Решение № 2-1344/2018 2-1344/2018~М-1236/2018 М-1236/2018 от 2 ноября 2018 г. по делу № 2-1344/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буденновск 02 ноября 2018 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре Баль М.В.

с участием:

представителя истца ФИО1

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Толстово-Васюковского сельского совета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением, в котором указала, что в мае 2002 году приобрела дом и земельный участок, расположенный по адресу: СК, <адрес>. При покупке указанного жилого дома между ней и продавцом был заключен договор, после чего она как покупатель в присутствии свидетелей передала денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а продавец передала пакет документов на дом.

Согласно выписке из похозяйственней книги администрации <адрес> спорное домовладение принадлежит истцу на праве пользования.

С вышеуказанного периода она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домовладением и земельным участком как своим собственным, облагораживает его, делает хозяйственные постройки, поддерживает пригодное состояние жилья дома, оплачивает коммунальные платежи.

В связи с этим истец считает, что у нее возникли все законные основания для признания за ней права собственности на спорный объект в силу приобретательской давности.

Просит суд признать за ней – ФИО2 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок мерою <данные изъяты> га. В силу приобретательской давности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная о времени и месте судебного разбирательства о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Толстово-Васюковского сельсовета в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, а также указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований истца.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом втечение пятнадцати лет либо иным имуществом втечение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в 2002 году приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> га. по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадь. <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость домовладения на дату составления паспорта составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке администрации <адрес> от 16.02.2016 года, домовладением №, расположенным по <адрес>, принадлежит на праве пользования истцу ФИО2

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что с мая 2002 года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением № <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом, ее требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд Ставропольского края в течение месяца, со дня принятия мотивированного решения.

Судья Подлужный А.Л.