выполнить не предоставляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне "Ж-1" -"Зона жилой усадебной застройки". Под вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома, предусмотрены предельные минимальные и(или) максимальные размеры земельных участков, и составляют -минимальный 150 кв. м., максимальные 2000 кв. м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес> является ФИО2 Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного, по адресу: <адрес> является ФИО3 Просит, признать кадастровой ошибкой наличие в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, с графическими координатами:

X: 729254.1, Y: 92960.43;

Х:729259.32, Y: 92938.5;

X: 729288.9, Y: 92946.33;

X: 729281.77, Y: 92967.21.

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с графическим координатами:

X: 729257, Y: 92948.23;

Х:729243.06, Y: 92943.43;

X: 729250.11, Y: 92912.99;

X: 729264.85, Y: 92917.45;

Х: 729259.32, Y: 92938.5.

Признать результаты межевания земельных участков: с кадастровым номером №, с кадастровым номером № недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании поддерживал исковые требования с учетом их уточнения, дополнительно суду пояснил, что после смерти супруги, он является единственным собственником земельного участка, не может осуществить кадастровые работы в отношении участка, и внести сведения о его координатах в кадастр недвижимости, поскольку сведения о координатах земельных участок ответчиков в кадастре указаны не верно, фактически наложены на его земельный участок, при этом спора по границам нет. Без исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков, он не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддерживала, по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, которое возвращено в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения», возражений, отзыва на иск не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомление по месту регистрации, которое возвращено в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения», ранее получала судебные извещения лично, при этом возражений, отзыва на иск не представила.

Представитель третьего лица – Канский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила пояснения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки не известили.

Специалист ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки не известила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1 являлись собственниками ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Общей площадью 554,56 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Между собственниками земельных участков имеются возражения по поводу ранее установленных границ, а именно наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок расположенный, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в том числе смещением ранее установленных границ в координатах (забора), на фактическое местоположение забора (при выезде на местность)).

Координаты характерных точек границ земельного участка истца определялись методом спутниковых геодезических измерений. При уточнении границ был использован Фрагмент дежурной карты (основа стереотопографическая съемка 1993г.), в котором отражена конфигурация земельного участка, а следовательно границ участка просуществовавших более 15 лет.

В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка истца фактически составляет 524 кв.м, что менее площади по сведениям ЕГРН- 555 кв.м., что не свидетельствует о наличии спора по границам земельных участков истца и ответчиков, самовольном занятии истцом или иными лицами площади.

Согласно кадастровому делу открытому на основании заявления прежнего собственника ФИО10 29.03.2004г. о внесении новых сведений о границах на местности, уточнении площади, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие графические координаты:

X: 729254.1, Y: 92960.43;

Х:729259.32, Y: 92938.5;

X: 729288.9, Y: 92946.33;

X: 729281.77, Y: 92967.21.

Согласно кадастровому делу, открытому на основании заявления прежнего собственника ФИО11 от 23.11.2007г. о внесении новых сведений о границах на местности, уточнении площади, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие графические координаты:

Х:729243.06, Y: 92943.43;

X: 729250.11, Y: 92912.99;

X: 729264.85, Y: 92917.45;

Х: 729259.32, Y: 92938.5.

Х: 729257.00, Y: 92948,23

Из указанных межевых дел также видно, что при определении границ земельных участков, забор фактически разделяющий указанные земельные участки с земельным участком истца, более 15 лет на дату проведения указанных работ не отражен в результате межевания, что в совокупности с вышеуказанными обстоятельствами, дает суду основания полагать об ошибке в местоположении земельных участков ответчиков.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлены ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 24:51:0102072:124 и №, принадлежащих ответчикам, которые образовались в результате неверных геодезических измерений, приведшим к ошибочному определению координат характерных точек и наложении границ земельных участков, что в свою очередь в настоящее время, нарушает права истца занимающего смежный земельный участок, и признавая результаты межевания земельных участков ответчиков недействительными, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости – удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой наличие в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках:

с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, с графическими координатами:

X: 729254.1, Y: 92960.43;

Х:729259.32, Y: 92938.5;

X: 729288.9, Y: 92946.33;

X: 729281.77, Y: 92967.21.

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с графическим координатами:

Х:729243.06, Y: 92943.43;

X: 729250.11, Y: 92912.99;

X: 729264.85, Y: 92917.45;

Х: 729259.32, Y: 92938.5.

X: 729257,00 Y: 92948.23;

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, с графическими координатами:

X: 729254.1, Y: 92960.43;

Х:729259.32, Y: 92938.5;

X: 729288.9, Y: 92946.33;

X: 729281.77, Y: 92967.21.

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с графическим координатами:

Х:729243.06, Y: 92943.43;

X: 729250.11, Y: 92912.99;

X: 729264.85, Y: 92917.45;

Х: 729259.32, Y: 92938.5.

X: 729257,00 Y: 92948.23;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова М.Н. Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021