Апелляционное определение № 33-10750/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья Крестникова Д.В.

дело №33-10750/2026 УИД 50RS0002-01-2025-001890-07


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области

1 апреля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Протасова Д.В.,

судей Бездетновой А.С., Денисовой А.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Соловьевым Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5497/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Коробово» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда

встречному иску ООО «СЗ Самолет-Коробово» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, расходов

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Видновского городского суда Московской области от 26 августа 2025 г.

Заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

объяснения представителей сторон,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано на то, что <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заключен договор долевого участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенная на 13 этаже секции жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Срок передачи объекта установленный договором – не позднее <данные изъяты>. Цена договора составила 8 863 397 руб. Обязательство по оплате цены договора ФИО1 исполнено в полном объеме. В свою очередь ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» свое обязательство по передачи ФИО1 объекта в предусмотренные договором сроки не исполнено. Дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого участия между ним не заключалось. <данные изъяты> через личный кабинет от ответчика поступило уведомление о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства. Однако ответчик не согласовывал дату и время приема квартиры, уклонившись от передачи объекта.

Просит признать за собой право собственности на жилое помещение - квартиру с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенную на 13 этаже секции жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> обязать ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» исполнить обязательство предусмотренное договором по передачи объекта - квартиры с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенную на 13 этаже секции жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в свою пользу неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 629 301,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, расходов,

Требования мотивированы тем, что между <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является квартира с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенная на 13 этаже секции жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Срок передачи объекта установленный договором – не позднее <данные изъяты>. Цена договора составила 8 863 397 руб.

<данные изъяты> ФИО1 внесла денежные средства в размере 8 863 397 руб. на эскроу-счет.

<данные изъяты> ПАО Сбербанк оформил возврат со счета эскроу в размере 949 649,59 руб.

Таким образом, задолженность по договору составляет 949 649,59 руб. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму 949 649,59 руб. ФИО1 не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности, однако, ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности.

Просит взыскать со ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И от <данные изъяты> в размере 949 649,59 руб., неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 82 328,84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 320 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск удовлетворить.

Решением суда постановлено в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ Самолет-Коробово» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда - отказать.

Встречный иск ООО «СЗ Самолет-Коробово» к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Самолет-Коробово» задолженность по договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты> в размере 949 649,59 рублей, неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 82 328,84 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 320,00 рублей.

Не согласившись с принятым решением суда, ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, удовлетворить первоначальные требования, во встречном иске отказать.

Представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Представитель ООО СЗ «Самолет-Коробово» в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал по доводам жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела и установлено судом, <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И от <данные изъяты>.

Согласно п. 1.1 договора объект – жилой многоквартирный <данные изъяты>.2 расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>. «Жилой комплекс по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 1.1. приложения <данные изъяты> к договору объект долевого строительства имеет проектный <данные изъяты>, расположенный на 13 этаже секции 1 жилого <данные изъяты>,<данные изъяты> общей площадью 61,48 кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства, обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 3.1 договора цена договора определяется как произведение казанных в Приложении <данные изъяты> к договору стоимости 1 (одного) м 2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 8 863 397 руб., НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ.

Согласно п. 3.2 договора цена договора, указанная в п. 3.1. настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства следующем порядке:

- за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора заключенного между банком и участником долевого строительства для целей участия в долевом строительстве квартиры.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего договора в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от <данные изъяты><данные изъяты>-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «Сбербанк России»;

Депонент - Участник долевого строительства;

Бенефициар - застройщик Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово»;

Объект долевого строительства - Квартира, указанная в приложении <данные изъяты> настоящего договора.

Депонируемая сумма: 8 863 397 руб.

Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу – 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации.

Эскроу-агент обязан известить застройщика об открытии счета эскроу путем электронного документооборота, согласованного Застройщиком и Эскроу-агентом, не позднее даты открытия счета эскроу;

Депонируемая сумма подлежит перечислению застройщику Эскроу-агентом не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления застройщиком Эскроу-агенту путем электронного документооборота, согласованного Застройщиком и Эскроу- агентом, следующих документов: разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома;

Настоящим стороны (оференты) предлагают Эскроу-агенту (акцептанту) заключить трехсторонний договор счета эскроу на следующих условиях (оферта):

- Бенефициар и депонент считают себя заключившими договор счета эскроу в случае принятия (акцепта) акцептантом настоящей оферты путем открытия акцептантом счета эскроу на имя депонента не позднее 3 рабочих дней с даты получения акцептантом копии настоящего договора;

Застройщик в течение 3 рабочих дней с даты регистрации настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отправляет Эскроу-агенту либо скан-копии настоящего договора, зарегистрированного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, либо скан-образ настоящего договора, зарегистрированного в установленном законодательством порядке, содержащего специальную(ые) регистрационную(ые) запись (и), удостоверенную(ые) усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, путем электронного документооборота согласованного Застройщиком и Эскроу-агентом.

Все банковские комиссии и расходы по использованию счета эскроу несет депонент.

Расчеты по Договору в полном размере в соответствии с п. 3.1 договора производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте).

Собственные и кредитные денежные средства не позднее 1 рабочего дня с даты настоящего договора вносятся участником долевого строительства либо на аккредитив, либо иной банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами, с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора на счет эскроу, открываемый в уполномоченном банке.

Материалами дела установлено, что ФИО1 открыла эскроу-счет в ПАО «Сбербанк» <данные изъяты>.

<данные изъяты> ФИО1 внесла денежные средства в размере 7 913 747,41 руб. на эскроу-счет.

<данные изъяты> ПАО Сбербанк оформил возврат со счета эскроу в размере 949 649,59 руб.

<данные изъяты> ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направляло уведомление от <данные изъяты><данные изъяты> о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

<данные изъяты> Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направило уведомление об одностороннем расторжении договора в связи с неоплатой в полном объеме цены договора.

Анализируя изложенное выше, руководствуясь положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» задолженность по договору участия в долевом строительстве № КОР-1/1.2/122-577И от <данные изъяты> в размере 949 649,59 руб.

Поскольку удовлетворение встречного иска ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» исключает удовлетворение иска ФИО1, суд отказал последней в требовании о признании за ней право собственности на жилое помещение - квартиру с проектном номером 122, площадью 61,48 кв.м, расположенную на 13 этаже секции жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, обязании ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» исполнить обязательство предусмотренное договором по передачи объекта взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 629 301,19 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

Представленный ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» расчет неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 82 328,84 рублей, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем суд взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» указанную сумму неустойки.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проверив решение суда, не находит оснований не согласиться с ним.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела и исследованными доказательствами установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 949 649,59 руб. не исполнила, поскольку после внесения <данные изъяты> денежных средств в размере 8 863, 397 руб., <данные изъяты> со счета-эскроу был осуществлен возврат в размере 949 649,59 руб.

<данные изъяты> ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» в адрес ФИО1 направляло уведомление от <данные изъяты><данные изъяты> о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу, между тем обязательства исполнены не были.

Судебной коллегией в качестве новых доказательств приобщены: платежное поручение от <данные изъяты> об оплате 949 649,59 руб. ФИО1, а также акт приема-передачи объекта долевого строительства от <данные изъяты> между ФИО1 и ООО «СЗ Самолет-Коробово», согласно которому (п. 5) за нарушение предусмотренного договором срока оплаты цены договора участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере 82 328,84 руб. за период просрочки с <данные изъяты> по <данные изъяты> и за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в течении 10 рабочих дней с даты подписания акта.

Следовательно, спор между сторонами в суде апелляционной инстанции фактически касается уплаты неустойки.

Между тем, учитывая, что плата за квартиру в сумме 949 649,59 руб. не была оплачена ФИО1 в установленный срок, а платеж был осуществлен только <данные изъяты> после принятия обжалуемого решения, суд правомерно и обоснованно взыскал в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Коробово» заявленную неустойку. При этом застройщик не несет ответственности за возврат ПАО Сбербанк клиенту (депонету) со счета эскроу 949 649,59 руб., о чем ФИО1 было достоверно известно.

Таким образом, доводы заявителя по существу повторяют позицию при разбирательстве дела в суде первой инстанции, являлись предметом всесторонней проверки суда, получили надлежащую оценку с подробным правовым обоснованием и, по сути, выражают субъективную точку зрения на то, как должно быть рассмотрено настоящее дело.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения решения суда, апелляционная жалоба также не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила

Решение Видновского городского суда Московской области от 26 августа 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.04.2026 г.