Решение № 2-1186/2018 2-1186/2018~М-1056/2018 М-1056/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1186/2018

Дело № 2-1186/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 87,9 кв.м., жилой – 46,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, л. 27, <адрес>, признании указанной квартиры жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>, признании права собственности ФИО2 на 3/5 доли жилого дома, ФИО1 – на 2/5 доли.

В обоснование иска указано, что в 1986 году бывшему супругу ФИО по месту работы была предоставлена указанная квартира, которая в 2011 году приватизирована их семьей. Квартира расположена в двухквартирном доме. В 2003 году в части дома, принадлежащей истцам площадью 74,2 кв.м., произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: вместо тесового тамбура (№ в литера А1) возвели кирпичный коридор площадью 6,9 кв.м., а также кирпичную баню и предбанник (№№,9) площадью 2,4 кв.м. и 4,4 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 87,9 кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартиры двухквартирного дома выделены в отдельные домовладения, присвоены отдельные адреса. На основании договора об определении долей и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в праве долевой собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, уточняя заявленные исковые требования, просила признать право собственности истцов на реконструированный жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м.

Истец ФИО2 – дочь ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает.

Представитель ответчика по уточненным исковым требованиям не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО3 против удовлетворения требований не возражал, пояснив, что площадь его жилого помещения не изменилась, его права не нарушены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО, ФИО передано на праве совместной собственности жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 74,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме, состоящем из двух квартир.

В 2003 году в части дома, принадлежащей истцам площадью 74,2 кв.м., произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: вместо тесового тамбура (№ в литера А1) возведен кирпичный коридор площадью 6,9 кв.м., а также кирпичная баня и предбанник (№№,9) площадью 2,4 кв.м. и 4,4 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 87,9 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № выделены в отдельные домовладения, которым присвоены отдельные адреса, жилому помещению истцов - адрес: <адрес>.

На основании договора об определении долей и дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 2/5 доли квартиры, общей площадью 74,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 – 3/5 доли, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В техническом паспорте на жилое помещение, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция внесена в план строения, указаны технические характеристики помещений с изменениями.

Заключением Чистопольского участка межрайонного филиала № РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный согласно СНиП 31-02-2001.

Согласно заключению, утвержденному руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> двухквартирном жилом доме размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что в 2004 году был произведен раздел дома на два отдельных домовладения, что не отрицает представитель ответчика, а признание права общей собственности истцов на реконструированное жилое помещение в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, право собственности ФИО2 на 3/5 доли, ФИО1 – на 2/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 2/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., жилой – 46,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли, ФИО2 – 3/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м. и аннулировать соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья