Решение № 2-3295/2020 2-3295/2020~М-2589/2020 М-2589/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3295/2020

К делу 2-3295/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «2» сентября 2020 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.07.2011 года она, её супруг ФИО2 и их несовершеннолетние дети: ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доле каждый жилой дом, площадью 43,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и по 1/8 доле за каждым земельный участок, расположенный также по указанному адресу.

Согласно пункту 3договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемых долей жилого дома и земельного участка составила 1 000 000 рублей, которые будут переведены на счет продавца ФИО7 за счет собственных средств и средств по договору целевого займа заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (ФИО10) Л.А. и ООО «Перспектива». Вся стоимость по договору выплачена продавцу до подписания договора. Срок исполнения обязательств по договору займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Также пунктом 4 указанного договора установлено, что ? доля жилого дома будет находится в залоге у заемщика ООО «Перспектива» до полного исполнения заемщиком ФИО9 (ФИО10) Л.А. обязательств по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2011 года ей в полном объеме были исполнены обязательства по договору займа. Однако, в настоящее время данное юридическое лицо прекратило свою деятельной, однако обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) указанного жилого дома осталось не снятым, что и послужило поводом для обращения с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие стороны по делу.

Ответчик ФИО5, которая являлась лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица ООО «Перспектива» в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО2 и ФИО9 (ФИО10) ФИО1, а также их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доли каждый жилой дом, площадью 43,8 кв.м. и по 1/8 доли каждый земельный участок площадью 651, 63 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1 000 000 рублей, которые оплачены в следующем порядке: 634 000 рублей из личных средств покупателей и 366 000 рублей из заемных денежных средств, предоставляемых по договору целевого займа № заключенному между ФИО9 (ФИО10) Л.А. и ООО «Перспектива».

Также согласно п. 4 установлено, что ? доля приобретаемого жилого дома будет находиться в залоге у ООО «Перспектива» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в пользу ООО «Перспектива» по настоящему договору возникло обременение в виде залога (ипотека в силу закона) указанного жилого дома, а именно его 1/2 доли.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем, на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была проставлена регистрационная отметка об обременении объекта недвижимости, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 (ФИО10) Л.А. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погасила задолженность перед ООО «Перспектива» в размере 366 000 рублей.

Однако, имеется ряд причин, препятствующих сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из представленных суду материалов усматривается, что деятельность юридического лица ООО «Перспектива» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1/2 долю жилого дома необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- ООО «Перспектива».

Как указывалось выше, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, также полностью исполнен и целевой займ покупателями перед ООО «Перспектива», тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, в виду чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Перспектива», в отношении ? доли жилого дома, площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Перспектива», в отношении 1/2 доли жилого дома, площадью 43,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Рамазанова И.И.

УИД 01RS0№-21

Подлинник находится в деле №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея