Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-328/2017 М-328/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-332/2017

Дело № 2-332/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Сангар 16 ноября 2017 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввинова А.Е., единолично,

при секретаре Гуляевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

ДЕЛО по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что она <Дата обезличена> приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи трех-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности на квартиру не было зарегистрировано по причине того, что в момент оформления сделки Федеральная регистрационная служба не осуществляла свою деятельность в Кобяйском районе, в данное время договор купли продажи невозможно зарегистрировать в связи с тем, что ответчик ФИО2 выехала с указанной квартиры и ее местонахождение неизвестно.

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, согласно акту курьера от <Дата обезличена>, по указанному в исковом заявлении и адресной справке адресам не проживает.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что по договору купли-продажи она купила указанную квартиру, договор был удостоверен нотариусом, в регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что продавцом не подано заявление. Место нахождения продавца она не знает. С момента купли-продажи она постоянно там проживает, несет расходы по содержанию квартиры. Просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом ФИО3 за <Номер обезличен>, истец приобрел у ФИО2 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о регистрации прав собственности на указанную недвижимость <Дата обезличена> получил отказ на основании того, что не предоставлено заявление продавца.

В связи с тем, что место жительства продавца ФИО2 не известно, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Согласно адресной справки ФИО2 с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу <Адрес обезличен>.

Копию искового заявления, направленную по указанному в договоре купли-продажи адресу <Адрес обезличен> по месту регистрации <Адрес обезличен>, ответчик не получил, т.к. по данным адресам не проживает.

Согласно выписки из домовой книги ФИО1, как собственник и члены ее семьи Гр.Ц1, супруг, Гр.Ц2, и Гр.Ц3 сыновья, с <Дата обезличена> зарегистрированы по адресу <Адрес обезличен>.

Согласно справки, выданной Сангарским участком филиала «Коммунтеплосбыт» от <Дата обезличена>, ФИО1 проживает по адресу <Адрес обезличен> задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет. Такая же справка выдана с Кобяйских электрический сетей.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <Дата обезличена> данные о правообладателе на жилое помещение по адресу <Адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно информации заместителя главы МО «Поселок Сангар» ФИО4 от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: Кобяйский улус <Адрес обезличен>, приобретено по договору купли-продажи ФИО1

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Доказательством того, что продавец ФИО2 фактически передал вышеуказанную квартиру покупателю ФИО1 является то, что с момента продажи жилого помещения истец и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу, несут все расходы, связанные с содержанием данной квартиры.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на <Адрес обезличен> РС(Я).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд РС(Я).

Судья Саввинов А.Е.