Решение № 2-524/2019 2-524/2019~М-410/2019 М-410/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-524/2019

Дело № 2-524/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит ? доля домовладения (кв. № 2), расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 22.10.1991 года.

На основании Договора дарения от 22.10.1991 года, Пролетарским Бюро технической инвентаризации была проведена регистрация, где ФИО1 принадлежит на праве личной собственности ? часть домовладения (кв. № 2), находящаяся по адресу: <адрес><адрес>), с общей площадью жилого дома 94 кв. м., в том числе жилой – 55 кв. м.

Истцу ФИО1 на основании Свидетельства № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельный участок, общей площадью 826 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно Межевого плана от 27 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5, установлена фактическая площадь земельного участка 124 кв.м., которая истцом не оспаривается. Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости указана 413 кв. м., что соответствует Свидетельству № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года. В данном свидетельстве указана площадь 826 кв. м., где истцу ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка, а именно 413 кв. м. Ранее в 1990 году прежняя собственница ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО6, согласно поданного заявления, дала разрешение на открепление от своего участка 500 кв. м. в пользу соседа ФИО4, что подтверждается Архивной Выпиской из постановления № 6 от 24.01.1990 г. «Об отводе земельных участков гражданам г. Пролетарска под строительство индивидуальных жилых домов».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № 99/2019/268121754 от 20.06.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 413 кв. м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, где общая площадь указана в размере 938 кв. м.

Согласно Свидетельства № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года за ФИО2 и ФИО3 сохранилась площадь земельного участка 413 кв. м. в равных долях за каждой, на которую истец не претендует.

В связи с тем, что у истицы уменьшилась площадь земельного участка с 413 кв. м., указанная в Свидетельстве № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года до 124 кв. м., указанных в Межевом плане от 27 августа 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5 Данная площадь (124 кв.м.) является в настоящее время фактической площадью земельного участка, которым владеет, пользуется и распоряжается истица, однако ей отказано в кадастровом учете и регистрации права на данный земельный участок.

Истец ФИО1 не имеет претензий по границам и площади земельного участка к соседям ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Ненадлежащее оформление документации на земельный участок, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ей недвижимости. Данное обстоятельство даёт ей основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на земельный участок, принадлежащий истцу, нарушает её право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за № 99/2019/268121754 от 20.06.2019 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, данный земельный участок имеет кадастровую стоимость земельного участка с площадью 413 кв.м. 312 992,05 рублей, что составляет 93 974,00 (девяносто три тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля на площадь земельного участка в 124 кв.м.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 124 кв. м., с категорией земли: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель истца – адвокат Яковлева М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Представитель ответчика - администрации Пролетарского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащем образом, согласно представленному суду ходатайству просят о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно представленным суду заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Треть лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений суду не предоставлено.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 22.10.1991 между ФИО6 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО6 подарила истцу ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке 826 кв.м.

Указанный договор удостоверен нотариусом (№ 1451 в реестре), зарегистрирован Пролетарским Бюро технической инвентаризации.

Истцу на основании Свидетельства № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельный участок, общей площадью 826 кв. м., категория земли: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 413 кв.м., что соответствует Свидетельству № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992 года.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 03.12.2018, вступившим в законную силу 10.01.2019, за ФИО1 признано право собственности на квартиру № 2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>; прекращено ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на ? долю домовладения, на основании проведенной регистрации Пролетарским бюро технической инвентаризации.

Постановлением исполкома городского Совета народных депутатов № 6 от 24.01.1990 от участка прежнего собственника ФИО6 откреплен земельный участок площадью 500 кв.м. в пользу ФИО4, для строительства жилого дома, что подтверждается архивной выпиской Администрации Пролетарского района.

Согласно межевому плану от 27.08.2018, выполненного кадастровым инженером ФИО5, фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 124 кв.м., которая истцом не оспаривается.

Согласно Выписке из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН: № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 938 кв.м.

Согласно Свидетельству № 2545 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1992, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 413 кв.м. в равных долях, на который не претендует истец.

Таким образом, площадь земельного участка истца, указанная в Свидетельстве № 2545 от 17.11.1992 года уменьшилась с 413 кв.м. до 124 кв.м. согласно межевому плану от 27.08.2018. Данная площадь (124 кв.м.) является фактической площадью земельного участка, которым владеет, пользуется и распоряжается истец, однако органами Росреестра ей отказано в кадастровом учете и регистрации права на данный земельный участок.

При этом истец не имеет претензий по границам и площади земельного участка к соседям - ФИО2, ФИО3, ФИО4

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Также суд учитывает, что спора о фактическом местоположении границ между земельными участками не имеется.

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на земельный участок иначе как в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 124 кв.м., с категорией земли: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов