Решение № 2-545/2018 2-545/2018~М-567/2018 М-567/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-545/2018

№ 2-545/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Мартозине Р.Р.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 31.08.2011г.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, литер А общей площадью 35,5 кв.м., сарай, литер В общей площадью 5 кв.м. Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.09.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.10.2007 г.

В 2017 году для улучшения жилищных условий семьи, она произвела реконструкцию жилого дома и построила пристройку к дому (литер а), в результате чего общая площадь жилого дома (литер А,а) составила 66,2 кв.м., жилая площадь - 40,7 кв.м.

Перед началом строительства пристройки, истец получила разрешение на строительство № от 26.05.2010 года. После завершения строительства она обратилась в Администрацию Морозовского городского поселения с целью получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для последующего оформления реконструированного дома в собственность. Но ей отказали в выдаче Разрешения.

Согласно Заключения № «О результатах исследования здания одноквартирного жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>», изготовленного экспертом Л.В.Н., здание жилого дома, возведенное с отступлением от проекта по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Несоответствий требованиям действующих норм и правил возведенного здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно заключения «О признании пригодности строений для дальнейшей эксплуатации» № от 25.07.2018 года, выданного заместителем главы Администрации Морозовского городского поселения установлено, что жилой дом (литер А) и жилая пристройка (литер а) соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на жилой дом (лит. А,а).

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,а), этажностью:1, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, литер А общей площадью 35,5 кв.м. Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.09.2007, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.10.2007 г.

В 2017 году она произвела реконструкцию жилого дома и построила пристройку к дому (литер а), в результате чего общая площадь жилого дома (литер А,а) составила 66,2 кв.м., жилая площадь - 40,7 кв.м

Перед началом строительства пристройки истец получила разрешение на строительство <данные изъяты> от 26.05.2010 года. После завершения строительства она обратилась в Администрацию Морозовского городского поселения с целью получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для последующего оформления реконструированного дома в собственность. Но ей отказали в выдаче Разрешения.

Согласно Заключению № «О результатах исследования здания одноквартирного жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>», изготовленного экспертом Л.В.Н., здание жилого дома, возведенное с отступлением от проекта по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Несоответствий требованиям действующих норм и правил возведенного здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно заключения «О признании пригодности строений для дальнейшей эксплуатации» № от 25.07.2018 года, выданного заместителем главы Администрации Морозовского городского поселения установлено, что жилой дом (литер А) и жилая пристройка (литер а) соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилая пристройка отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенная жилая пристройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, принадлежащем ФИО1, иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.А,а), этажностью:1, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2018 года.

Судья: