Решение № 2-2360/2021 2-2360/2021~М-2121/2021 М-2121/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2360/2021

Дело № 2-2360/2021

23RS0042-01-2021-003264-02

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Розум П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 978 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о данном земельном участке имеют статус ранее учтенные с уточненными границами и площадью. Границы земельного участка определены на местности сложившейся застройкой, споров со смежными землепользователями по границам не имеется. В ходе проведения кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 15.04.2021 г., с которым истец обратился в органы Росреестра для осуществления кадастрового учета земельного участка с уточненными границами. Однако, в осуществлении такой регистрации было отказано по тем основаниям, что конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует документу, определявшему границы земельного участка при его образовании, а также отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки. Считает, что разночтение в конфигурации границ земельного участка обусловлено тем, что изначально в первоотводном документе границы земельного участка были определены схематично. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и конфигурации данного земельного участка на основании межевого плана от 15.04.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал относительно вынесения заочного решения по делу.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 978+/-11 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Местоположение границ земельного участка изменено постановлением администрации МО г. Новороссийск от 11.11.2020 г. № 5418, согласно которому внесены изменения в постановление от 05.01.2004 г. № 4 и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ФИО1 рекомендовано обратиться в Новороссийский отдел ФГБУ ФКП «Росреестра» для внесения изменений в сведений ЕГРН.

При проведении кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 15.04.2021 г., согласно которому выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка их фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 978 кв.м. и в ходе кадастровых работ не изменилась. Граница земельного участка согласована с администрацией МО г. Новороссийск.

Истец обратился в органы Росреестра для осуществления кадастрового учета земельного участка с уточненными границами на основании межевого плана от 15.04.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Однако, государственный кадастровый учет был приостановлен, а впоследствии в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано по тем основаниям, что в составе приложения представленного межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, и утверждающие исправленное местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст. 29.2 Федерального закона № 221-ФЗ ответственность за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости несет кадастровый инженер.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что материалами дела установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и конфигурации принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№>, что по мнению суда является следствием реестровой ошибки, а также принимая во внимание, что границы указанного земельного участка установлены на местности, споры со смежными землепользователями относительно границ земельного участка отсутствуют, суд считает заявленные требования об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно указанного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ и конфигурации данного земельного участка на основании межевого плана от 15.04.2021 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.