Решение № 2-135/2020 2-135/2020(2-4349/2019;)~М-3574/2019 2-4349/2019 М-3574/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-135/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-135/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границы земельного участка, указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Главы г.Самары №34 от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (peг. запись №), является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., однако граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного I законодательства. Участок огорожен, с момента образования фактические границы земельного участка не менялись, что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истец решил установить границу участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате геодезических работ, проведенных ООО ГП «Гео-Стандарт», выяснилось, что имеется несоответствие кадастровых сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № (пользователь - ответчик ФИО2), № (собственник - ответчик ФИО2), № (собственник - ответчик ФИО4), № (собственник - ответчик ФИО5), № (собственник - ответчик ФИО6), их фактическому местоположению, а именно, по сведениям ЕГРН: земельные участки с кадастровыми номерами № по смежной границе пересекаются с участком, а между земельными участками с кадастровыми номерами № и № и участком имеются области чересполосицы. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактические границы участков были определены неверно, таким образом, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, а именно искажение фактической информации в сведениях об объекте, собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена разность в определении площади участка (по факту 826 кв.м., что на 76 кв.м, больше, чем по документам), при этом конфигурация участка не изменилась, незначительное увеличение фактически используемой истцом площади участка отмечалось и при измерениях ДД.ММ.ГГГГ., возможно это обусловлено более точными методами и средствами измерений, используемыми при проведении работ в сравнении с измерениями ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно пытался согласовать границы своего земельного участка с соседями, однако, по настоящее время акт согласования границ подписать не удалось. Поскольку стороны не могут прийти к добровольному соглашению по установлению границ, то единственно возможным решением этого вопроса является обращение в суд. Просил с учетом уточнения определить местоположение границы земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 52 кв.м, в координатах:

Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, имеющих следующие координаты: Система координат: МСК – 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, в координатах: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, имеющих следующие координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 кв.м, в координатах: Система координат: МСК – 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать (исключить) сведения из БГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> имеющих следующие координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

Установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты: Система координат: МСК – 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, в координатах: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 87 кв.м, в координатах: Система координат: МСК - 63

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.39), в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании удовлетворение исковых требований ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Принимая во внимание, что согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более, чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО3 на основании Постановления главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 750 кв.м (л.д.5, 6-7,8).

Сведения о земельном участке в ГКН имеют статус ранее учтённые, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1037 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.16-20).

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 1060+/- 11 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.21-25).

Ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 2011 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.26-27).

Ответчику ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, ориентировочной площадью 1363 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.28-29,56).

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и в ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером выявлено наложение границ и площади смежных земельных участков с земельными участками ответчиков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ года в результате проведенных геодезических работ (координирование земельного участка) подтвердилось фактическое расположение земельного участка – <адрес>. Указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка закреплено на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка. По границе земельного участка установлен забор, который установлен изначально и местоположение его не менялось. Конфигурация земельного участка от местоположения границ относительно плана границ не изменилась. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № выяснилось, что имеется несоответствие кадастровых сведений о земельных участках, фактические границы земельных участков были определены неверно, таким образом, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, а именно искажение фактической информации в сведениях об объекте (л.д.30-31).

В целях выявления причины пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков спорящих сторон и её устранения, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 106-108).

Согласно экспертному заключению ООО «Гео-Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ года фактические границы участка № не соответствуют ориентировочным границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Границы участка № определены при его образовании, не соответствуют плану к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ года. Ширина участка увеличена по его границе т.46-т.26-т.47 с ФИО2 (№) – с 14,11 метра до 14,85 метра. По границе т.50-.51-.52 с ФИО6 (№), фактическая граница уменьшена относительно плана к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка № уточненной площадью 800 кв.м:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактические границы участка № не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Забор по границе участков № (№) и №3 (№) проходит по т.44-т.45-т.46 на расстоянии 1,40 метра от т.2 – границы участков по сведениям ЕГРН, и сдвинут на территорию участка ФИО2 Граница смежного участка № смещена и развернута относительно красной линии. Фактически границы участка, огороженные на ДД.ММ.ГГГГ года частично не соответствуют плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. в составе межевого дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., смежная граница не соответствует плану к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ года на участок №

Границы участка № ФИО2 определены планом границ от ДД.ММ.ГГГГ. в составе межевого дела инв.№ ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. реестр. № составляла 1036,8 кв.м. По измерениям 2003г. площадь составила 1203,9 кв.м., увеличилась на 167,1 кв.м. Координаты по сведениям ЕГРН частично не соответствуют данным межевого дела ДД.ММ.ГГГГ А именно: расстояние от т.14 до т.15 в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ составляет 12,07 метра; при этом по сведениям ЕГРН длина этой стороны участка составляет 13,24 метра; по схематичному (генеральному) плану в составе межевого дела длина стороны составляет 13,0 метра. Более ранние документы о границах участка № отсутствуют. При сопоставлении сведений установлено, что точка 15 плана 27.07.2003г. соответствует установленной на настоящее время угловой точке 46. Дальше по плану ДД.ММ.ГГГГ граница участка № 3 т. 16-т. 15 изломана, и по границе т.16-т.17-т.34 идет прямая. Установленным новым забором из сетки-рабицы между участками № (по т.15 на т.34 из межевого дела 2003г.) граница была спрямлена, что повлекло увеличение площади участка ФИО3 и несоответствию забора сведениям ЕГРН.

Фактические границы участка № не соответствуют границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В материалах дела в отношении участка № отсутствуют сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Поэтому сравнить конфигурацию участка по сведениям ЕГРН с конфигурацией, которая была на момент формирования участка, не представляется возможным.

Имеется наложение фактических границ земельного участка № с соседними земельными участками №

С участками № нет наложений, пересечений границ.

На местности установлен новый забор из профлиста на каменных столбах по границе между участками № ФИО3 и № ФИО5 При сравнении фактической смежной границы между участками № (ФИО5) со сведениями ЕГРН установлено, что местоположение границы по сведениям ЕГРН не соответствует ее фактическому местоположению, произошло наложение границ участков № на 52 кв.м. При этом местоположение смежной границы № по установленному капитальному забору подтверждается Планом к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ Пересечение границ не связано с изменением местоположения заборов.

Координаты наложения границ участков № площадью 52 кв.м:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На местности установлен новый забор из сетки-рабицы на металлических столбах между участками № ФИО3 и № ФИО2 Установленным новым забором из сетки-рабицы между участками № (по т.15 на т.34 из межевого дела ДД.ММ.ГГГГ.) граница была спрямлена, что повлекло увеличение площади участка ФИО3 и несоответствию фактического местоположения границ сведениям ЕГРН. Пересечение границ связано с изменением местоположения забора.

Так как заборы передвигались, и отсутствуют более ранние графические материалы ДД.ММ.ГГГГ г.г. на участок №, целесообразно установить смежную границу между участками ФИО3 и ФИО2 (№) по прямой, по самому раннему графическому материалу - Плану границ участка, изг. АООТ «Гипросвязь» к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. рег.№ (л.д.8,9). При установлении смежной границы участка таким образом, ширина участка № по задней меже составит 13,19 метра; ширина участка № по задней меже составит 14,11 метра, что соответствует исходным данным. Угловая точка 46 (Х= 399498,24 У= 1380015,47) переместится на угловую точку 55 (Х= 399497,47 У= 1380015,71).

При таком установлении границ из площади участка № по сведениям ЕГРН необходимо будет исключить площадь наложения 23 кв.м., из площади участка № - площадь наложения 1 кв.м.

Координаты наложения границ участков № площадью 23 кв.м:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ошибка, содержащаяся в планах на участки № возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

По сведениям ЕГРН участки № внесены одновременно ДД.ММ.ГГГГ предположительно из-за одновременного учета и произошло наложение границ. Достоверно установить причину наложения границ участков № по сведениям ЕГРН в настоящее время по материалам дела не представляется возможным.

По сведениям ЕГРН участок № внесен ДД.ММ.ГГГГ., участок № внесен ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы участка №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о границах, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании (межевое дело 2003г.; План границ участка, изг. АООТ «Гипросвязь» к свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ №).

Выявленная ошибка в местоположении границ участков № является реестровой.

Новые исправленные границы участков № возможно внести в кадастр исключительно по заявлению правообладателя, по результатам кадастровых работ, либо по результатам вступившего в законную силу судебного акта.

Вариантом устранения наложения будет исправление реестровых ошибок путем:

признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка 63:01:0211001:69 в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 52 кв.м;

аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <данные изъяты>

установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты (согласно заключения);

признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, в координатах (согласно заключению):

аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, имеющих следующие координаты (согласно заключению):

установить смежную границу между участками № характерных точках, имеющих координаты (согласно заключению);

признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 кв.м, в координатах (согласно заключению);

аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, имеющих следующие координаты (согласно заключению);

установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты (согласно заключению);

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, в координатах:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, в координатах:

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 87 кв.м, в координатах:

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы участков после исправления ошибок отражены на Рис.3 заключения (л.д.168-201).

Суд принимает в качестве доказательства экспертизу, поскольку она носит ясный и последовательный характер, проведена по определению суда в целях установления юридически значимых обстоятельств, а также составлена лицом, обладающим специальными познаниями, достаточным стажем и предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая, что заключение эксперта не опровергнуто иными допустимыми доказательствами, суд не находит оснований не согласиться с выводами эксперта.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьёй, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 01.01.2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Исходя из действующего законодательства, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца и ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Разрешая возникший спор, суд с учётом обстоятельств данного дела и представленных доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно положениям п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона о регистрации).

А в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

При таких обстоятельствах, учитывая заключение проведённой по делу экспертизы, а также заключение кадастрового инженера ФИО8, суд приходит к выводу, что в силу допущенной реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельных участков ответчиков, земельный участок истца с кадастровым номером по данным ГКН накладывается на земельные участки ответчиков, в связи с чем, сведения о характерных точках границ (координатах) земельных участков подлежат уточнению согласно заключения эксперта.

Исправление реестровой ошибки возможно способом, указанным экспертом путём исключения из ГКН сведений об ошибочных координатах характерных точек границ и внесения сведений о новых координатах характерных точек смежной границы спорных участков, поскольку учитывает данные правоустанавливающих документов и направлен на достижение баланса интересов сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Определить местоположение границы земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 800 кв.м. кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 52 кв.м, в координатах:

Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> имеющих следующие координаты: Система координат: МСК – 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 23 кв.м, в координатах: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, имеющих следующие координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № площадью 1 кв.м, в координатах: Система координат: МСК – 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Аннулировать (исключить) сведения из ЕГРН о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, имеющих следующие координаты: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

Установить смежную границу между участками № в характерных точках, имеющих координаты: Система координат: МСК – 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1037 кв.м, в координатах: Система координат: МСК - 63

№ точки X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 87 кв.м, в координатах: Система координат: МСК - 63

№ точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2020 года.