Решение № 2-677/2026 2-677/2026~М-193/2026 М-193/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-677/2026

Дело № 2-677/2026

УИД 59RS0027-01-2026-000507-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 04 марта 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 135,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО6 После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли в квартире, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО6 являются ее сыновья ФИО5 и ФИО1 Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО5 признано право собственности по 1/6 доли на земельный участок и 1/6 доли в квартире, расположенных по адресу: <адрес>, д.Парашино, <адрес>. Кроме этого за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. При этом. После произведенных действий истца по государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, обнаружилось, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, право на 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности не значиться за истцом, причины утерянных сведений о регистрации права на указанную долю не известны ни истцу, ни иным долевым собственникам в праве общей долевой собственности. Истец проживает в квартире с 2000 года, несет бремя содержания. Брат истца ФИО5 тоже проживает в данной квартире, но согласен на то, что 1/3 доли в праве собственности будет, принадлежат истцу. Спора фактически между собственниками и лицами, проживающими в квартире, не имеется. Обращение в суд с иском необходимо истцу для регистрации 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Истец и его представитель ФИО8 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны (л.д.72).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет, представил письменные пояснения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено.

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 11.09.2025 за ФИО1 и ФИО5 признано право собственности по 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2489,9 кв.м., кадастровый №, и 1/6 доли квартиры, общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой 59,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Парашино, <адрес> пользу каждого (л.д.9-10,61-62).

Право собственности зарегистрировано за ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-20).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 2489,9 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, д. Парашино, <адрес>. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны: ФИО9, ФИО11, ФИО4, ФИО1, ФИО6 (л.д.11-14).

Из искового заявления следует, что после произведенных действий истца по государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, обнаружилось, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности не значится за истцом, причины утерянных сведений о регистрации права на указанную долю не известны.

Из информации Управления Росреестра по Пермскому краю жилое помещение (квартира с кадастровым номером 59:2462030101:320, площадью 135,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кунгурский, <адрес> (л.д.66).

Населенный пункт д. Парашино включено в состав населенного пункта <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку квартира находится во владении и пользовании истца с 2000 года, более 23 лет, он владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Данные объяснения никем не опровергнуты.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Иных лиц, заявляющих какие-либо права на спорное имущество, не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуются недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо требований к нему не предъявлялось. Право собственности на 1/3 доли квартиры не зарегистрировано. Данные подтверждающие возникновение государственной или муниципальной собственности не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у него в силу приобретательной давности, за ним следует признать право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 135,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2026.

Судья Л.Г. Оборин