Решение № 2-1180/2018 2-1180/2018 ~ М-261/2018 М-261/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1180/2018

Дело№2-1180/2018 08 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре СавицкойН.М.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

Г.Л.АБ. обратилась с исковым заявлением к Р.Л.ЯБ. о государственной регистрации права собственности на земельный участок <данные изъяты> (ныне – садовое некоммерческое товарищество) «Пеньки» Северодвинска, кадастровый номер <данные изъяты> (далее – спорный земельный участок), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Требования мотивирует тем, что 13.12.2001 между сторонами заключён нотариально удостоверенный договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.5-6). В соответствии с пунктом 3 данного договора ответчик получил от истца <данные изъяты> в счёт оплаты покупки земельного участка. Между сторонами был оформлен передаточный акт от 13.12.2001 (л.д.10).

Ответчик Р.Л.ЯВ. владела спорным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности №<данные изъяты> (л.д.13). Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

12.04.2017 она известила ответчика телеграммой о необходимости переоформления права собственности на земельный участок, назначив время на 10.00 14.04.2017, которая на регистрацию перехода права собственности спорного земельного участка не явилась. Подав документы на государственную регистрацию перехода права собственности, 21.04.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уведомила истца о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Направленная 11.11.2017 ответчику претензия оставлена без удовлетворения (л.д.22-23).

С учётом изложенного, просила зарегистрировать право собственности на земельный участок <адрес> (ныне – садовое некоммерческое товарищество) «Пеньки» Северодвинска, кадастровый номер №....., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Г.Л.АБ. о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПКРФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГКРФ) (л.д.46).

Представитель истца М. в представленном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также в отсутствие истца (л.д.47). В предыдущем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Р.Л.ЯВ. в судебное заседание не явилась, с учётом пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по адресу временной регистрации с 29.03.2016 по 25.03.2031 по месту жительства, что подтверждается адресной справкой от 13.02.2018 (л.д.39).

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, 13.12.2001 между сторонами заключён нотариально удостоверенный договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка (л.д.5-6). В соответствии с пунктом 3 данного договора ответчик получил от истца <данные изъяты> в счёт оплаты покупки земельного участка. Между сторонами был оформлен передаточный акт от 13.12.2001 (л.д.10).

Ответчик Р.Л.ЯВ. владела спорным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности №<данные изъяты> (л.д.13). Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, 12.04.2017 истец известила ответчика телеграммой о необходимости переоформления права собственности на земельный участок, назначив время на 10.00 14.04.2017, которая на регистрацию перехода права собственности спорного земельного участка не явилась без уважительных причин. Подав документы на государственную регистрацию перехода права собственности, 21.04.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу уведомила истца о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений о земельном участке в ЕГРН. Направленная 11.11.2017 ответчику претензия оставлена без удовлетворения (л.д.22-23).

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной в материалы дела копией телеграммы (л.д.15), претензией, направленной ответчику (л.д.22-23), объяснениями представителя истца.

Согласно объяснениям истца, в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не приведено доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ответчик уклоняется от регистрации указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что уклонение ответчика от государственной регистрации указанного договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный земельный участок, нарушает права истца на получение спорного имущества в собственность.

Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд удовлетворяет заявленные требования и выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок без обращения ответчика в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи указанного земельного участка и перехода права собственности на него.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок <адрес> (ныне – садовое некоммерческое товарищество) «Пеньки» Северодвинска, кадастровый номер №..... по договору купли – продажи земельного участка от 13 декабря 2001 года, удостоверенного нотариусом Северодвинского территориального округа Архангельской области, заключённого между ФИО1 и ФИО2, без обращения ФИО2 в орган по регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи указанного земельного участка и перехода права собственности на него.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возврата государственной пошлины <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.В.Попова