Решение № 2-1522/2017 2-1522/2017~М-1360/2017 М-1360/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1522/2017

Дело №2-1522/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Марущака С.А.

при секретаре Мироненко Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Лавна» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в подъездах <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Лавна», указав в обоснование, что является собственником квартиры <адрес>. Управляющей организацией данных многоквартирных домов является МУП «Лавна». В нарушение ст.162 ЖК РФ ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит суд, с учетом уточнений, обязать ответчика устранить надписи на фасаде дома <адрес>; восстановить покрытие пола, заменить старые разбитые и расколотые керамические плитки новыми в подъезде <адрес>; устранить сколы, швы и проемы на лестничных пролетах в подъезде и на крыльце подъезда <адрес>; провести ремонт фасада дома на пятом этаже дома <адрес>; сделать ступеньки на лестнице одинаковой высоты, устранить сколы, швы, углубления (ямы) на лестничных пролетах в подъезде и у входа на крыльце подъезда <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление в полном обьеме по доводам и основаниям, в нем указанным. Дополнительно пояснил суду, что указанные нарушения не устранены ответчиком и в настоящее время.

Представитель ответчика МУП «Лавна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.п.Междуречье Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (п.п. 2, 3 ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>

Согласно договорам управления многоквартирными домами от <дата>, МУП «Лавна» приняло на себя обязательство по управлению домами <адрес> и обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данных многоквартирных домов (л.д.92-99, 100-107).

Уставом МУП «Лавна» предусмотрено, что предприятие создано в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли. Для достижения указанных целей предприятие осуществляет деятельность по организации работ по обслуживанию, содержанию, эксплуатации ремонта и обеспечения коммунальными ресурсами жилищного и нежилого фонда <адрес>, которые включают в себя, в том числе: организацию работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилых домов и связанных с ними инженерных коммуникаций (раздел 3 Устава).

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о необходимости проведения ремонтных работ в подъездах <адрес>

В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно актам обследования подъезда <адрес>, представителем МУП «Лавна», в присутствии квартиросъемщика ФИО1, установлено: лестничные пролеты на входе в подъезд имеют сколы и проемы; на площадке при входе в подъезд имеются сколы и проемы; на перилах крыльца частично сломаны обрешетки; на двери в тамбур имеются повреждения в виде дыры из под замка, с двери снята пружина; на входной двери нижней петли торчат гвозди; в подъезде над входом разбито стекло; оголены провода на светильник, имеются надписи на стенах; напольный кафель частично отсутствует на первом этаже; выключатели на лестничной площадке и при входе в подъезд подпалены; светильник не закреплен стационарно; почтовые ящики сломаны; следы краски разного цвета на полу в подъезде; светильники на 1 этаже и в тамбуре без плафонов; батарея отопления покрашена не полностью; имеются сколы на ступеньках в подъезде; вместо урны установлено эмалированное ведро (ржавое); уличное освещение – светильник без плафона; надписи на фасаде дома при входе в подъезд; крыльцо в аварийном состоянии, боковые поручни на обрешетке сломаны (л.д.8, 11).

Согласно актам обследования подъезда <адрес>, представителем МУП «Лавна», в присутствии квартиросъемщика ФИО1, установлено: имеются разрушения на козырьке, торчит арматура; светильник разобран, торчат голые провода; ступеньки и площадка входного крыльца разрушаются (неровные и отколоты); вместо урны стоит эмалированное ведро; на фасаде здания заложено окно, но не заштукатурено; в тамбуре подъезда оголены провода на светильнике и выключателе; на стенах подъезда отходит краска, имеются надписи; рушится фасад дома на 5 этаже; ступеньки при входе в подъезд не одинакового размера по высоте; фасад дома возле входа в подъезд разрушен; распределительная коробка открыта и провода торчат наружу; светильники без плафонов; лестницы имеют сколы; пролеты между этажами имеют углубления (ямы); на дверях в подвал и в тамбуре торчат гвозди (л.д.10.11).

МУП «Лавна» в доме № выполнены следующие работы по ремонту подъезда № штукатурка стен, потолков, побелка стен, потолков, окраска стен, дверей, окон, торцов лестничных маршей, металлических решеток и оград, труб стальных, радиаторов. Произведены работы по закрытию электрических проводов, ремонту кровли козырька (л.д.112, 114, 115-117, 125-129).

В доме № выполнены следующие работы по ремонту подъезда № частичный ремонт входной двери; ремонт окна на входной двери; замена выключателей 2 шт., закрепление светильника стационарно; изоляция проводки к светильнику; установка решеток в подвале теплопункта; штукатурка стен, потолков, побелка стен, потолков, окраска стен, дверей, окон, торцов лестничных маршей, металлических решеток и оград, труб стальных, радиаторов, почтовых ящиков, ремонт дверных коробок в деревянных станах со снятием полотен; при входе в подъезд на крыльце заделаны щели, дыры в обрешетках на перилах крыльца закрыты; выровнена входная площадка и закреплена грязещитная решетка на входе (л.д.109, 110, 111, 113, 118-119, 130-133).

До настоящего времени работы по устранению надписей на фасаде дома <адрес>; восстановлению покрытия пола, замене старых разбитых и расколотых керамических плиток новыми в подъезде <адрес>; устранению сколов, швов и проемов на лестничных пролетах в подъезде и на крыльце подъезда <адрес>; проведению ремонта фасада дома на пятом этаже дома <адрес>; ступенек на лестнице одинаковой высоты, устранению сколов, швов, углублений (ям) на лестничных пролетах в подъезде и у входа на крыльце подъезда <адрес>, не проведены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и пояснениями истца в судебном заседании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрено проведение восстановительных работ при выявлении нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами (п.9); проведение восстановительных работ при выявлении деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях (п.8).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 предусмотрено, что на фасаде местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п.4.2.3.1); с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять, отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения, поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п.4.2.3.2); неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п.4.8.1); заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций (п.4.8.4.); замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (п.4.8.5).

Согласно пунктам 2.5 Договоров управления многоквартирными домами <адрес>, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложениях № 2 к каждому договору управления многоквартирным домом.

Приложениями № 2 к Договорам управления многоквартирными домами <адрес> предусмотрены, в том числе, работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.21).

Таким образом, факт нарушений содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, указанных в уточненном исковом заявлении истца ФИО1, подтвержден материалами дела.

Доказательств устранения указанных нарушений содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес>, указанных в уточненном исковом заявлении истца ФИО1, ответчиком МУП «Лавна» в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика МУП «Лавна» в бюджет муниципального образования Кольский район Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Лавна» устранить надписи на фасаде дома <адрес>; восстановить покрытие пола, заменить старые разбитые и расколотые керамические плитки новыми в подъезде <адрес>; устранить сколы, швы и проемы на лестничных пролетах в подъезде и на крыльце подъезда <адрес>; провести ремонт фасада дома на пятом этаже дома <адрес>; сделать ступеньки на лестнице одинаковой высоты, устранить сколы, швы, углубления (ямы) на лестничных пролетах в подъезде и у входа на крыльце подъезда <адрес>.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Лавна» в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в сумме 300 рублей (триста рублей).

Ответчик вправе подать в Кольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

Судья Марущак С.А.