Решение № 2-702/2018 2-702/2018~М-419/2018 М-419/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-702/2018

Дело № 2-702/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 12 июля 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Брянского района ФИО3, представителя ответчика ФИО4 ФИО6, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Брянского района, ФИО4 о расторжении договоров аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является арендатором:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 (девять тысяч) кв.м., местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора аренды № 4530 от 29 мая 2013 года, с дополнительным соглашением от 29 мая 2014 года к договору аренды от 29 мая 2013 года;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28623 (двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать три) кв.м., местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора аренды № 4531 от 29 мая 2013 года, с дополнительным соглашением от 29 мая 2014 года к договору аренды от 29 мая 2013 года;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7710 (семь тысяч семьсот десять) кв.м., местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м. от ориентира по направлению северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора аренды № 5171 от 29 декабря 2013 года, с дополнительным соглашением от 29 мая 2014 года к договору аренды от |29 декабря 2013 года;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22224 (двадцать две тысячи двести двадцать четыре) кв.м., местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению северо- восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании договора аренды № 4528 от 27 мая 2013 года, с дополнительным соглашением к договору аренды от 27 мая 2013 года.

Указывая, что в настоящее время увеличился размер арендной платы, ухудшилось состояние здоровья истца, на основании п.2 ст.451 ГК РФ просит суд, с учетом уточненных требований:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №4530 от 29 мая 2013 года между администрацией Брянского района и ФИО5, путем исключения ФИО5 из числа арендаторов;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №4531 от 29 мая 2013 года между администрацией Брянского района и ФИО5, путем исключения ФИО5 из числа арендаторов;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №5171 от 29 декабря 2013 года между администрацией Брянского района и ФИО5, путем исключения ФИО5 из числа арендаторов;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №4528 от 27 мая 2013 года между администрацией Брянского района и ФИО5, путем исключения ФИО5 из числа арендаторов;

- расторгнуть дополнительное соглашение от 29 мая 2014 года, заключенное между администрацией Брянского района и ФИО4, ФИО5 к договору аренды земли №4531 от 29 мая 2013 года, заключенному между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО4;

- расторгнуть дополнительное соглашение от 29 мая 2014 года, заключенное между администрацией Брянского района и ФИО4, ФИО5 к договору аренды земли №4530 от 29 мая, заключенному между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО4;

- расторгнуть дополнительное соглашение от 29 мая 2014 года, заключенное между администрацией Брянского района и ФИО4, ФИО5 к договору аренды земли №4528 от 27 мая 2013 года, заключенному между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО4;

- расторгнуть дополнительное соглашение от 29 мая 2014 года, заключенное между администрацией Брянского района и ФИО4, ФИО5 к договору аренды земли №5171 от 29 декабря 2013 года, заключенному между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО4;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации прав аренды на имя ФИО5 за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Определением от 22.06.2018 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Брянского района ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали на отсутствие оснований для расторжения договоров аренды.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 27 мая 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор №4528 аренды земельного участка площадью 22224 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2.1 договора срок действия данного договора на 49 лет с 13 мая 2013 года по 13 мая 2062 года. Пунктом 3.1 договора размер арендной платы согласован сторонами в размере 315 руб. 00 коп. за 233 дня. В силу п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта - за первый квартал, до 15 июня - за второй квартал, до 15 сентября - за третий квартал, до 15 декабря - за четвертый квартал соответственно.

29 мая 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор №4531 аренды земельного участка площадью 28 623 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1 договора срок действия данного договора на 49 лет с 28 мая 2013 года по 28 мая 2062 года. Пунктом 3.1 договора размер арендной платы согласован сторонами в размере 12 102 руб. 00 коп. за 218 дней. В силу п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта - за первый квартал, до 15 июня - за второй квартал, до 15 сентября - за третий квартал, до 15 декабря - за четвертый квартал соответственно.

29 мая 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор №4530 аренды земельного участка площадью 9 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1 договора срок действия данного договора на 49 лет с 28 мая 2013 года по 28 мая 2062 года. Пунктом 3.1 договора размер арендной платы согласован сторонами в размере 4 566 руб. 00 коп. за 218 дней. В силу п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта - за первый квартал, до 15 июня - за второй квартал, до 15 сентября - за третий квартал, до 15 декабря - за четвертый квартал соответственно.

29 декабря 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор №5171 аренды земельного участка площадью 7 710 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.2.1 договора срок действия данного договора на 49 лет с 14 октября 2013 года по 14 октября 2062 года. Пунктом 3.1 договора размер арендной платы согласован сторонами в размере 889 руб. 00 коп. за 79 дней. В силу п. 3.5 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта - за первый квартал, до 15 июня - за второй квартал, до 15 сентября - за третий квартал, до 15 декабря - за четвертый квартал соответственно.

29 мая 2014 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4, ФИО5 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №4528 от 27.05.2013 года, которым ФИО5 введен в состав арендаторов земельного участка площадью 22224 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

29 мая 2014 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4, ФИО5 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №4530 от 29.05.2013 года, которым ФИО5 введен в состав арендаторов земельного участка площадью 9 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

29 мая 2014 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4, ФИО5 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №4531 от 29.05.2013 года, которым ФИО5 введен в состав арендаторов земельного участка площадью 28 623 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

29 мая 2014 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО4, ФИО5 (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли №5171 от 29.12.2014 года, которым ФИО5 введен в состав арендаторов земельного участка площадью 7 710 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Письмом № 4-23А от 11.01.2018 г. Администрация Брянского района уведомила истца о необходимости согласия второго арендатора для расторжения договоров аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств существенного нарушения ответчиками договора либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Ссылка истца на увеличение размера арендной платы не может быть принята во внимание, поскольку возможность изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также в связи с установлением нормативно-правовыми актами иного порядка исчисления арендной платы предусмотрена условиями спорных договоров аренды (п.3.6 договоров аренды).

В обоснование требований истец ссылается на также недостаточный ежемесячный доход, уменьшение дохода в связи с увольнением с работы и уходом на пенсию, а также ухудшением состояния здоровья.

Между тем, само по себе изменение материального положения, критерием для которого не может являться лишь недостаточный ежемесячный доход, нельзя признать существенным изменением обстоятельств, так как в данном случае обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключение сделки совершалось по волеизъявлению всех участников сделки, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора аренды. Изменение материального положения, состояния здоровья, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который истец несет при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.