Решение № 2-3727/2017 2-3727/2017~М-3077/2017 М-3077/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3727/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 -ФИО3, представителя ответчиков Мак Л.Г. и Мак Г.Я. -ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3727/2017 по иску ТСЖ «Ангара» к ФИО2, Мак Л.Г., Мак Г.Я. о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, Мак Л.Г., Мак Г.Я. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. По состоянию на Дата задолженность собственников перед ТСЖ «Ангара» составляет 83 970 рублей 28 копеек по оплате коммунальных услуг, 8 442 рублей 02 копеек по взносам в фонд капитального ремонта, 22 878 рублей 29 копеек пени, всего на общую сумму 115 290 рублей 59 копеек. Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2, Мак Л.Г., Мак Г.Я. в пользу ТСЖ «Ангара» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 115 290 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 505 рублей 81 копейки, расходы по оплате справок в размере 420 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, не оспаривая наличие задолженности и ее размер, возражений по иску не имели.

Ответчики Мак Л.Г. и Мак Г.Я. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации, представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенностей, заявленные требования не признал, указав, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчики в квартире не проживают с 1999 года.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков Мак Л.Г. и Мак Г.Я. в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.ч.1, 3 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что товарищество собственников жилья «Ангара» является управляющей компанией, обслуживает жилой Адрес, что подтверждено протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов собственников помещений от Дата, выпиской из ЕГРЮЛ от Дата, протоколами очередного собрания от Дата, Дата, от Дата об утверждении смет расходов и доходов на ........ год, ........ года и ........ год.

Ответчикам ФИО2, Мак Л.Г., Мак Г.Я. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата. Расходы истца по оплате указанной выписки составили 420 рублей (чек-ордер от Дата).

По состоянию на Дата задолженность собственников ФИО2, Мак Л.Г., Мак Г.Я. перед ТСЖ «Ангара» составляет за период с Дата по Дата 115 290 рублей 59 копеек, в том числе 83 970 рублей 28 копеек по оплате коммунальных услуг, 8 442 рублей 02 копеек по взносам в фонд капитального ремонта, 22 878 рублей 29 копеек. Расчет суммы иска судом проверен, ответчиками не оспорен.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом размера долей в праве собственности, принадлежащей каждому из ответчиков (1/3).

Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по 27 990 рублей 09 копеек, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта по 2 814 рублей, пени по 7 626 рублей 10 копеек.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате за указанный период времени ответчиками, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Доводы представителя ФИО4 о том, что ответчики Мак не проживают в квартире на протяжении длительного времени являются необоснованными, поскольку данный факт не освобождает их от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, так как ч.1 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности и справедливости, продолжительности разрешения настоящего спора, суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в общем размере 9 000 рублей, которые подлежат взысканию с каждого ответчика пропорционально по 3 000 рублей (договор на оказание услуг от Дата, платежное поручение № от Дата).

В соответствии со ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально в сумме 1 168 рублей 96 копеек, расходы по получению выписок из ЕГРН по 140 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Ангара» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в пользу ТСЖ «Ангара» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 27 990 рублей 09 копеек, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 2 814 рублей, пени в размере 7 626 рублей 10 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 140 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Взыскать Мак Л.Г. в пользу ТСЖ «Ангара» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 27 990 рублей 09 копеек, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 2 814 рублей, пени в размере 7 626 рублей 10 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 140 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Мак Г.Я. в пользу ТСЖ «Ангара» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 27 990 рублей 09 копеек, задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 2 814 рублей, пени в размере 7 626 рублей 10 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 140 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Отказать в удовлетворении искового требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата

Судья Островских Я.В.

........

........

........

........

........