Решение № 2-3811/2024 2-3811/2024~М-1927/2024 М-1927/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-3811/2024

Дело № 2-3811/2024

УИД 66RS0007-01-2024-002905-64

Мотивированное
решение составлено 30 мая 2024 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 23 мая 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Попковой С.С., с участием помощника Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга Куликовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 иск:

об изъятии имущества - комнаты, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежных средств в сумме 290.142 рубля;

о прекращении права собственности на имущество – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес>;

о возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

о признании права собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на имущество – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес>;

о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес>.

В заявлении указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – комнаты, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Центра муниципальных услуг» в этом жилом помещении никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес><адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Екатеринбурга направлено ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику спорного жилого помещения требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требование не исполнено, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подано.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Данное Постановление направлено в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации.

Для определения размера возмещения за изъятие у ФИО1 комнаты, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес> проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экономического содействия», размер возмещения за изымаемое жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.016.294 рубля, в том числе, убытки в сумме 133.109 рублей.

ФИО1 направлен ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения о выкупе принадлежащего ему жилого помещения на указанных выше условиях. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупной цене не достигнуто.

Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную комнату к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности ответчика и выселением из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации города Екатеринбурга ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств от него в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации города Екатеринбурга подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 235 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 ГК РФ (пункт 1 статьи 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Несмотря на предпринятые Администрацией города Екатеринбурга меры, соглашение с ответчиком о размере выкупной стоимости изымаемого жилого помещения достигнуто не было.

Поскольку письменными доказательствами подтверждается: признание многоквартирного <адрес><адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу; направление требования о сносе этого дома в установленный срок; изъятие для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; направление проекта соглашения с уведомлением об изъятии жилого помещения, суд находит эти обстоятельства установленными.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилой недвижимости № – комнаты, площадью <данные изъяты> в <адрес> по <адрес> в <адрес> за 290.142 рубля. В п. 1.2. договора содержится уведомление продавца покупателя о том, что на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес><адрес>, признан аварийным и подлежит сносу.

При таком положении размер возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать 290.142 рубля.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым изъять у ответчика находящееся в его собственности жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес>, возложив на Администрацию города Екатеринбурга обязанность уплатить выкупную рыночную цену жилого помещения в сумме 290.142 рубля.

На ответчика суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить Администрации города Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение.

Суд находит, что исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес> и признании права собственности на комнату за муниципальным образованием «город Екатеринбург», подлежат удовлетворению.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация города Екатеринбурга при предъявлении настоящего иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины в силу положений ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 6.101 рубль 42 коп. (за требование имущественного характера) и 6.000 Рублей (за требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд удовлетворить:

изъять у ФИО1 имущество – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в <адрес>;

обязать Администрацию города Екатеринбурга уплатить ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения – комнаты, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес> в сумме 290.142 (двести девяносто тысяч сто сорок два) рубля;

обязать ФИО1 принять от Администрации города Екатеринбурга причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес>, и представить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес>;

признать право собственности Администрации города Екатеринбурга на жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> в <адрес><адрес>;

признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью <данные изъяты><адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 12.101 (двенадцать тысяч сто один) рубль 42 коп. в доход бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья