Решение № 2-4622/2020 2-4622/2020~М-4004/2020 М-4004/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-4622/2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 обратились в суд с иском ООО «ГлавГрадоСтрой», просили признать за ФИО2 право собственности на долю в виде №-комнатной квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в подъезде (секции) №, на № этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратилась потребитель ФИО2 с просьбой о защите нарушенных прав на №-комнатную <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на квартиру в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору ООО «Стройрегион» выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила в полном объеме, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебном заседании право истца на объект строительства не оспаривала, возражений относительно удовлетворения требований не имела (л.д. 28).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> было выдано ООО «ГлавГрадоСтрой» разрешение «Жилой комплекс, состоящий из 20-ти - 22-х этажного №-секционного корпуса № со встроенной взрослой поликлиникой; №-ти - №- этажного №-секционного корпуса № со встроенной детской поликлиникой и подземными парковками, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ООО «Стройрегион», именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.2, 3.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, №-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция) №№ в доме по адресу: <адрес>, состоящее из № комнат, расположенной на №-м этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3) жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - ДД.ММ.ГГГГ. Цена Договора составляет <данные изъяты> (НДС необлагается) (л.д.9-15).

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве, ООО «Стройрегион» исполнили своевременно и в полном объеме, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГлавГрадоСтрой» соглашение о прекращении обязательств зачетом (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион», именуемое в дальнейшем «Цедент» и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к Обществу с ограниченной ответственностью «ГлавГрадоСтрой», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №. Указанный Договор участия в долевом строительстве заключен между Застройщиком и Цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве №-квартирного №- этажного 6-секционного жилого дома со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>., путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре участия в долевом строительстве, для последующего оформления прав собственности на нее. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из № комнат, расположенной в Доме на № этаже, в подъезде (секции) №, под строительным номером № (далее по тексту - Квартира). Общая площадь Квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Общая площадь Квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер Квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома. Цена уступаемых прав, указанных в п.1.2. настоящего Договора, составляет 4 <данные изъяты> (НДС не облагается) (л.д. 18-21, 31-33).

Свои обязательства по договору № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 22).

Право собственности на жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В результате проведенной строительно-технической экспертизы ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований» по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде квартиры, состоящей из №х комнат, расположенной на №-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером №, в доме по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры - площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а именно: квартира, состоящая из №-х комнат, расположенная на №-м этаже, в подъезде (секции) № под строительным номером №, в доме по адресу: <адрес> общей площадью квартиры - площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающей в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляющей <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащая ФИО2, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 37-56).

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительная готовность многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ориентировочно составляет <данные изъяты>% (л.д. 34).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО2 надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «ГлавГрадоСтрой», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку помещение, которое по договору долевого участия в строительстве должна была получить истец, расположено в секциях многоквартирного жилого дома, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства (п. 18 Обзора).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что многоквартирный дом является объектом незавершенным строительством, при этом, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО6 право собственности на долю в виде №-комнатной квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в подъезде (секции) №, на № этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>