Решение № 2-345/2017 2-345/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-345/2017

Дело № 2-345/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:председательствующего судьи - Бубновой М.Е.

при секретаре - Ратниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ», ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и внести изменения в кадастровый учет дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратилась в Светлогорский городской суд с вышеназванным иском, указав, что она зарегистрирована и проживает в квартире <№>, расположенной по адресу: Калининградская область, пос. <Адрес>, пер. <Адрес>, <Адрес>, которая соответствует 27/100 доли данного жилого дома. 73/100 доли дома принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2 Жилое помещение, нанимателем которого является истица, ранее, по состоянию на 2003 год, состояло из следующих помещений: жилых комнат площадями 7,4 кв.м. и 17,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., веранды площадью 5,0 кв.м., общей площадью 37,6 кв.м. Жилое помещение, которое соответствует 73/100 доли дома, собственником которой является ФИО2, по состоянию на 2003 год состояло из: жилых комнат площадями 7,4 кв.м., 17,5 кв.м., 21,0 кв.м., 20,3 кв.м., квухни площадью 7,9 кв.м., подсобных помещений площадями 4,8 кв.м.; 4,8 кв.м., 3,3 кв.м., 3,4 кв.м., веранды площадью 5,0 кв.м. и 4,0 кв.м., общей площадью 99,4 кв.м. При этом общая площадь составляла 137,0 кв.м. Истица указывает, что она проживает в указанном выше жилом помещении более 20 лет, и, желая приватизировать занимаемое ею на основании договора социального найма жилое помещение, обратилась в администрацию муниципального образования «Зеленоградский городской округ» с заявлением о заключении с нею договора социального найма жилого помещения. Однако, в этом ей было отказано по мотиву того, что ей необходимо обратиться в суд с иском о признании произведенной реконструкции дома законной. Истица указывает, что реконструкция жилого дома выразилась в том, что была уменьшена площадь веранды, находящейся в ее пользовании, с 5,0 кв.м. до 3,3 кв.м., а также уменьшена площадь веранды, находящаяся в пользовании ФИО2, с 5,0 кв.м. до 3,6 кв.м. Кроме того, площадь жилой комнаты (2-ж) квартиры истицы уменьшилась с 17.3 кв.м. до 16,9 кв.м., в связи с увеличением печи. Таким образом, после перепланировок, произведенных без разрешения компетентных органов, общая площадь жилого помещения, находящегося в собственности ФИО2, уменьшилась на 1,4 кв.м. (помещение веранды) и стала площадью 98 кв.м., а общая площадь занимаемого истицей жилого помещения уменьшилась до 35,5 кв.м. По состоянию на 2014 год занимаемое истицей жилое помещение состоит из: жилых помещений площадями 7,4 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м. С учетом общей площади жилого дома 133,5 кв.м., доли дома не изменились: жилое помещение, которое занимает ФИО2 соответствует 73/100 доли дома; жилое помещение, которое занимает ФИО1 - 27/100 доли дома. С учетом вышеизложенного, истица просит сохранить жилой дом общей площадью 133, 5 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, пос. <Адрес>, пер. <Адрес>, д. <№> в перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом, составленным БТИ по состоянию на 22 августа 2014 года и обязать администрацию муниципального образования «Зеленоградский городской округ» внести изменения в кадастровый учет дома, с учетом произведенной перепланировки.

В судебное заседание истец ФИО4, представитель администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, требования свой доверительницы поддержала по изложенным выше основаниям.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в квартире <№>, расположенной в доме <№> по пер. <Адрес> в пос. <Адрес> Калининградской области, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 7).

Указанный жилой дом является двухквартирным, одноэтажным.

Квартира <№> общей площадью 99,4 кв.м., соответствующая 73/100 доли дома, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2016 года (л.д. 41).

Квартира <№> общей площадью 37,6 кв.м., соответствующая 27/100 доли дома, является муниципальной собственностью муниципального образования «Зеленоградский городской округ».

Из представленных суду документов следует, что по состоянию на 23.07.2003 года, площадь дома с холодными помещениями составляла 137,0 кв.м., общая площадь - 123,0 кв.м., жилая площадью - 90,9 кв.м., количество комнат - 6. По состоянию на 15.08.2014 года площадь всех частей дома составляет 133,5 кв.м., общая площадью 122,6 кв.м., жилая площадь - 90,5 кв.м., количество комнат - 6.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, площадь всех частей дома изменилась со 137,0 кв.м. до 133,5 кв.м., общая дома - с 123,0 кв.в.м до 122,6 кв.м. в результате уменьшения площадей неотапливаемых веранд дома, а жилая площадь дома уменьшилась с 90,9 кв.м. до 90,5 кв.м., в результате того, что истица увеличила площадь печи, расположенной в жилой комнате 2ж, что повлекло за собой уменьшение площади комнаты с 17,3 кв.м. до 16,9 кв.м.

В силу ст. 8 ЖК Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ООО «Стройпроект», составленному по заказу ФИО1 в октябре 2016 года, техническое состояние строительных конструкций (перекрытия, стены, стропильная система) жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская область, пос. <Адрес>, пер. <Адрес>, <Адрес>, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории технического состояния «Работоспособное». Строение соответствует нормам безопасности СП 11813330.2012. Помещение <№> состоит из жилых комнат площадями 7,4 кв.м., 17,5 кв.м., 21,0 кв.м., 20,3 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., подсобных помещений площадями 4,8 кв.м.; 4,8 кв.м., 3,3 кв.м., 3,4 кв.м., веранд площадью 4,0 кв.м. и 3,6 кв.м., общей площадью 98,0 кв.м., что соответствует 27/100 доли жилого дома. Помещение <№> состоит из: жилых комнат площадями 7,4 кв.м. и 16,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., веранды площадью 3,3 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м., что соответствует 27/100 доли дома. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных нор. Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации. Здание соответствует строительных нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Возражений от ФИО2 относительно заявленных ФИО1 требований в адрес суда не поступило.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными, поскольку произведенные переустройство и реконструкция жилого дома не повлияли на несущую способность конструкций дома; несущая способность здания в целом не нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют; границы и размеры общего имущества в многоквартирном доме не изменялись; переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии.

Требования ФИО1 о внесении изменений в кадастровый учет дома, удовлетворению не подлежат, поскольку с данным вопросом истица в администрацию муниципального образования «Зеленоградский городской округ» не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом <№>, расположенный по пер. <Адрес> в пос. <Адрес> Калининградской области, с общей площадью дома 133,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентирация-Федеральное БТИ», составленным по состоянию на 15 августа 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 20 июня 2017 года.

Судья Бубнова М.Е.