Решение № 2-399/2017 2-399/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-399/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому квартира №, кадастровый №, общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой 39,8 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными технической инвентаризации указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Каждая из квартир имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок, собственную придомовую территорию. Квартира №, принадлежащая истцам состоит из трех комнат.

В двухквартирном доме по адресу: <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, каждая из квартир является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме.

Из вышеизложенного следует, что помещения лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, не отвечают признакам квартир, находящихся в жилом доме, фактически являясь частями жилого дома.

Определенный в отношении принадлежащего истцам по праву собственности жилого помещения статус квартиры препятствует им в осуществлении права, предусмотренного ст. 9.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года.

На основании изложенного, просили суд признать трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, общей| площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Истцами право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования и просили суд признать за истцами право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 76,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на трехкомнатную квартиру, общей площадью 76,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление их интересов в суде ФИО2

Представитель ответчика администрации МО Чернский район в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу дела не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из копии договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, копий Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства об определении долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доле каждому в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

2Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как общее имущество, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименнованные в технической документации как жилой дом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Исходя из чего, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с Выписами из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым №, состоящую из: жилой комнаты № 5 площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 18,0 кв.м, кухни № 1 площадью 14,3 кв.м, котельной № 2 площадью 4,6 кв.м, туалета № 3 площадью 1,1 кв.м, ванной № 4 площадью 2,1 кв.м, кладовой № 6 площадью 2,2 кв.м, коридора № 8 площадью 3,1 кв.м, коридора № 10 площадью 9,5 кв.5, под литером «А»; веранды площадью 12,3 кв.м под литером «а», расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Р. Духовская