Решение № 2-5420/2018 2-5420/2018~М-3793/2018 М-3793/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-5420/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 октября 2018 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «ИСГ Норманн» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к НАО ИСГ «Норманн», в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> на 13 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НАО ИСГ «Норманн» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, по условиям которого основой договор должен быть заключен в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения ответчиком документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. Квартира передана в пользование истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственностина квартиру, заключения основного договора купли-продажи и передачи квартиры по акту приема-передачи, что нарушает права истца, поскольку он лишен возможности оформить право собственностина жилое помещение.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НАО «ИСГ Норманн» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии своего представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и НАО ИСГ «Норманн» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого предметом договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного Договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора продавец обязался в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения им документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, заключить основной договор купли-продажи.

Стоимость квартиры пунктом 3.1. Договора установлена в размере 4 661 228,25 руб.

Истцы свои финансовые обязательства по указанному предварительному договоруисполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не было оспорено ответчиком.

Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№, выданным Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием заключить основной договор купли-продажи, которая осталась без ответа.

Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право, собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцами была уплачена стоимость квартиры, объект недвижимости передан по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истцы обязательства по оплате квартиры доказали платежными поручениями. В настоящий момент живут и несут бремя содержания по своей квартире.

Учитывая, что целью заключения указанного выше предварительного договора купли-продажи являлось приобретение права собственности на квартиру, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру и заключения основногодоговора купли-продажи не предпринимает, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол мужской, гражданство РФ, паспорт <...>, выдан Кировским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-003, адрес регистрации: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на квартиру площадью 82,90 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья