Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело № 2-134/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Беляевой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ермолаевой И.В., представившей удостоверение N 275 и ордер 015698 от 13 апреля 2017 г.,

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на земельную долю. В обоснование своих требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 - продавцом и ею – ФИО2, как покупателем была совершена сделка купли-продажи в простой произвольной форме земельного пая в праве общей долевой собственности на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, территория Шакинского сельского поселения, бывшая Шакинская сельская администрация, СПК «Дубрава». Согласно расписки ею продавцу была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>. Со своей стороны, продавцом были переданы ему документы на земельную долю, а именно свидетельство о государственной регистрации права на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, где ФИО1 имел в общей долевой собственности земельную долю 16,4 га из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 96126700 кв.м., по адресу: <адрес> Таким образом, стороны все свои обязательства выполнили. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельную долю в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним из-за того, что продавец не снявшись с учета в сельском поселении уехал к родственникам и связи с ним нет, его местонахождение ей не известно. Родственников в <адрес> не имеет и переоформить сделку купли-продажи через них не возможно. Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> отказывает ей в приеме документов на государственную регистрации права.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> действительной. Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельную долю площадью 16,4 га с кадастровым номером № в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 96126700 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Ответчик ФИО1 – место жительства не известно, его интересы в судебном заседании представляет адвокат Ермолаева И.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз. вторым п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.1 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе… продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли; в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8) ФИО1 <данные изъяты>, <данные изъяты> рождения принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 16,4 га, 1118,5 баллогектар, кадастровый номер с-за «Подтелковский»-15.

Земельный участок общей площадью 96126700 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал свой земельный пай, расположенный на <адрес> ФИО2 за <данные изъяты> (л.д. 6)

Применительно к договорам купли-продажи п. 1 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы (п. 1 ст. 861 ГК РФ).

Как следует из расписки, ФИО1 деньги получены полностью и претензий к ФИО2 он не имеет.

Из справки администрации Шакинского сельского поселения следует, что ФИО1, <данные изъяты> года рождения, действительно проживал в <адрес>, в 1994 году выбыл без снятия с учета из <адрес> поселения (л.д. 12).

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец принял вышеуказанную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 96126700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> произвёл оплату и открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом.

Поскольку истцом ФИО2 представлены суду доказательства того, что в её собственности имеется земельная доля размером 16,4 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 96126700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Шакинского с.п., бывшая Шакинская с.а., СПК «Дубрава», то суд находит требования истца о признании права собственности на указанное недвижимое имущество основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> действительной.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на земельную долю площадью 16,4 га в земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 96126700 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кумылженский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным текстом.

Судья: М.А.Жолобова