Решение № 2-3284/2019 2-3284/2019~М-2666/2019 М-2666/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-3284/2019

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, акционерному обществу «Бюро технической ивентаризации Республики Татарстан» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – ИК НМР РТ), акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (далее по тексту АО «БТИ РТ») об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ... между ИК НМР РТ и истцами был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, на основании которого в собственность истцов передана квартира по адресу: .... Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. С момента выхода истцов на пенсию начали приходить налоговые уведомления об уплате налога на помещение по адресу: .... Как оказалось по данным технической инвентаризации многоквартирного жилого дома от ... отсутствуют сведения на ..., а имеются сведения на нежилое помещение ... по индивидуальному пошиву обуви общей площадью .... Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, вводит в заблуждение различные организации, оказывающие услуги.

На основании изложенного просят признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером ... в виде сведений как нежилое помещение ... по индивидуальному пошиву обуви, общей площадью 41,8 кв.м., находящееся по адресу: ..., право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за ФИО2. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., находящееся по адресу: ..., изменив назначение (статус) на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь ..., право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за ФИО2

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ИК г. Нижнекамска представил письменный отзыв, указав, что решение по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, действующий на основании доверенности ФИО19, в судебном заседании пояснил, что в данном случае реестровая ошибка отсутствует, так как уже при сдаче жилого дома в эксплуатацию помещение ... было зарегистрировано как нежилое. По данным кадастрового учета помещение также значится как нежилое помещение по индивидуальному пошиву обуви.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает в АО «БТИ». В техническом паспорте помещение ... изначально указано как нежилое. Решение о переводе нежилого помещения в жилое в установленном законодательством порядке не принималось.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного между ИК г. Нижнекамска РТ и ФИО2, зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ ... право общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: ...

Согласно сведениям АО «БТИ РТ» по данным технической инвентаризации многоквартирного жилого дома от ... в инвентарном деле ... на МКД, расположенного по адресу: ..., отсутствуют сведения на .... В инвентарном деле имеются сведения на нежилое помещение ... по индивидуальному пошиву обуви общей площадью ... (л.д.13).

... Управлением Росреестра по РТ в адрес Р.Н. ФИО1 направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в связи с тем, что в АО «БТИ РТ» имеются сведения на нежилое помещение ... по индивидуальному пошиву обуви, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: РТ, ... право общей долевой собственности на которое зарегистрировано за Р.Н. и Ф.Г. ФИО1.

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства приходит, к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия реестровой ошибки при осуществлении кадастрового учета нежилого помещения ... по адресу: ..., поскольку уже в ... году по результатам технической инвентаризации спорный объект недвижимого имущества был учтен как нежилое помещение.

На кадастровый учет спорный объект недвижимого имущества был поставлен по результатам инвентаризации от ....

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие то, что истцы обращались с соответствующим заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение в установленном законодательством порядке и им было отказано в удовлетворении такого заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» о признании наличия реестровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости и об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено «23» августа 2019 года

Судья В.Х. Романова