Решение № 2-3439/2019 2-3439/2019~М-3394/2019 М-3394/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-3439/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Омскгоргаз» о признании недействительным условия договора об оказании услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к АО «Омскгоргаз» о признании недействительными условия договора, указывая в обоснование, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об установления долей № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником 36/84 доли в праве собственности на <адрес> мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Омскгоргаз» удовлетворены, с ФИО1 взыскано 1 015 рублей 88 копеек задолженности по оплате за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 274 рублей 06 копеек. В обоснование заявленных требований, истец представил договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме № ЦПЕ08Р/2-416 от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что несмотря на то, что ФИО1 договор на подпись не представлялся, он подписан более чем половиной собственников квартир, а, следовательно, согласно п. 7.1 Договора, считается подписанным всеми собственниками квартир многоквартирного дома и его условия подлежат исполнению всеми собственниками, в том числе и в части оплаты оказываемых АО «Омскгоргаз» услуг по ТО ВДГО. О наличии данного договора истец впервые узнала ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске. В мировом суде, ФИО1 было подано встречное исковое заявление о признании условий данного договора недействительным в части, однако определением суда в его принятии было отказано. Данный договор по ТО ВГДО (ВКГО) составлен с существенным нарушение норм права в целом, и прав ФИО1, собственницей жилого помещения многоквартирном доме, в частности. Техническим паспортом <адрес> установлено, что в данном жилом помещении отсутствует газоснабжение. Приготовление пищи осуществляется посредством использования электроплит. Договор на поставку газа в квартиру истец никогда с поставщиком не заключался. Потребителем данной услуги она не является. В жилом помещении истца отсутствует газовая плита и газовые трубы, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования никогда не осуществлялось. Просила признать условия пункта 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуги по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, согласно которому договор считается заключенным со всеми собственниками жилых помещений дома, если договор подписало более 50% собственников помещений, и установившем, что условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников и иных законных владельцев помещений в доме, недействительными.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО УК «Успех».

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО4 действующий в судебном заседании на основании ордера, иск поддержал, указав, что данные положения договора нарушают права истца. Считает, что ответчиком нарушены правила заключения договора, в частности законодательством предусмотрено, что такого рода договоры подписываются управляющей организацией либо лицом, которое уполномочено решением общего собрания собственников МКД на подписание договора, либо договор должен быть подписан каждым собственником МКД. Ответчик не направлял в адрес истицы договор для подписания, не обращался в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению данного договора, таким образом, п. 7.1 договора ущемляет права истца обязывая истца исполнять его условия, при том, что истица данный договор не подписывала.

Представитель ответчика АО «Омскгоргаз» ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя собственности это обязанность собственника заботиться о принадлежащем ему имуществе, отвечать за сохранность и надлежащее применение, использование. Правила № устанавливают, что в состав общего имущества собственника многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система газоснабжения запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) внутриквартирному газовому оборудованию (п. 2), внешней границей сетей газоснабжения входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства внешней газораспределительной сетью. Предоставление и оплата услуг по содержанию и ремонту жилья регулируется жилищным законодательством Российской Федерации. Плата за содержание внутридомового газового оборудования в силу закона является составной частью платы за содержание жилого помещения, и ее оплаты является обязанностью жильцов, как собственников, так и нанимателей, вне зависимости от наличия либо отсутствия в жилом помещении газоиспользующего оборудования. АО «Омскгоргаз» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. авиагородок, <адрес> был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования №ЦПГ08р/2-416. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 свои обязательства своевременно и в полном объеме не выполняла.

Представитель ответчика АО «Омскгоргаз» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление. Указала, что договор был заключен на основании протокола общего собрания, которым они не располагают. Подтвердила, что в квартире истицы отсутствует газовая плита. Однако, считает, что истица как и другие собственники МКД должны оплачивать услуги ответчика по обслуживанию общедомового имущества. Пояснила, что в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению к договора не обращались.

Представитель ООО УК «Успех» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником 36/84 доли в <адрес>.

Между АО «Омскгоргаз» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования №ЦПГ08р/2-416. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1 «Настоящий договор, считается подписанным (заказчиком), если его подписали более 50 процентов сособственников помещений (с этого момента действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме, в том числе и на вновь вступивших в право собственности на помещение в доме после подписания договора в течение всего периода его действия). Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников и иных законных владельцев помещений в доме.»

Истица, ссылаясь на то, что не является потребителем коммунальной услуги «газоснабжение, используемое для бытовых нужд» указывает, на то, что данное условие противоречит действующему законодательству и ущемляет ее права.

Согласно техническому паспорту <адрес> - в данном жилом помещении отсутствует газоснабжение. Также данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика и подтверждается ответом ООО УК «Успех» - управляющей организацией, которая осуществляет управление МКД на основании договора № от 01.04.2016г.

Из пояснений представителя истца следует, что истица пользуется комнатами № (площадью 19,9 кв.м.) и № (площадью 10,2 кв.м.) <адрес> в <адрес> (согласно кадастровому паспорту помещения от 05.04.2012г.). Данные помещения оборудованы отдельным санузлом и в комнате № установлена электрическая плита для приготовления пищи. В <адрес> как в помещениях, которыми пользуется истица так и в целом в жилом помещении отсутствует газовое оборудование.

При этом стороны подтвердили, что в МКД 6 по <адрес> установлено внутридомовое газовое оборудование, которое используется другими собственниками МКД, в квартирах которых установлены газовые плиты для приготовления пищи.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствие с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в включении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, урегулированы Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пунктов 30, 31 названных Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, специализированная организация вправе по собственной инициативе направить заявку (оферту) заявителю о заключении договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта указанного договора, подготовленного в соответствиями с Правилами и ГК РФ и подписанного со стороны специализированной организации.

В случае если сторона, направившая заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения этой заявки (оферты) другой стороной не получила от нее ответа о согласии заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутригазового оборудования на предложенных условиях либо иных условиях, соответствующих гражданскому законодательству Российской Федерации и Правилами об отказе от заключения указанного договора по основаниям, не предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения указанного договора по основаниям, не предусмотренным Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение этого договора является обязательным, к заключению договора.

Законодательством установлен определенный порядок заключения договора на обслуживание внутри газового оборудования, которое установлено в МКД и является частью общедомового имущества МКД.

Согласно материалам дела, в структуру платы за содержание жилья МКД 6 по <адрес> не входит стоимость работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования.

Согласно пп. А п. 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.4) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте «Реформа ЖКХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2014г. управление домом осуществлялось ООО ТПК «Стройбытсервис», в период с 01.04.2016г. по 01.03.2015г. ООО «УК «Берег-Омск», в период с 01.04.2016г. по настоящее время ООО УК «Успех».

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм оспариваемый договор должен быть заключен с каждым собственником помещений, расположенных в МКД либо с лицом, которое уполномочено решением общего собрания МКД на заключение данного договора либо с управляющей компанией.

Как установлено в судебном заседании истица не является потребителем коммунальной услуги – газоснабжение и оспариваемый договор не подписывала, в связи с чем пункт 7.1 договора, предусматривающий условие о том, что все положения договора также распространяются на ее объем прав и обязанностей как собственника помещения, расположенного в МКД противоречит действующему законодательству.

В тоже время суд считает необходимым обратить внимание на то, что в рамках рассмотрения настоящих требований, суд не проверял законность вынесения решения мировым судьей от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (50)/2019, которым исковые требования АО «Омскгоргаз» удовлетворены, с ФИО1 взыскано 1 015 рублей 88 копеек задолженности по оплате за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 274 рублей 06 копеек.

В силу пп. «в» п. 32 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или собственником домовладения и выступающее на стороне заказчика, вправе отказаться от заключения с договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и не может быть понуждено к его заключению в случае, если подача газа на внутриквартирное газовое оборудование или внутридомовое газовое оборудование домовладения не осуществляется в связи с отсутствием договора поставки газа с поставщиком газа или расторжением такого договора в порядке, предусмотренном Правилами поставки газа.

Пунктом 1 стати 16 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В обоснование исковых требований истец указала, что приготовление пищи осуществляется посредством использования электроплит.

В судебном заседании установлено, что договор на поставку газа в квартиру с ФИО1 никогда с поставщиком не заключался. Потребителем данной услуги она не является. В жилом помещении истца отсутствует газовая плита и газовые трубы, техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования никогда не осуществлялось.

При таких обстоятельствах, применительно к вышеизложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным пункта 7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуги по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования №ЦПГ08р/2-416, заключенного между собственниками МКД 6 по <адрес> и ОАО «Омскгоргаз», в той части которая предусматривает, распространение положений договора на истицу, которая не является потребителем коммунальной услуги – газоснабжение.

Суд отмечает, что признание недействительным п. 7.1 договора не влечен его недействительность в целом и не влечет его недействительность для остальных собственников МКД 6 по <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным п. 7.1 договора №ЦКГ08Р/2-416 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками МКД 6 по <адрес> в <адрес> и ОАО «Омскгоргаз», который предусматривает, что настоящий договор считается подписанным (заключенным) заказчиком, если его подписало более 50 процентов собственников помещений (с этого момента действие договора распространяется на всех собственников помещений в доме, в том числе и на вновь вступивших в право собственности на помещение в доме после подписания договора в течение всего периода его действия) и условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников и иных законных владельцев помещений в доме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-05Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3439/2019 ~ М-3394/2019хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись