Решение № 2-3065/2020 2-3065/2020~М-2410/2020 М-2410/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3065/2020

Дело № 2-3065/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре: Скриповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес> в коммунально-складской зоне города.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной работы по уточнению сведений о земельных участка в Едином государственном реестре (далее – ЕГРН) было установлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку, для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес>, гараж №, в Озерском городском округе присвоено два кадастровых номера: № Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся полные сведения об участке, а также сведения о номере гаража, который расположен на земельном участке, то сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН. Снятие указанного земельного участка с кадастрового учета возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на ст.ст. 14, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении иска (л.д. 68, 78).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62), в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск (л.д. 57-61) пояснил, что Управление Росреестра по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо прав и законных интересов истца не нарушало. Надлежащим ответчиком по данному делу является арендатор земельного участка ФИО2 Установить дублирующие друг друга земельный участки может только кадастровый инженер. Снять земельный участок с кадастрового учета можно только на основании решения суда. В отношении земельного участка №: № права и ограничения в ЕГРН не зарегистрированы, в отношении него документы на регистрацию не подвались, объектов недвижимости на данном участке не имеется. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный. Площади земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают, на земельном участке с номером № расположен гараж, собственником которого является ФИО2

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 67).

Выслушав представителя ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО1, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.10.2001г. между администрацией г. Озерска и ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес> в коммунально-складской зоне города, на землях поселений для размещения и эксплуатации гаража № на срок с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11, 17, 50-54).

В связи с предоставлением земельного участка в аренду на данный участок площадью <данные изъяты> кв.м с условным номером № составлен кадастровый план (л.д.15).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о регистрации права собственности ФИО2 на гараж (нежилое помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес>, 5, на земельном участке с условным номером № (л.д. 69-73).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Управлением Росреестра по Челябинской области направлено уведомление о внесении в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым кадастровый номер с № изменен на номер №, адрес: <адрес> в коммунально-складской зоне города» на адрес: «<адрес>», назначение земельного участка «земли поселений» на «земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта» (л.д. 35).

Установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, территория гаражного массива в районе АЗС по <адрес>, на территории гаражного массива в районе АЗС, гараж №. В отношении данного участка зарегистрировано право аренды ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на территории гаражного массива в районе АЗС по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, поставленном на учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правообладателях этого участка, наличии ограничений (обременений) на него отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН этому земельному участку был ранее присвоен государственный учетный номер № (л.д. 9, 45).

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Озерском отделении Управления Росреестра по Челябинской области отсутствует, материалы реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержат сведения о предоставлении этого участка в аренду ФИО2 (л.д. 45).

Таким образом, кадастровые номера № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № для эксплуатации гаража №, имевшего ранее условный номер №.

Как следует из ответов филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение администрации Озерского городского округа Челябинской №, снятие ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового может быть произведено только в судебном порядке (л.д. 7, 13).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № не совпадают основные сведения об объекте недвижимости, а именно об адресе, что подтверждается выписками из ЕГРН на эти участки. Вместе с тем, кадастровые номера № и № являются кадастровыми номерами одного и того же земельного участка, которому ранее был присвоен условный номер №.

Дополнительные сведения у земельных участков с кадастровыми номерами № совпадают не в полном объеме, а именно не совпадает вид разрешенного использования земельных участков. Так, категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид его разрешенного использования не установлен.

Категория земельного участка с кадастровым номером № - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации существующего гаража-стоянки личного автотранспорта.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет после 01.03.2008г., сведения о правообладателях данного участка в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации прав лишен возможности самостоятельно снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, и потому снятие с кадастрового учета этого участка должно быть произведено в судебном порядке.

Так как в ЕГРН 15.08.2012г. ошибочно внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № как ранее учтенного с условным номером №, указанные сведения являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по <адрес>, <адрес> в коммунально-складской зоне города.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина