Решение № 2-1-811/2025 2-1-811/2025~М-1-616/2025 М-1-616/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-1-811/2025

УИД № 57RS0014-01-2025-000935-24

Производство № 2-1-811/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 об установлении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственником 1/3 доли земельного участка является ФИО5 До настоящего времени в отношении земельного участка не закреплены на местности его границы и местоположение. Дата ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, который выполнил кадастровые работы и подготовил межевой план земельного участка. Третьего собственника установить невозможно, так как сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. ФИО5 также отказывается от совместной подачи документов для регистрации межевого плана от 24 апреля 2025 г., мотивируя отсутствием необходимости в вышеуказанных действиях. Для того, чтобы поставить на кадастровый учет границы и местоположение земельного участка с координатами, просит утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив точки координат согласно межевому плану от 24 апреля 2025 г.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области, администрация Мценского района Орловской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела посредством представительства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям, утвердить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив точки координат согласно межевому плану от 24 апреля 2025 г. Земельный участок используется в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен, который с момента предоставления участка предыдущему собственнику в 1992 году не переносился, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось и не имеется. Истец предлагала ответчику оформить границы земельного участка, чтобы можно было им распорядиться, в том числе в случае необходимости продать, однако ответчик необходимости в этом не видит и отказывается от совместной подачи документов для регистрации межевого плана.

В судебное заседание ответчик ФИО5, будучи извещенной о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, сведения об уважительности причины неявки не представила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, спорным земельным участком пользовалась изначально ФИО6, а затем ее дети, окашивают его.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мценского района Орловской области ФИО8, извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 3 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата Право собственности сторонами приобретено на основании получения ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону от Дата и получения ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону от 30.07.2024 в рамках наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей Дата

Право собственности наследодателя на земельный участок возникло на основании постановления администрации Подмокринского сельского поселения Мценского района Орловской области от Дата, согласно которого в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводов, приведенных истцом в исковом заявлении, земельный участок используется в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен, который с момента предоставления участка предыдущему собственнику в 1992 году не переносился, споров со смежными землепользователями относительно границ земельных участков не имелось и не имеется. Что также было подтверждено в суде главой администрации Подмокринского сельского поселения.

Адрес объекта в ЕГРН до настоящего времени установлен как: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Таким образом, местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы гражданского дела истцом представлен межевой план от 24 апреля 2025 г. В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ в результате запроса в Управление Росреестра по Орловской области на предоставление в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства был получен отказ в предоставлении документов фонда данных, в связи отсутствия картографических материалов в ГФД на данный земельный участок. На основании вышесказанного в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с учетом Приказа Росреестра от 14.12.2021 № № в связи с отсутствием сведений о местоположении границ, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствии документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания данной территории, местоположение границ земельного участка определялось исходя из фактических границ, существующих на местности 15 и более лет и частично закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения (металлическая сетка, металлический лист), на основании плана границ технического плана домовладения. По выбору кадастрового инженера согласование границ земельного участка было проведено в индивидуальном порядке (ч.7 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»). Согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами приведено в акте согласования границ. Фактическая площадь земельного участка составила 3729 кв.м. Площадь по сведениям государственного земельного кадастра – 3000 кв.м. Правообладатель с фактической площадью согласен. По частям границ (н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1-н2-н3-1) земельного участка с кадастровым №, граничат земли государственной не разграниченной собственности. Участки границ (н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1-н2-н3-1) не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). По частям границ (1-2-3-4-5-6) земельного участка с кадастровым №, граничит ранее учтенный по сведениям ЕГРН земельный участок с кадатсровым № Согласование участков границ (1-2-3-4-5-6) не требуется, так как в ЕГРН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. На земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом. При этом было установлено, что на уточняемом земельном участке объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не выявлено. Следовательно в реквизите «4» раздела «Исходные данные, в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не указываются кадастровые номера зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, из этого сведения ЕГРН на объекты капитального строительства не запрашивались.

Обращаясь в иском истец ФИО4 указала, что ответчик отказывается от совместной подачи документов для регистрации межевого плана от 24 апреля 2025 г., в связи с чем невозможно утвердить границы земельного участка.

В соответствии со ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 N 19-00221/16 "О рассмотрении обращения", подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы в суд не поступало.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства межевой план от 24 апреля 2025 г., и считает необходимым установить местоположение границ спорного земельного участка согласно координатам, указанным в данном межевом плане.

Таким образом, требования ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 3729 кв.м +/- 21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО5, Дата года рождения, документированной паспортом <...>, ФИО4, Дата года рождения, документированной паспортом <...>, по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в границах, установленных межевым планом от 24 апреля 2025 г., а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты (м) определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
Y

н1

386148.53

1313719.18

н2

386152.41

1313721.81

н3

386177.56

1313735.72

1
386168.44

1313745.77

2
386121.72

1313797.08

3
386122.14

1313797.54

4
386120.84

1313798.74

5
386120.43

1313798.28

6
386104.09

1313820.55

н4

386104.78

1313820.91

н5

386101.93

1313825.64

н6

386096.31

1313822.08

н7

386099.19

1313817.30

н8

386076.49

1313802.28

н9

386089.62

1313782.37

Решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2025 г.

Судья А.В. Бочарова