Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-321/2019 М-321/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-395/2019

Дело №2-395/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская «28 » мая 2019 года

Багаевский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда № 2 гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2, третьи лица без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Багаевский филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО3, об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Багаевский районный суд Ростовской области с настоящим иском к ответчику ФИО2., третьи лица без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Багаевский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО3, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица с июня 1999 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, №. Ранее объект имел другие адреса: <адрес>, №а; <адрес>, №а; <адрес>, №.

Как указывает ФИО1, весной 1999 года она решила приобрести землю, на которой планировала построить для своей семьи жилой дом. Вскоре она познакомилась с ответчицей ФИО2, у которой во владении находился упомянутый выше земельный участок. Ответчица согласилась передать права на землю за 3000 рублей. Обозначенную сумму истица выплатила ФИО2 полностью в начале мая 1999 года. После передачи денег участок поступил во владение ФИО1

Во второй половине мая 1999 года истица обратилась в Администрацию Багаевского района Ростовской области по вопросу оформления разрешения на строительство жилого дома. Архитектор Багаевского района Ростовской области ФИО4 сообщил, что сначала требуется оформить отвод - предоставление земельного участка в целях строительства жилого дома. Всю необходимую документацию подготовит Администрация Багаевского района Ростовской области. Тогда же архитектор принял заявление ФИО2 о том, что она действительно передала ФИО1 права на земельный участок в <адрес>, №.

Через некоторое время сотрудники Муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-планировочное бюро» Багаевского района Ростовской области изготовили проект будущего дома. В районной администрации истице выдали Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 1999 года и Постановление Главы Багаевской сельской администрации от 08.06.1999 года № «Об отводе земельного участка для строительства жилого дома».

Таким образом, с 1999 года и по настоящее время земельный участок с адресом: <адрес>, №, находится в открытом и непрерывном владении ФИО1 Все это время она считает себя собственником недвижимости, так как располагает необходимой документацией (постановление об отводе участка, типовой договор на строительство дома, проектная документация). Более 19 лет она заботится об этом имуществе, поддерживает его в надлежащем состоянии, огородила забором, оплачивает земельный налог и потребляемые коммунальные услуги (электричество и водопровод). По сведениям похозяйственной книги № Администрации Багаевского сельского поселения участок с адресом: <адрес>, №, принадлежит ФИО1

Каких-либо споров относительно прав истицы на упомянутый земельный участок никогда не возникало. Право притязаний со стороны ФИО2, других лиц, органов местного самоуправления или органов государственной власти не поступало.

В конце 2018 года истица решила упорядочить документацию и зарегистрировать свои права на земельный участок в ЕГРН. Для уточнения его границ и площади был подготовлен межевой план. На основании этого документа в ЕГРН был внесены соответствующие сведения - участку присвоен кадастровый №, установлена площадь - 1500 кв.м., определено местоположение его границ.

Однако зарегистрировать право собственности на землю истице не удалось. В феврале 2019 года специалисты Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ознакомились с документацией истицы на земельный участок. Тогда же выяснилось, что Постановление Главы Багаевской сельской администрации от 08.06.1999 года № 426 «Об отводе земельного участка для строительства жилого дома» не является правоустанавливающим документом. Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящемся в архиве Администрации Багаевского района Ростовской области, ФИО1 разрешено строительство жилого дома и хозяйственной постройки (кухни) по адресу: <адрес>, №. Вопрос предоставления (закрепления) вещных прав на это имущество постановлением не регулируется.

Кроме того, по сведениям архива земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5, которая доводится ответчице матерью. ФИО6 умерла задолго до 1999 года.

Учитывая длительность своего владения земельным участком, ФИО1 решила обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Истица предполагает зарегистрировать право собственности в ЕГРН на земельный участок на основании судебного акта.

С учетом изложенного ФИО1 просила суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Однако конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой истек срок хранения»

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Третьи лица без самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО3, Багаевский филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В суд поступили заявления третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие. Кроме того, нотариус ФИО3 сообщила, что наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. По сведениям Багаевского филиала государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> земельный участок с адресом: <адрес>, №, принадлежит ФИО1, ранее принадлежал ФИО6

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных выше третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истицы и ее представителя, допросив свидетелей ФИО12 и ФИО13, исследовав представленные суду документальные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусматривает п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество -приобретательская давность.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 предусматривает: по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 19 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Судом установлено, что земельный участок с адресом: <адрес>, №«а», был перерегистрирован на праве собственности за ФИО6, что следует из постановления Главы администрации Багаевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии адрес участка неоднократно изменялся: <адрес>, №-а; <адрес>, №; <адрес>, №.

В настоящее время участку присвоен кадастровый №, определены его границы и площадь – 1500 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, №. Согласно выписке от 15.03.2019 года в ЕГРН право собственности на объект не зарегистрировано за кем-либо.

В 1999 году органы местного самоуправления передали упомянутый участок ФИО1 для строительства жилого дома, о чем свидетельствует ряд документов, имеющихся у истицы, - постановление Главы Багаевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе ФИО1 земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>, №; типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 1999 года; проектная документацией на планируемый к строительству жилой дом в <адрес>, № (проект согласован главным архитектором <адрес> ФИО10).

Кроме того, с 2000 года ФИО1 осуществляла оплату земельного налога на участок с адресом: <адрес>, №. На территории участка возвела жилой дом с площадью 55,2 кв.м. Производит оплату услуг по электроснабжению и водопользованию. Согласно сведений похозяйственной книги № Администрации Багаевского сельского поселения земельный участок в <адрес>, числится за ФИО1

Свидетели ФИО12 и ФИО13 сообщили следующее. Они знакомы с ФИО1, так как все они живут по соседству. С истицей они познакомились в 1999 году, так как она стала пользоваться участком в <адрес>, №. Ранее эта земля принадлежал ФИО6, которая умерла примерно в 1995 году. Дочь умершей - ФИО2 в 1999 году отдала землю ФИО1 С тех пор истица владеет участком и считает себя собственником этого имущества. Она огородила свою землю, построила жилой дом, провела электричество и водопровод. О дальнейшей судьбе ФИО2 им ничего неизвестно.

С учетом перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельный участок в <адрес>, №, действительно находится во владении истицы с 1999 года и по настоящее время. Эту недвижимость она использует более 19 лет. Суд считает, что владение истицы земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным. В 1999 году органы местного самоуправления выдали ФИО1 необходимую документацию на земельный участок. До последнего времени она считала себя законным владельцем этой земли. Истица не знала, что право собственности ФИО6 на эту недвижимость до сих пор не прекращено.

Суд считает, что ФИО2 обоснованно привлечена к участию в деле в качестве ответчицы. Она является наследником 1-ой очереди после своей матери ФИО6, поэтому возникший спор может затрагивать ее имущественные права. Сведений об иных наследниках у суда не имеется. Согласно ответа нотариуса Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО3 дел о наследовании после ФИО6 не заводилось.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истица предоставила достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных ей требований. При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 об установлении факта добросоветсного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок правомерным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2, третьи лица без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Багаевский филиал государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области, нотариус Багаевского нотариального округа Ростовской области ФИО3, об установлении факта добросоветсного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> России, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 года.

Судья Багаевского районного суда Д.С. Шкуратов

Дело №2-359/19