Решение № 2-1930/2025 2-1930/2025~М-1710/2025 М-1710/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-1930/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Романовой Т.А., при секретаре судебного заседания Рахматулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1930/2025 по иску ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что у истца во владении имеется гаражный бокс *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Недостроенный гаражный бокс приобретен истцом в *дата скрыта* году у ФИО2 на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*. ФИО1 исполнил обязательства по договору перед ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи.

Постановлением Мэра Шелеховского муниципального образования *номер скрыт* от *дата скрыта* «Об утверждении списка граждан для строительства индивидуальных гаражных боксов на *адрес скрыт* *адрес скрыт*», утвержден список граждан для строительства индивидуальных жилых боксов. В соответствии с п. 2 указанного постановления гражданам разъяснено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок на период строительства, разработать проект гаражного бокса и получить разрешение на строительство. в списке под номером 4 числится ФИО2 бокс *номер скрыт*.

Между тем, ФИО2 не оформила земельный участок и возвела гаражный бокс на местности в соответствии с актом сдачи и приемки геодезической разбивки от *дата скрыта*, в дальнейшем продала недостроенный гараж истцу площадью <данные изъяты> кв.м..

ФИО3 гаражный бокс достроен площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Произвести регистрацию права собственности земельного участка и гаражного бокса не представляется возможным.

С *дата скрыта* истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом не прерывно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения по заявленным исковым требования оставить на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *номер скрыт* и Пленума Высшего Арбитражного Суда *номер скрыт* от *дата скрыта* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает имущество внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из материалов дела судом установлено, что Постановлением Мэра Шелеховского муниципального образования *номер скрыт* от *дата скрыта* «Об утверждении списка граждан для строительства индивидуальных гаражных боксов на *адрес скрыт*», утвержден список граждан для строительства индивидуальных жилых боксов. В соответствии с п. 2 указанного постановления гражданам разъяснено оформить правоустанавливающие документы на земельный участок на период строительства, разработать проект гаражного бокса и получить разрешение на строительство, в списке под номером 4 числится ФИО2 бокс *номер скрыт*.

Между тем, ФИО2 не оформила земельный участок и возвела гаражный бокс на местности в соответствии с актом сдачи и приемки геодезической разбивки от *дата скрыта*, в дальнейшем продала недостроенный гараж истцу площадью <данные изъяты> кв.м..

*дата скрыта* между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недостроенного гаражного бокса *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Обязательства по оплате стороной истца по договору от *дата скрыта* в размере <данные изъяты> рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от *дата скрыта* подписанного истцом и ответчиком.

ФИО3 гаражный бокс достроен, площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.

В 2025 года истец обратился к ответчику с заявлением об оформлении земельного участка с гаражом в собственность.

В своем ответе администрация Шелеховского городского поселения *номер скрыт*рму от *дата скрыта*, указывает, что в представленных документах истцом не подтверждено право собственности на здание находящиеся на испрашиваемом земельном участке, В связи с чем, отсутствует правовые основания в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Установлено, что за ФИО5 право собственности в установленном законном порядке оформить не возможно.

Согласно техническому плану на спорный объект недвижимости от *дата скрыта*, площадь гаражного бокса *номер скрыт*, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, составляет <данные изъяты> кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с *дата скрыта* года, то есть более 15 лет пользуется спорным зданием, заботится о содержании гаражного бокса, производит в нем текущий и капитальный ремонт, владеет данным имуществом как своим собственным, открыто и добросовестно. Срок давностного владения истцом спорным зданием в настоящее время превысил 19-летний срок, владение является добросовестным и открытым, в установленном законом порядке никем не оспорено.

В этой связи, требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*, гаражный бокс *номер скрыт*, в силу приобретательной давности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Шелеховского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *дата скрыта* года рождения в силу приобретательной давности право собственности на гаражный бокс *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, 13 января 2026 года.

Судья Т.А. Романова