Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-781/2017

Дело №2-781/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Герасимовой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о признании права собственности на долю земельного участка и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с учетом уточненных исковых требований с иском к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о признании права собственности на долю земельного участка и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что истцы и ответчики являлись совладельцами жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. 31.08.1995 г. данный дом по договору был разделен. 24.04.1995 г. при доме Администрацией был закреплен земельный участок площадью 1371 кв.м. В последствии, постановлением Главы администрации <данные изъяты> Дмитровского р-на Московской области от 21.08.1995 г. истцам был передан в совместную собственность земельный участок при доме площадью 998 кв.м., а ответчику 380 кв.м. На основании данного постановления истцам были выданы свидетельства о праве собственности на землю площадью 1378 кв.м. в долях, а именно: ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/2 долю. Ответчик ФИО4 зарегистрировал свое право на земельный участок площадью 380 кв.м., а не в долях. В настоящее время при доме на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 1378 кв.м. с К№ и площадью 380 кв.м. с К№, т.е. земельный участок площадью 380 кв.м. полностью налагается на общий земельный участок площадью 1378 кв.м. Фактически в пользовании истцов по границам установленного забора находится земельный участок площадью 1234 кв.м., однако, данная площадь была указана экспертом с учетом земельного участка который ранее предоставлялся по договору аренды, т.е. забор был возведен с учетом арендованной земли. Однако, фактически истцы имеют право на земельный участок площадью 1034 кв.м. В связи с чем, истцы просят исключить из ЕГРН сведения в части площади земельного участка с К№, а также сведения об их доли в праве на земельный участок, т.е. из ЕГРН исключить записи о размере площади земельного участка 1378 кв.м. и размер доли в праве собственности истцов на земельный участок; признать за истцом ФИО3 право собственности на 2/3 доли земельного участка рассоложенного при доме площадью 1034 кв.м., за истцом ФИО2 на 1/3 долю данного земельного участка площадью 1034 кв.м. и установить границы земельного участка площадью 1034 кв.м. в соответствии с границами, определенными в межевом плане составленном кадастровым инженером ФИО.

Представитель истцов ФИО5 поддержала уточненные исковые требования подтвердив вышеизложенные обстоятельства дела, просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 иск признал частично, исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1378 кв.м. признает, в остальной части с иском не согласен, поскольку он является собственником земельного участка площадью 380 кв.м. с К№ расположенном при д. № по <адрес> который он поставил на кадастровый учет. Свое право на часть жилого дома после его раздела не зарегистрировал. С требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м. и установлении его границ не согласен, поскольку у них до настоящего времени имеется спор по границам. Поскольку истцы не исполняют решение суда, согласно которого суд обязал истцов ликвидировать установленный ими на земельном участке забор. При этом, по документам истцам был выделен земельный участок площадью не 1034 кв.м., а 998 кв.м.

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росресетра» ФИО6 исковые требования истцов в части исключения из ЕГРН сведений о земельном участке и доли в праве на земельный участок истцов оставляет на усмотрение суда, в остальной части иск не признала.

Представитель 3-ео лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

В судебном заседании было установлено следующее:

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> Дмитровского р-на Московской области от 24 апреля 1995 г. за № был выделен к домовладению № по <адрес> земельный участок площадью 1371 кв.м. (л.д. 7-8).

21 августа 1995 года Постановлением Главы администрации <данные изъяты> Дмитровского р-на Московской области за № был закреплен земельный участок к дому № по <адрес> согласно занимаемых долей в доме за совладельцами: за ФИО3 и ФИО2 – 998 кв.м., за ФИО4 – 380 кв.м. (л.д. 9).

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> Дмитровского р-на Московской области от 21 августа 1995 года за № был передан земельный участок в совместную собственность бесплатно ФИО3 и ФИО2 имеющим право собственности на домовладение по адресу: <адрес> площадью 998 кв.м. для использования под ИЖС и ведение подсобного хозяйства (л.д. 10).

28 августа истцами были получены свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО3 на 1/2 долю, на имя ФИО2 на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1378 кв.м. (л.д. 11-14).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на доли земельного участка площадью 1378 кв.м. зарегистрированы за истцами ФИО3 на 1/2 долю, за ФИО2 на 1/4 долю (л.д.138-139).

Постановлением Главы администрации <адрес> от 21 августа 1995 года за № был передан земельный участок в собственность бесплатно ФИО4 имеющему право собственности на домовладение по адресу: <адрес> площадью 380 кв.м. для использования под ИЖС и ведение подсобного хозяйства (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 380 кв.м. зарегистрирован на имя ФИО4 (л.д. 136-137).

31 августа 1995 года между истцами и ответчиком было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома. (л.д. 121).

Право собственности на части жилого дома <адрес> зарегистрировано только за истцами ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2001 г. (л.д. 122-123).

Земельный участок площадью 1378 кв.м. поставлен на кадастровый учет и участку присвоен К№, также земельный участок площадью 380 кв.м. поставлен на кадастровый учет и участку присвоен К№. (л.д. 19-20).

Регистрация недвижимого имущества производится в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истцами ставятся требования об исключении из ЕГРН сведений о площади и о долях в праве собственности на земельный участок площадью 1378 кв.м. на имя истцов.

Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными статьей 12 ГК РФ способами.

Согласно положениям ст. 1 ФЗ от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 приведенного выше Федерального закона №218-ФЗ в кадастра недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу положений п. 15 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Таким образом, приведенными выше положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено исключение, в т.ч. частичное исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, в данном случае земельном участке в части его площади и доли в праве собственности на объект недвижимого имущества за его правообладателями, поэтому требования истцов об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке нельзя признать законными и обоснованными.

Суд считает, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО1. представлено в суд заключение (л.д. 82-108).

Из заключения эксперта следует, что в фактическом пользовании при доме № по <адрес> находится земельный участок с К№ площадью 1830 кв.м.; имеется запользованная земля истцами площадью 181 кв.м., а ответчиком 256 кв.м.; в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 1213 кв.м., в фактическом пользовании ответчика земельный участок площадью 617 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 617 кв.м.; имеется полное (пересечение границ) наложение площади земельного участка с К№ на земельный участок с К№.

Данное заключение изготовлено в соответствии с требованиями закона, никем не оспорено, в связи с чем, суд принимает данное заключение как доказательство при вынесении решения по делу

Согласно п. 5 ч. 1 ЗК РФ Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцами ставятся требования о признании права собственности на доли земельного участка исходя из площади земельного участка 1034 кв.м., т.е. исходя из фактической площади земельного участка находящегося при их части дома и установить границы участка в соответствии с межевым планом.

В обоснование своих требований истцами представлен межевой план составленный кадастровым инженером ФИО (л.д. 42-51), согласно которого кадастровым инженером были определены границы участка истцов и указаны его координаты.

Суд, ознакомившись с представленным межевым планом, приходит к выводу, что установленные кадастровым инженером границы земельного участка не могут быть приняты судом при вынесении решения по делу, поскольку между сторонами по делу имеется спор по границам земельного участка.

При этом, суд учитывает и тот факт, что сторонами по делу был произведен только раздел дома, однако, земельный участок при доме не делился, доли в праве на земельный участок не выделялась, при этом, право ответчика на земельный участок зарегистрировано исходя из площади земельного участка, тогда как у истцов право на земельный участок зарегистрировано в долях, также экспертом было установлено, что имеется наложение земельного участка площадью 380 кв.м. полностью на земельный участок площадью 1378 кв.м., данное обстоятельство никем не устранено, земельные участки в установленном законом порядке поставлены на кадастровый учет.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности и установлении границ земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о признании права собственности на долю земельного участка и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: