Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-3116/2019;)~М-2744/2019 2-3116/2019 М-2744/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-134/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-134/2020 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании действия договора прекращенным, взыскании денежных средств по договору, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарской области, в котором с учетом уточнения просит:

- признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2 прекращенным,

- взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 140000000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000,00 рублей,

- прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровым номером 63:32:1202006:204, 63:32:1202006:205, 63:32:1202006:206, 63:32:1202006:207, 63:32:1202006:218, 63:32:1202006:219, 63:32:1202006:220, 63:32:1202006:221, 63:32:1202006:222, 63:32:1202006:223, 63:32:1202006:224, 63:32:1202006:225, 63:32:1202006:226, 63:32:1202006:227, 63:32:1202006:228.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик продал истцу земельные участки общей площадью 15701,00 кв.м, с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>

Истец выплатил ответчику денежные средства по условиям договора в размере 140000000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Стороны зарегистрировали переход права собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.1 приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, продавец гарантировал продавец гарантировал, что земельные участки к застройке и все необходимые для этого коммуникации, а именно: вода, газ и электричество, будут подведены к ним дом ДД.ММ.ГГГГ.

Условие данного пункта стороны признали существенными условием договора.

В соответствии с пунктом 3 приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, в случае невыполнения существенного условия, указанного в п.1 настоящего Приложения, покупатель имеет право расторгнуть вышеуказанный договор и потребовать возврат выплаченных денежных средств продавцу по расторгнутому договору.

На ДД.ММ.ГГГГ коммуникации, а именно: вода, газ и электричество к приобретённым истцом земельным участкам не подведены, чем нарушено существенное условие договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был передан ответчикам отказ от исполнения договора, а также претензия о возврате денежных средств. Однако, указанные требования истца ответчиками оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по вышеуказанным обстоятельствам.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 обязался обеспечить подведение коммуникаций (вода, газ и электричество) к указанным в договоре земельным участкам. Вышеуказанный договор исполнен в полном объеме земельные участки переданы по актам приема-передачи, денежные средства за указанные земельные участки оплачены. В настоящее время ФИО3 ведется работа по изучению технических возможностей проведения коммуникаций, анализа наиболее приемлемых схем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, поиск исполнителей, получение технических условий на подключение. Указанные работы будут проведены в ближайшее время и результаты переданы покупателю. В процессе реализации ответчик столкнулся с административными барьерами, которые препятствуют по срокам, установленным договором в подведении коммуникаций. На основании изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представлял ходатайство, в котором указал, что его позиция по указанному делу совпадает с позицией ФИО3, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Выселки м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представители третьих лиц- Управление Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Судом установлено и не оспорено в ходе рассмотрения дела, что между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик продал истцу земельные участки общей площадью 15701,00 кв.м, с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу<адрес>

Истец выплатил ответчику денежные средства по условиям договора в размере 140000000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Стороны зарегистрировали переход права собственности на указанные земельные участки.

Согласно п.1 приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, продавец гарантировал, что земельные участки к застройке и все необходимые для этого коммуникации, а именно: вода, газ и электричество, будут подведены к ним до ДД.ММ.ГГГГ.

Условие данного пункта стороны признали существенными условием договора.

В соответствии с пунктом 3 приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, в случае невыполнения существенного условия, указанного в п.1 настоящего Приложения, покупатель имеет право расторгнуть вышеуказанный договор и потребовать возврат выплаченных денежных средств продавцу по расторгнутому договору.

На ДД.ММ.ГГГГ коммуникации, а именно: вода, газ и электричество к приобретённым истцом земельным участкам не подведены, чем нарушено существенное условие договора.

Поручителем по обязательствам ФИО3 по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Согласно п.1.1. указанного договора поручительства поручитель обязуется в полном объеме, отвечать перед покупателем по обязательствам продавца по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, включая приложение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между продавцом и покупателем в течение двух лет с даты заключения договора поручительства.

В силу п. 4.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед покупателем в том же объеме, как и продавец по договору, в том числе по гарантиям и обязательствам продавца, указанным в приложении № к договору, по подведению к земельным участкам коммуникаций (вода, газ, Электричество), и обязанности продавца возвратить денежные средства по договору. В случае прекращения договора по любым основаниям, в том числе в случае отказа покупателя от договора или его расторжения в судебном порядке. Поручитель также отвечает перед покупателем по штрафным санкциям, процентам, судебным расходом, или иному реальному ущербу, который будет причинен продавцом покупателю.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" следует, что При разрешении судами споров, связанных с исполнением договоров поручительства, необходимо учитывать, что исходя из пункта 2 статьи 363 Кодекса, обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

01.08.2019 истцом был передан ответчикам отказ от исполнения договора, а также претензия о возврате денежных средств. Однако, указанные требования истца ответчиками оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая вышеуказанный договор, стороны определили наличие коммуникаций у спорных земельных участков, как существенное условие договора их купли-продажи (п.3 Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения гражданского дела коммуникации, а именно: вода, газ и электричество к приобретенным истцом у ответчика земельным участкам не подведены, чем нарушено существенное условие вышеуказанного договора.

Доказательства обратного в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены.

Доводы ответчика ФИО3 никакими доказательствами не подтверждены.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования истца о признании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным и прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровым номером №

Согласно п.3 Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору в случае отказа истца от договора, ответчик обязан возвратить выплаченные все денежные средства по прекращенному договору.

В связи с выше изложенным суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу истца денежные средства в размере 140000000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 прекращенным.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2:

- денежные средства в размере 140000 000,00 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000,00 рублей, а всего: 140060 00 (сто сорок миллионов шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-003519-67