Решение № 2-2208/2017 2-2208/2017~М-2094/2017 М-2094/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2208/2017

Дело 2-2208/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Размахниной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 09.04.2004 года между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому после окончания строительства и внесения ею инвестиционных средств в размере <данные изъяты> ей в собственность передается квартира, общей площадью 72,7 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес> В последующем, ввиду неисполнения обязательств со стороны товарищества, она была включена в приложение № к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры. 06.06.2012 года между ней и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить ей двухкомнатную квартиру общей площадью 67,85 кв.м., расположенную <адрес> в собственность, а также осуществить подготовку необходимых документов для регистрации права собственности. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 24.05.2017 года между ней и ответчиком был подписан акт об исполнении обязательств по соглашению от 06.06.2012 года, ответчик передал ей спорную квартиру по акту приема-передачи. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 05.03.2001 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» был заключен договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке площадью 14,4 га по адресу: <адрес>

Как следует из обстоятельств, установленных решением Железнодорожного городского суда Московской области от 25.11.2009 года 24.07.2002 года между НО «Фонд социальной защиты «Ветеран» и КТ «Социальная инициатива и Компания» заключен инвестиционный контракт по строительству вышеуказанного малоэтажного жилого комплекса.

09.04.2004 года между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (товарищество) и ФИО1 (вкладчик) был заключен договор инвестиционного вклада №, согласно которому ФИО1 передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал «Товарищества» в сумме <данные изъяты>, а «Товарищество» осуществляет в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность.

Согласно дополнительному соглашению № от 09.04.2004 года к договору инвестиционного вклада № от 09.04.2004 года, при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 72,7 кв.м., по адресу: <адрес>, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика.

ФИО1 свои обязательства по оплате первоначального взноса по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

30.04.2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 05.03.2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложении №, №, № Соглашения.

Согласно постановлению следователя следственной группы Следственного комитета РФ от 07.07.2008 года ФИО1 была признана потерпевшей по заключенному между ней и КТ «Социальная инициатива и компания» договору инвестиционного вклада.

Вышеуказанным решением Железнодорожного городского суда Московской области ФИО1 включена в список граждан, имеющих право на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 72,7 кв.м., на <адрес> по Приложению № к Дополнительному соглашению № к Договору № от 05.03.2001 года о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

20.06.2012 года между Администрацией г.о. Железнодорожный и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от 05.03.2001 года, согласно которому к Приложению № к дополнительному соглашению № к договору № был дополнен перечень лиц, вложивших средств в инвестирование проектирование и строительства объекта, в том числе, ФИО1 под номером 256.

06.06.2012 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» ( в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес>. ФИО1 по решению Железнодорожного городского суда Московской области от 25.11.2009 года включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 72,7 кв.м.

В соответствии с п.п. 3, 4 Соглашения, ФИО1 дала свое согласие на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> со следующими характеристиками: <данные изъяты>

В связи с изменением площади спорного жилого помещения, ФИО1 обязуется внести в адрес ЗАО «МСМ-5» недостающие денежные средства в размере <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 10.02.2015 года жилому дому по адресу: Московская <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, 21.04.2015 года дом <адрес> был введен в эксплуатацию.

24.05.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнения соглашения от 06.06.2012 года, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у ФИО1 прав на двухкомнатную квартиру №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта ФИО1 исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

24.05.2017 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО1 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом возведен, введен в эксплуатацию, условия договора выполнены истцом в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 сентября 2017 года