Решение № 2-1460/2017 2-1460/2017~М-1338/2017 М-1338/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1460/2017

Дело № 2-1460/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 28 августа 2017 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Холодкове О.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об определении размера расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об определении размера расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что она и ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в праве на указанное имущество. В данному жилом помещении проживает ФИО2 На протяжении длительного времени она производит оплату за жилье только за себя, а ответчики платежи не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Соглашения между сторонами по оплате в досудебном порядке не достигнуто. Просит определить порядок и размер участия собственников квартиры в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг соответственно долям в праве собственности, и обязать ООО «ГУ ЖК <адрес> района г. Рязани» оформить на собственников платежные документы.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их в части, окончательно просила определить порядок и размер участия собственников квартиры в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг соответственно их долям в праве собственности, и обязать управляющую компанию ООО «ЖЭУ-№» выдавать им отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом их уточнений, не возражал, пояснив, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, из всех собственников проживает только его доверительница, которая согласна единолично оплачивать коммунальные услуги по приборам учета (счетчикам) электроэнергии, воды.

Ответчик ФИО4, извещенный о дне, времени и месте судебного разбирательства посредством телефонограммы, в суд не явился, сообщив о невозможности его явку в связи с нахождением в командировке за пределами г. Рязани, при этом каких-либо ходатайств не заявил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ООО «ЖЭУ-№», надлежащим образом извещавшееся о месте и времени судебного заседания, в суд представителя не направил, ранее письменно просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 и третьего лица ООО «ЖЭУ-№».

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Из системного толкования норм жилищного законодательства с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве, и ФИО5 (до брака ФИО6) Е.В. – <данные изъяты> доли в праве. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

В данном жилом помещении из трех собственников постоянно проживает ФИО2, что следует из пояснений представителя этого ответчика и не оспаривалось истицей.

Судом также установлено, что для учета начисленных и оплаченных сумм за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры открыт лицевой счет №75.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что в квартире установлены приборы учета (счетчики) электроэнергии и воды.

Соглашения об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет в установленном порядке управляющая ООО «ЖЭУ-№», в компетенцию которой входит заключение договоров с физическими лицами и открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Поскольку стороны по делу являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждому из которых принадлежит праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру в связи с отсутствием письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, а управляющая организация обязана заключить с ФИО1 и ФИО4 соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В части оплаты коммунальных услуг, производимой на основании показаний приборов учета (счетчиков) воды и электроэнергии, суд считает целесообразным возложить обязанность по оплате потребляемых энергоресурсов на ответчика ФИО2, поскольку она на постоянной основе проживает в спорном жилом помещении и не возражает против оставления приборов учета электроэнергии и воды на её лицевом счету.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об определении размера расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО4, ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг, за содержание жилья и капитальный ремонт жилого помещения, по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1 в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты, ФИО4 в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты, ФИО2 в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты.

Обязать ООО «ЖЭУ-№» заключить с ФИО1 и ФИО4 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать им отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно указанным долям.

Оставить за ФИО2 лицевой счет № в размере <данные изъяты> от общего размера оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, возложив на ФИО2 оплату по приборам учета (счетчикам) электроэнергии и воды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 г. Судья –