Решение № 2-2678/2017 2-2678/2017~М-2797/2017 М-2797/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2678/2017

Дело №2-2678/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В исковом заявлении указывает, что принят в члены ГСК «Автомобилист» и владеет с января 1994 года гаражным боксом № площадью 22 кв.м, задолженности по вступительному, членским взносам не имеет, паенакопления в размере 2 000 рублей выплачены полностью; ГСК «Автомобилист» был образован как юридическое лицо и действует с 13.12.1988 года; решением исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 01.12.1988 № 1124 разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пождепо на промплощадке УАПК в Заволжском районе г. Ульяновска; на основании решения исполнительного комитета Заволжского районного Совета народных депутатов от 13.12.1988 № 515 на основании вышеуказанного решения разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пожарного депо на промплощадке УАПК в Заволжском районе г. Ульяновска; ГСК присвоено название «Автомобилист», утвержден состав членов ГСК, утвержден Устав ГСК; согласно свидетельству о государственной регистрации <данные изъяты>, выданному главой администрации Заволжского района г. Ульяновска, ГСК «Автомобилист» зарегистрирован как кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев на основании решения Заволжского РИК№ 515 от 13.12.1988; из постановления главы администрации № 3487 от 07.08.2012 следует, что ГСК «Автомобилист» передан в аренду до 30.09.2013 земельный участок площадью 19196,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>; до настоящего времени гаражные боксы не сданы в эксплуатацию, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Ранее в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель истца – адвокат Столяров С.Ю. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В отзыве на исковое заявление указано, что по состоянию на 17.08.2017 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>; просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист», имеет гараж №, сумма паенакоплений выплачена полностью.

Согласно материалам дела, решением исполнительного комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 01.12.1988 №1124 разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пождепо на промплощадке УАПК в Заволжском районе г. Ульяновска.

На основании решения исполнительного комитета Заволжского районного Совета народных депутатов от 13.12.1988 № 515 на основании вышеуказанного решения разрешено транспортному управлению УАПК строительство индивидуальных гаражей в районе Пожарного депо на промплощадке УАПК в Заволжском районе г. Ульяновска. ГСК присвоено название «Автомобилист», утвержден состав членов ГСК, утвержден Устав ГСК.

Согласно свидетельству о государственной регистрации <данные изъяты>, выданному главой администрации Заволжского района г. Ульяновска, ГСК «Автомобилист» зарегистрирован как кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес> на основании решения Заволжского РИК №515 от 13.12.1988.

Из постановления главы администрации № 3487 от 07.08.2012 следует, что ГСК «Автомобилист» передан в аренду до 30.09.2013 земельный участок площадью 19196,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, суд полагает, что ГСК «Автомобилист» был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством. В установленном законом порядке был утвержден устав ГСК и список его членов. ГСК «Автомобилист было в установленном порядке разрешено строительство гаражей. Строительство велось целенаправленно, не самостроем. ГСК «Автомобилист» каких-либо претензий к истцу не имеет.

Однако до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Учитывая изложенное, в данном случае требования к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заявлены необоснованно.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 19.02.2016, гаражный бокс № площадью 22 кв.м в ГСК «Автомобилист» по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, право собственности не оформлено.

Из заключения эксперта № от 01.09.2017 следует, что гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист», соответствует требованиям СНиП и другим строительно-нормативным документам, а также градостроительным нормам и правилам.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист».

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Автомобилист», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова