Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-907/2017

Дело №2-907/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тагильцева Р.В.,

при секретаре Кузвесовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, в которой с ДД.ММ.ГГГГ самовольно проведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом, разделяющей ранее коридор и кухню, демонтаж деревянного шкафа в коридоре, заложение кладкой из кирпичей подоконной части дверного проема, который ранее служил сообщением между жилой комнатой и лоджией с целью образования оконного проема. Работы выполнялись самостоятельно. При обращении в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула получен отказ в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры.

По результатам обследования квартиры специалистами <данные изъяты> выдано техническое заключение, из которого следует, что в результате перепланировки квартиры несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, тем самым значительного снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций не выявлено, а также существующие внутренние системы инженерных сетей (тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения), являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, не затрагивались. Таким образом, проведенные строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также не нарушают прав других жильцов дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, следовательно, перепланированная квартира соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО2 настаивали на удовлетворении требований по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение вопроса по существу спора оставил на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 – 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Письму Минрегиона России от 25.09.2009 №31531-ИП/08 «О применении строительных норм и правил» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» подлежат обязательному исполнению.

По настоящему делу установлено, что собственником квартиры <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности в квартире истцом произведена перепланировка, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения, выданной АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из технического заключения ООО «Гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировки: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки с дверным проемом, разделяющей ранее коридор и кухню, демонтаж деревянного шкафа в коридоре, заложение кладкой из кирпичей подоконной части дверного проема, который ранее служил сообщением между жилой комнатой и лоджией с целью образования оконного проема. Существующие внутренние системы инженерных сетей (тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения), а также система вентиляции и кондиционирования здания, являющиеся общедомовым имуществом в многоквартирном доме, не затронуты. В результате перепланировки квартиры несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, тем самым значительного снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций не выявлено. Таким образом, проведенные строительно-монтажные работы по перепланировке угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также не нарушают прав других жильцов дома и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, следовательно, перепланированная квартира соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки жилая площадь квартиры не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Истец обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако ей в этом было отказано, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде согласно техническому паспорту АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.В. Тагильцев