Решение № 2-1202/2019 2-1202/2019~М-1125/2019 М-1125/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1202/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Пискун Т.А.,

при секретаре Глазуновой Е.В.,

с участием истца, представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, с участием представителя ответчика Администрации Баклашинского сельского поселения ФИО6, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2019 по иску ФИО7 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Баклашинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО7 обратился с иском о признании права собственности на земельный участок к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Баклашинского сельского поселения. В обоснование требований указал, что *дата скрыта*, нотариально, был заключен договор мены жилого дома на квартиру, между ФИО1 и истцом, ФИО4, действующей за себя и своих ранее несовершеннолетних детей: ФИО8, *дата скрыта* года рождения, ФИО8, *дата скрыта* года рождения, ФИО8, *дата скрыта* года рождения. В силу данного договора, истец и члены семьи стали собственниками жилого дома с надворными постройками. Расположенными по адресу : *адрес скрыт*. Была установлена общедолевая собственность на жилой дом по <данные изъяты> доли каждому члену семьи. Договор мены объектов недвижимости прошел регистрацию в Шелеховском городском управлении БТИ от *дата скрыта*. за номером *номер скрыт*. Жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Жилому дому присвоен кадастровый *номер скрыт*, земельному участку присвоен кадастровый *номер скрыт*, объекты расположены по адресу: *адрес скрыт*. Право собственности на объекты недвижимости, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.

*дата скрыта* произошло возгорание жилого дома, в результате чего жилой дом полностью сгорел. Доказательством данного факта является Постановление ОГПН Шелеховского района об отказе в возбуждении уголовного дела от *дата скрыта*г. и установлен факт пожара. Взамен сгоревшего дома выстроен новый. В связи с тем, что разрешительные документы на строительство нового дома своевременно не были получены, право собственности на вновь построенный жилой дом признано Решением Шелеховского городского суда от *дата скрыта*.

Жилой дом, приобретенный по договору мены и жилой дом, выстроенный взамен сгоревшего, расположены в границах земельного участка, который ранее был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты>.м. О фактическом пользовании земельным участком сделана запись *дата скрыта* в похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от *дата скрыта*. В выписке из похозяйственной книги, указано основание права пользования земельным участком, как «пользование», в связи с чем, Управлением Росреестра кадастра и картографии по Иркутской области отказано во внесении сведений об объекте недвижимости. Фактически, площадь земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом. Истец пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных межевым планом, который не нарушает права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствует порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами. Земельным участком пользуемся открыто, несет бремя содержания в форме уплаты земельного налога. Однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, лишает истца возможности реализовать свои права собственника. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали, просили требование удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского муниципального района, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Баклашинского сельского поселения, ФИО6 суду сообщила, что администрация не возражает против удовлетворения требований, из общедоступных сведений- публичной кадастровой карты, установлено что смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Третьи лица, ФИО8, ФИО9, ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО7 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* О чем в похозяйственной книге №*дата скрыта*. *дата скрыта* сделана запись ( выписка из похозяйственной книги от *дата скрыта*., *адрес скрыт*).

Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Нашел подтверждение и довод истца о том, что на земельном участке взамен сгоревшего дома возведен новый, право собственности на который признано в судебном порядке (договор мены жилого дома на квартиру от *дата скрыта*, Постановление ОГПН Шелеховского района об отказе в возбуждении уголовного дела от *дата скрыта*г., решение Шелеховского городского суда Иркутской области).

Судом из решения Шелеховского городского суда по делу *номер скрыт* от <данные изъяты>. установлено, что на земельном участке в *дата скрыта* году возведен жилой дом. Правом собственности на жилой дом обладает истец.

Право собственности на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано *дата скрыта*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.

Согласно акту обследования, проведенному специалистом Администрации Баклашинского сельского поселения по адресу: *адрес скрыт*, установлено, что земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, земельный участок расположен в зоне с разрешенным использование для индивидуального жилищного строительства, участок огоржен по периметру, на южной стороне участка расположен жилой дом, с восточной стороны размещены хозяйственные постройки, линий ЛЭП на участке нет.

В судебном заседании допрошены в качестве свидетелей ФИО2, *дата скрыта* года рождения, зарегистрированная по адресу места жительства: *адрес скрыт*, ФИО3, *дата скрыта* года рождения, зарегистрирован по месту жительства: *адрес скрыт*. Свидетели сообщили что являются соседями. Земельные участки в собственности, споров по границам не было.

Свидетель ФИО4, супруга истца, суду сообщила, что пользуются земельным участком с *дата скрыта* года, на основании договора мены квартиры на жилой дом, дом сгорел в *дата скрыта* году, выстроили новый дом, земельный участок существовал в границах неизменно с <данные изъяты> года.

Суд полагает, что из представленных истцом доказательств с достоверностью следует, что земельным участком, расположенным под жилым домом истец пользуется непрерывно с 1995 года на основании договора мены квартиры на жилой дом.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд, оценивая обстоятельства возникновения права собственности на жилой дом, после введения в действие Земельного Кодекса РФ, полагает следующее. Право собственности на дом возникло у истца после введения в действие ЗК РФ в связи с тем, что дом, право собственности на который возникло до введения в действие ЗК РФ, уничтожен пожаром, и вместо сгоревшего дома возведен новый. Это обстоятельство не может служить препятствием к признанию за истцом права собственности на земельный участок. Суд признает это обстоятельство исключительным и полагает, что к спорным правоотношениям применима норма п.4 ст.З Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Шелеховского муниципального района, Администрации Баклашинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО7, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца

Судья: Т.А.Пискун