Решение № 2-524/2019 2-524/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-524/2019

Дело № 2-524/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 11 марта 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об исправлении технической ошибки в площади объекта недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области об исправлении технической ошибки в площади объекта недвижимости, признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При уточнении границ вышеуказанного гаража было установлено, что его площадь составила <данные изъяты> что не соответствует с имеющимися данными Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, где площадь гаража указана как <данные изъяты>. Земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете с площадью <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый №. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, но так как идет расхождение в площадях строения и земельного участка под ним, сделать это в ином порядке, отличном от судебного, не предоставляется возможным. Просила:

-признать технической ошибкой общую площадь – <данные изъяты>, и исправить на общую площадь гаража – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

-признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование: под строительство гаража, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в суде не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве оставив вопрос по заявленным требованиям на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с положениями п.1 ст.9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с Федеральным законом от <дата>. N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.ст.61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником гаража общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанный гараж <дата>. поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта по состоянию на <дата>., подготовленного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение), следует, что общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учет <дата>. с площадью <данные изъяты>, ему присвоен кадастровый №, правообладателем значится администрация Балахнинского района.

По результатам геодезических обмеров установлено, что площадь земельного участка под гаражом составила <данные изъяты>, что превышает предельный минимальный размер площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты>

Оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен до <дата> года на отведенном для этих целей земельном участке, уточнение его площади и границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлено позднее, чем произведена запись в ЕГРН, в связи с чем, исковые требования истца об исправлении технической ошибки в площади объекта недвижимости - гаража подлежат удовлетворению.

Кроме того, материалами дела достоверно подтвержден факт владения истцом земельным участком, на котором расположен спорный гараж, входящий в состав единого гаражного комплекса, его границы существуют на местности пятнадцать и более лет и ограничены стенами объекта капитального строительства, также подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок под вышеуказанным гаражом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку, допущенную при внесении информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, сведений о площади объекта права – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации от <дата>. №, указав - <данные изъяты>, вместо - <данные изъяты>.

Признать за ФИО1, родившейся <дата> в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по системе координат:

от точки н1 X <данные изъяты> до точки н2 Х <данные изъяты> длиной <данные изъяты>,

от точки н2 Х <данные изъяты> до точки н3 Х <данные изъяты> длиной <данные изъяты>

от точки н3 Х <данные изъяты> до точки н4 Х <данные изъяты> длиной <данные изъяты>

от точки н4 Х <данные изъяты> до точки н1 X <данные изъяты> длиной <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле №2-524/2019 в Балахнинском городском суде.

<данные изъяты> Судья:

Секретарь: