Решение № 2-1819/2021 2-1819/2021~М-1495/2021 М-1495/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1819/2021

Дело №

УИД 26RS0№-93

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года <адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Купцовой С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени и расторжении аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Георгиевского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Георгиевского городского округа <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 534 рубля 01 копейка, пени в размере 164 рубля 23 копейки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 170 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:061206:8,расположенный по адресу: <адрес>, ст Александрийская, <адрес>, имеющий разрешенное использование - «для ведения индивидуального жилищного строительства», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о передаче (уступки) от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ФИО1, что подтверждается записью, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что Арендатор вносит очередную плату за каждый квартал вперед до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счет органов федерального казначейства, с последующим распределением доходов от поступления между уровнями бюджетной системы Российской Федерации по действующим нормативам путем ее перечисления на ниже следующие реквизиты.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,06 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 534 рубля 01 копейка, в том числе 1 369 рублей 78 копеек - сумма задолженности по арендной плате и 164 рубля 23 копейки - сумма пени.

В связи с нарушением условий договора, в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.2 настоящего договора.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что стороны признают, что основанием для досрочного расторжения настоящего договора является невнесение арендной платы более чем за два квартала.

В силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

На основании пункта 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района <адрес>, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом <адрес>» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район <адрес> преобразовано путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования - Георгиевский городской округ <адрес>.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли населенных пунктов поступает в бюджет Георгиевского городского округа <адрес>. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа <адрес> не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной по последнему известному суду месту жительства (согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ), о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли. Согласно принципу платности, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 170 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:061206:8,расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование - «для ведения индивидуального жилищного строительства», и заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, представляющий интересы ФИО3, и ФИО1 заключили договор о передаче всех прав и обязанностей в отношении земельного участка, предоставленного администрацией Георгиевского городского округа <адрес>, общей площадью 1 170 кв. м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:25:061206:8,расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование - «для ведения индивидуального жилищного строительства».

ФИО1 в силу п. 4.2 договора, обязан принять на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 61 рубль 71 копейка.

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперёд до 10 числа третьего месяца соответствующего квартала и соответствующего года в полном объеме на счета органов федерального казначейства путем её перечисления по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии с п. 4.4.6 договора, своевременно, в сроки, установленные в п. 3.2, арендатор обязан производить платежи за землю.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два квартала, а также при нарушении иных положений договора.(п.6.2)

Согласно разъяснениям, данным в п.23 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с нарушением условий договора в части невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, администрацией Георгиевского городского округа <адрес> было направлено в адрес ФИО1 требование о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды с приложением Соглашения о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 1 534 рубля 01 копейка, 164 рубля 23 копейки – пени.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 534 рубля 01 копейка, подлежат удовлетворению.

Требование администрации Георгиевского городского округа <адрес> о взыскании с ФИО1 пени в размере 164 рубля 23 копейки, за нарушение условий договора аренды также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды, при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется неустойка в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

Истцом представлен расчет, согласно которому неустойка по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 составляет 164 рубля 23 копейки.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет, основания для снижения неустойки суд не находит.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 700 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, из которых: 400 рублей - по требованиям имущественного характера (от подлежащих взысканию сумм задолженности и неустойки) и 300 рублей - по требованию неимущественного характера (расторжение договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Георгиевского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армянской ССР, в пользу администрации Георгиевского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1534 рубля 01 копейка, пени в размере 164 рубля 23 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Армянской ССР, в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

Судья С.Н. Купцова