Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-1226/2023;)~М-970/2023 2-1226/2023 М-970/2023 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-102/2024

61RS0047-01-2023-0001323-83

Дело № 2-102/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 24 мая 2024 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при помощнике судьи Авакян Е.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем заключения договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания и встречному иску ФИО2 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об обязании предоставить иное жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем заключения договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания. Указала, что 21.01.2019 на основании постановления Администрации Октябрьского района № 46 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственникам данного аварийного дома были направлены уведомления о сносе вышеуказанного многоквартирного дома в срок до 01.07.2020года. Ответчик в установленный в уведомлении срок о своем решении не сообщил, снос не произведен. Согласно постановлению Администрации Персиановского сельского поселения от 31.01.2023г № 15 « Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке», указанные выше жилой дом и земельный участок изъяты для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома в рамках государственной программы, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области 17.10.2018 № 642 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», постановлением Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 27.12.2022 № 23 « Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными с 2017года, подлежащих расселению в рамках государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» в 2023году», в соответствии с муниципальной программой Октябрьского района, утвержденной постановлением Администрацией Октябрьского района от 14.11.2018 № 1567 «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Октябрьского района». Собственником комнаты № <адрес> аварийном многоквартирном жилом доме по адресу : <адрес>, общей площадью 14,5 кв.м, является ФИО2. В спорной квартире состоит на регистрационном учете ФИО2 Администрацией Персиановского сельского поселения в сентябре 2023года в адрес ответчика был направлен проект договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, согласно которого орган местного самоуправления изымает путем выкупа жилое помещение, комнату № в <адрес>. Сумма выкупной стоимости, указанной в договоре определена согласно Отчету № 011312/291-1/23 от 14.07.2023, составленного Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт» и составляет 804 000 рублей. Данный отчет составлен лицензированной организацией, с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ, согласно которых выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется, согласно произведенному отчету об оценке независимой экспертной организацией, а также Федеральных законов Российской Федерации, федеральных и специальных стандартов оценки. Иные заключения экспертных организаций в Администрации Персиановского сельского поселения отсутствуют. Ответчик обращался в Администрацию Персиановского сельского поселения с заявлением о признании нуждающимся и постановке на жилищный учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, жилые помещения которых, признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания 21.06.2023года, с целью получения благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Решением жилищной комиссии от 14.07.2023 ФИО2 было отказано в связи с тем, что у заявителя ФИО2 в собственности находятся жилые помещения, площадью 61,4 кв.м и 99,6 кв.м, следовательно он не может быть признан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма ( ст.51 ЖК РФ). В связи с этим, единственным способом переселения ФИО2 является получение выкупной цены. Проект договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, направленный в адрес ответчика, ФИО2 не заключен. Просит изъять жилое помещение- комнату № <адрес> многоквартирном <адрес> путем заключения договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания комнаты № <адрес> многоквартирном <адрес> между Администрацией Персиановского сельского поселения и ФИО2. Обязать ФИО2 заключить договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания комнаты № <адрес> многоквартирном <адрес> с Администрацией Персиановского сельского поселения.

В последующем Администрация Персиановского сельского поселения Ростовской области уточнила исковые требования, просила суд изъять жилое помещение- комнату № <адрес> многоквартирном <адрес> путем заключения договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания комнаты № <адрес> многоквартирном <адрес> между Администрацией Персиановского сельского поселения и ФИО2. Обязать ФИО2 заключить договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания комнаты № <адрес> многоквартирном <адрес> с Администрацией Персиановского сельского поселения, согласно Отчета № 011312/291-1/23 от 14.07.2023, составленного Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт».

Со встречным иском обратился ФИО2 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об обязании предоставить иное жилое помещение. Указал, что он проживает в жилом помещении, расположенном по <адрес> с 1991года, а с 2007года является собственником этого жилого помещения, которое приватизировал, согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан № 236 от 20.02.2007. Считает, что собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес> включен и соответственно его жилье, включено в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на основании Постановления Правительства Ростовской области № 642 с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Ростовской области за № 771 от 30.10.2023 и за № 930 от 21.12.2023 « Об утверждении государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области» и принятого в соответствии с указанной программой Министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Постановления № 23 от 27.12.2022 года «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными с 2017года, подлежащих расселению в рамках государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области», а также в соответствии с муниципальной программой Октябрьского района Ростовской области, утвержденной в продолжение указанных Постановлений Правительства Ростовской области, Администрацией Октябрьского района № 1567 от 14.11.2018года. Считает, что согласно закону имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Он не согласен с отчетом Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» № 011312/291-1/23 от 14.07.2023, поскольку сумма 804 000 рублей является искусственно заниженной и определена в нарушении требований ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Стоимость земельного участка, безусловно, должна быть включена в сумму выкупной цены за изымаемую у него недвижимость. Из Отчета ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» об оценке жилого помещения, выполненного с учетом требований закона, в т.ч. с учетом требований ч.7 ст.32 ЖК РФ следует, что итоговая рыночная стоимость комнаты площадью 14,5 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу<адрес> с учетом размера доли его, как собственника в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, доли в земельном участке, общей площадью 3 500 кв.м, убытков, связанных с изъятием вышеуказанного имущества, а также денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату проведения оценки 29.09.2023 составила 1 210 810 рублей. Просил предоставить ему иное жилое помещение взамен изымаемого принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – комнаты № в <адрес> многоквартирного жилого дома №, расположенного по <адрес> с зачетом выкупной цены в размере 1 210 810 рублей.

В последующем ФИО2 уточнил встречный иск, просил обязать Администрацию Персиановского сельского поселения предоставить ему взамен изымаемого жилого помещения: комнаты № в <адрес>А по <адрес> другое благоустроенное жилое помещение, площадью не менее той нормы, которая определена в Октябрьском районе Ростовской области, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам, взамен изымаемого у него жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1 210 810 рублей.

Определением суда от 18.12.2023 к участию в рассмотрении в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Определением суда от 12.01.2024 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена Администрация Октябрьского района Ростовской области.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования и уточненные исковые требования. Просила суд их удовлетворить, по основаниям в них изложенным, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Дополнила, что оснований для предоставления ответчику иного жилого помещения, взамен изымаемого, не имеется. ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, имеет на праве собственности иные другие жилые помещения, в связи с чем, он не был признан нуждающимся в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил удовлетворить встречный иск, по основаниям, изложенным в иске.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником комнаты в коммунальной квартире, площадью 14,5 кв.м, в т.ч. жилой 14,5 кв.м, расположенной по <адрес> (л.д. 14 т.2).

Постановлением Муниципального образования «Октябрьский район» Администрация Октябрьского района Ростовской области № 46 от 21.01.2019 "О признании многоквартирного жилого дома №9-а по ул.Кривошлыкова в п.Персиановский Октябрьского района Ростовской области аварийным и подлежащим сносу, грозящим обрушением» признан многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, грозящим обрушением. Направить собственникам жилых помещений требования об отселении из жилых помещений многоквартирного жилого дома в кратчайшие сроки и о сносе дома в срок до 01.07.2020 года. В срок до 01.02.2019 направить информацию о признании многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, грозящим обрушением, в Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области для включения дома в областную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и внести сведения о многоквартирном жилом доме, указанном в пункте 1 настоящего постановления в систему АИС «Реформа ЖКХ».

Постановлением Муниципального образования «Персиановское сельское поселение» Администрация Персиновского сельского поселения № 100 от 14.07.2022 «О признании нуждающимися и постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма граждан об отказе в постановке на жилищный учет о предоставлении жилых помещений гражданам» ФИО2, зарегистрированному по адресу: <адрес>, составом семьи из 1-го человека, отказано в признании нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д. 25-31 т.1).

Из материалов дела следует, что ФИО2 в сентябре 2023года был направлен Администрацией Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области проект договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, сумма выкупной стоимости указаной в договоре, согласно Отчета №011312/291-1/23 от 14.07.2023, составленного Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт» и составляет 804 000 рублей. Данный отчет составлен лицензированной организацией, с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральных законом Российской Федерации, федеральных и специальных стандартов оценки (л.д. 11-12, 71 т.1).

Из отчета № 011312/291-1/23 об оценке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 63, составленного Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт» следует, что по состоянию на 07.07.2023года итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 804 000 рублей ( л.д. 13-40 т.1).

06.10.2023 года ФИО2 заявил об отказе от выкупной стоимости в размере 804 000 рублей, выразил желание на предоставление другого жилого помещения в собственность взамен аварийного и без предоставления жилой площади, путем осуществления выкупа жилого помещения по рыночной стоимости, с учетом предоставленного им экспертного заключения.

Из представленного ФИО2, отчета № 1096 от 03.10.2023 « Об оценке рыночной стоимости комнаты площадью 14,5 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по <адрес> с учетом размера доли ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, доли в земельном участке общей площадью 3500 кв.м, убытков, связанных с изъятием вышеуказанного имущества, а также денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт», составленного ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» в лице оценщика ФИО4, следует, что величина рыночной стоимости оцениваемой комнаты - 817 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для оцениваемой комнаты – 348 357 рублей, величина стоимости риэлтерских услуг по поиску для приобретения в собственность жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой комнаты – 43 453 рубля, величина рыночной стоимости правовых услуг по оформлению договора купли-продажи жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой комнаты – 2 000 рублей, а всего в сумме 1 210 810 рублей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показал, что он выполнял отчет №1096 об определении рыночной стоимости комнаты, выводы своего отчета поддерживает полностью. Предложений в п.Персиановский о продаже коммунальных квартир на момент оценке не было, поэтому в расчет были приняты двухкомнатные изолированные квартиры. Один из цен образующих фактов является состояние объекта оценки, что бы установить в каком состоянии оно находится, необходим личный осмотр имущества, без осмотра имущества невозможно установить в каком состоянии находится объект оценки, соответственно невозможно правильно вести корректировки.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения ООО «Гранд-Эксперт» № К1/716/24 от 13.05.2024 следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки : комнаты № <адрес> многоквартирном доме № по <адрес> по состоянию на текущую дату, а именно на 04.05.2024 года составляет 0 рублей. Рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально занимаемой площади (14,5 кв.м) комнаты № <адрес> многоквартирном доме № по <адрес> на дату оценки 04.05.2024года составляет 32 315 рублей. Величина денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме № по <адрес> на дату оценки 0.05.2024года составляет 739 814 рублей. Рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием комнаты № <адрес> многоквартирном доме № по <адрес> на дату оценки 04.05.2024года составляет 53 750 рублей. Из заключения следует, что 04.05.2024 с 12.10 до 12.35 в присутствии собственника ФИО2 экспертом был проведен осмотр комнаты № <адрес> многоквартирном доме № по <адрес>. В результате осмотра было установлено, что комната № <адрес> многоквартирном доме № по <адрес> была разрушена в результате пожара ( л.д. 96-180 т.2).

В силу ст. 32 ч. 1, 7 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из разъяснений, содержащихся в п.2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014г следует, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем заключения договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания подлежит удовлетворению.

При определении суммы выкупной цены, суд исходит из отчета № 011312/291-1/23 от 14.07.2023, которым определена рыночная стоимость жилого помещения: комнаты № <адрес> в сумме 804 000 рублей, а также заключения судебной оценочной экспертизы № 1/716/24 от 13.05.2024, которым определена рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием спорного жилого помещения в сумме 53 750 рублей, а всего в общей сумме 857 750 рублей.

Оснований не доверять отчету № 011312/291-1/23 и заключению эксперта №1/716/24 в указанной части у суда не имеется. Суд также отмечает, что отчет № 1096, представленный ответчиком суд находит необоснованным, поскольку расчет рыночной стоимости спорного жилого помещения произведен с применением несопоставимых по характеристикам аналогов.

Суд также приходит к выводу, что встречный иск ФИО2 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об обязании предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, с зачетом выкупной цены в размере 1 210 810 рублей удовлетворению не подлежит.

Из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как следует из постановления Муниципального образования «Октябрьский район» Администрация Октябрьского района Ростовской области № 46 от 21.01.2019 "О признании многоквартирного жилого дома № по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, грозящим обрушением» признан многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, грозящим обрушением, установлен срок об отселении из жилых помещений многоквартирного жилого дома в кратчайшие сроки и о сносе дома в срок до 01.07.2020 года.

Исходя из того, что доказательств, подтверждающих, что указанный жилой дом был включен в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого дома суду не представлено, срок исполнения постановления определен был до 01.07.2020, ФИО2, как собственник жилого помещения не отнесен к категории малоимущих граждан, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об обязании Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом выкупной цены в размере 1 210 810 рублей.

Из Отчета № 1096 от 03.10.2023 « Об оценке рыночной стоимости комнаты площадью 14,5 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по <адрес> с учетом размера доли ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома, доли в земельном участке общей площадью 3500 кв.м, убытков, связанных с изъятием вышеуказанного имущества, а также денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт», составленного ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант» в лице оценщика ФИО4 и представленный ФИО2 в обоснование суммы выкупной цены, из которого следует, что величина рыночной стоимости оцениваемой комнаты - 817 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для оцениваемой комнаты – 348 357 рублей, величина стоимости риэлтерских услуг по поиску для приобретения в собственность жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой комнаты – 43 453 рубля, величина рыночной стоимости правовых услуг по оформлению договора купли-продажи жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой комнаты – 2 000 рублей, а всего в сумме 1 210 810 рублей суд находит необоснованным, поскольку расчет рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире произведен с применением несопоставимых по характеристикам аналогов, а именно двухкомнатных квартир (л.д. 110 т.1).

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта спорного дома на дату первой приватизации. В представленном ответчиком отчете определен размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, однако необходимость такого ремонта на дату первой приватизации в доме специалистом и экспертом не определялась, в связи с чем, оснований для включения в выкупную сумму компенсации за непроизведенный ремонт, не имеется.

Определением суда от 28.03.2024 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

15.05.2024 дело поступило в суд с экспертным заключением, одновременно генеральным директором ООО «Гранд-Эксперт» было заявлено ходатайство о возмещении расходов, просил взыскать с проигравшей стороны по делу в пользу ООО «Гранд-эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявление ООО «Гранд-Эксперт» о возмещении расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 50000 рублей подлежит удовлетворению, с учетом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также вопросов, заявленных сторонами по определению суда от 28.03.2024, и полагает возможным взыскать в пользу ООО «Гранд-Эксперт» с Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в сумме 12 500 рублей, а с ФИО2 в сумме 37500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем заключения договора выкупа жилого помещения, непригодного для проживания удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, площадью 14,5 кв.м, расположенное по <адрес> путем заключения договора выкупа вышеуказанного жилого помещения между Администрацией Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области и ФИО2.

Обязать ФИО2 заключить с Администрацией Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области договор выкупа жилого помещения, непригодного для проживания – комнаты № квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, с выплатой ФИО2 денежной компенсации за изымаемое жилое помещение по цене выкупа в размере 857 750 (восемьсот пятьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области об обязании предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, с зачетом выкупной цены в размере 1 210 810 рублей отказать.

Взыскать с Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области ( ИНН <***>) в пользу ООО «ГРАНД-ЭКСПЕРТ» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по проведению экспертизы в сумме 12 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГРАНД-ЭКСПЕРТ» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 37 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись Боклагова С.В.

Мотивировочное решение составлено: 30.05.2024 подпись