Решение № 2-2433/2020 2-2433/2020~М-2433/2020 М-2433/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-2433/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в жилом доме,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, с учетом уточненных требований просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № ***, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекратить. В обосновании своих доводы ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2019г. он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок является ФИО3 Право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области.

Для улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой жилой дом (Литеры АА1А2А3) был разделен на два обособленных и изолированных помещения. Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном, примыкающем к блоку земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. ФИО1 занимает блок в жилом доме блокированной застройки Литера А1А3, общей площадью 67,3 кв.м. ФИО3 занимает блок в жилом доме блокированной застройки Литера АА2, общей площадью 43,3 кв.м.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № ***, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, прекратить. В обосновании своих доводов указывает, что на основании договора купли-продажи от 23.05.2019г. он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок является ФИО1. Для улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, в результате которой жилой домбыл разделен на два обособленных и изолированных помещения. Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков. ФИО3 занимает блок в жилом доме блокированной застройки Литера АА2, общей площадью 43,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования, предъявленные к ФИО3 поддержала, встречный иск признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, участвуя в предыдущем судебном заседании исковые требований ФИО5 признал в полном объеме, встречный иск поддержал.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия их представителей.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО3 не возражала.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО3, поскольку не возражает против размещения построек сторон по делу на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 - по ? доле в праве каждому, что подтверждается договором купли-продажи от 23.05.2019г.

Согласно техническому паспорту, выполненному на 10.06.2019г. и техническому заключению от 06.07.2020г. № ***, фактически указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном, примыкающем к блоку земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

ФИО1 занимает блок в жилом доме блокированной застройки Литера А1А3, общей площадью 67,3 кв.м. ФИО3 занимает блок в жилом доме блокированной застройки Литера АА2, общей площадью 43,3 кв.м. Принадлежащие ФИО1 и ФИО3 доли в праве на указанный выше жилой дом, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки и предназначены для проживания одной семьи.

Судом также установлено, что в указанном выше жилом доме, была произведена реконструкция с учетом требований строительных и санитарных норм, однако реконструкция жилого дома не была узаконена.

Согласно техническому заключению от 06.07.2020г. № ***, указанные виды работ не влияют на несущую способность конструкций жилого дома. Общая устойчивость и надежность жилого дома (Литера АА1А2АЗ) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2АЗ).

В результате визуального обследования существующего функционального и объемно-планировочного решения жилого дома (Литера АА1А2АЗ) на земельном участке по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> установлено, что представляется возможность признания жилого дома (Литера АА1А2А3) блоком жилого дома блокированной застройки.

По факту жилой дом (Литера АА1А2,А3), расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, разделен общими стенами на две половины (в дальнейшем Блок № *** и Блок № ***), не сообщающимися между собой. Каждый блок может функционировать отдельно друг от друга и имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим стенам, вход в каждую часть отдельный и имеет выход на территорию общего пользования, т.е. фактически жилой дом является блокированным.

Блок жилого дома блокированной застройки № *** (Литера А1АЗ площадью 67,3м ) и блок жилого дома блокированной застройки № *** (Литера АА2 площадью 43,3м ) расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

По результатам настоящего заключения жилой дом (Литера АА1А2АЗ) разделяется на два блока: блок жилого дома блокированной застройки № *** (Литера А1АЗ) принадлежащий ФИО1; блок жилого дома блокированной застройки № *** (Литера АА2) принадлежащий ФИО3

Технико-экономические показатели блока жилого дома блокированной застройки № *** (Литера А1 АЗ): общая площадь - 67,3 кв.м.

Технико-экономические показатели блока жилого дома блокированной застройки № *** (Литера АА2): общая площадь – 43,3 кв.м .

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 20.09.2020г. № ***, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) для территориальной зоны Ж-1 не нарушены. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м., согласно предоставленной схемы расположения объектов капитального строительства на топографической основе, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ смежных земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, и Декабристов, у <адрес>А (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А и Декабристов, у <адрес>А. Нарушены п. 5.3.4, п. 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; п. 4.13, п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Соседние землепользователи не возражают против размещения построек сторон по делу на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым иск ФИО1 и встречный иск ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\2 долю реконструированного жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности( по 1\2 доли за каждым) ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № ***, общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № ***, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ашуркова А.П.