Решение № 2-588/2021 2-588/2021~М-487/2021 М-487/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-588/2021

Дело №2-588/2021

УИД 16RS0039-01-2021-001859-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Нестеровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 17.10.2016 между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ и ФИО1 на основании Постановления Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ № от 17.10.2016 был заключен договор аренды земельного участка № от 17.10.2016, согласно которому ФИО1 принял в пользование на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 16:19:200202:168, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, срок договора аренды по 16.10.2036. Распоряжением Исполнительного комитета Старо-Мавринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ от 12.04.2019 был изменен адрес земельного участка на «Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес>». Согласно п.2.4 п.2 договора величина годовой арендной платы составляет 171,09 руб. Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 7 числа каждого месяца в размере 14,26 руб. 30.04.2021 в адрес ФИО1 направлена претензия м предложением расторгнуть договор аренды и погасить задолженность по арендной плате за период с мая 2018 года по апреля 2021 в размере 513,30 руб. и пени в размере 283,01 руб. в срок до 01.06.2021. Должником данное требование было проигнорировано. На момент подачи искового заявления ответчик обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок не выполнил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.10.2016 и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 513,30 руб. и пени в размере 277,41 руб.

Представитель истца Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

Часть 1 ст.35 ГПК РФ возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объёме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. №13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от 17.10.2016 № ФИО1 предоставлен земельный участок на праве аренды сроком на 20 лет, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.32).

17.10.2016 между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен по 16.10.2036. Величина годовой арендной платы определена в размере 171,09 руб. Ежемесячная арендная плата за 2016 год в размере 14,26 руб. В соответствии с п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты (пени) в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. Договор может быть расторгнут досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случае приобретения земельного участка в собственность. (л.д.19-20).

Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом (л.д.22).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-26).

Распоряжением Исполнительного комитета Старо-Мавринского сельского поселения Заинского муниципального района РТ земельном участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.27-28).

В связи с невнесением арендной платы за земельный участок 27.04.2021 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты задолженности по арендной плате в размере 513,30 руб., а также пени в размере 283,01 руб. (л.д.31).

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договоров аренды земельного участка и не исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 15.06.2021 в размере 513,30 рублей, а также пени в размере 277,41 руб.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспорен.

Доказательств того, что предъявленная к взысканию сумма задолженности ответчиком погашена, в материалах дела не имеется и ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Заинского муниципального района РТ подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.10.2016, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района республики Татарстан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 01.07.2018 по 15.06.2021 в размере 513 (пятьсот тринадцать) рублей 30 копеек, пени в размере 277 (двести семьдесят семь) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Заинского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.

Судья В.П. Исаичева

Решение03.08.2021