Решение № 2-666/2024 2-666/2024~М-515/2024 М-515/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-666/2024

Дело № 2-666/2024

УИД 65RS0004-01-2024-000875-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Долинск 29 октября 2024 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.

при секретаре Самолетовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика - председателя ГСК «Рассвет» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к гаражно-строительному кооперативу «Рассвет» в лице председателя правления ФИО3 ФИО10 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Долинский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Рассвет» в лице председателя правления ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что 27.03.1992 на основании постановления Главы администрации г.Долинск № «а» зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок ГСК «Рассвет» и выдано разрешение на строительство гаражей стоянок на 12 машино-мест по <адрес> в <адрес>. Гаражный комплекс был построен и введен в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ). Истец являлся членом ГСК «Рассвет» с момента его создания, что подтверждается списком членов ГСК. По решению общего собрания ГСК истцу был распределен гаражный бокс под номером 6, которым до настоящего времени и владеет истец. Вместе с тем, в упрощенном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов - разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, справка о выплате пая, решение собрания и пр. На неоднократные обращения председатель правления ФИО6 в выдаче таковых документов отказал. Земельный участок состоит на кадастровом учете и право собственности на него зарегистрирована за ГСК «Рассвет» 29.12.2016, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Просит признать за ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Определением Долинского городского суда от 08.10.2024, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании председатель ГСК «Рассвет» ФИО2 в целом не возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что гаражи до настоящего времени не введены в эксплуатацию, ответчик никаких взносов не производит. Доказательств того, что истец полностью оплатил паевые взносы, не имеется, поскольку прежний председатель ГСК такие документы ему не передавал. Кроме того пояснил, что в настоящее время он самостоятельно предпринимает попытки оформить гаражные боксы в соответствии с законодательством.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Сахалинской области не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

По смыслу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права пайщик, выплативший полностью паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимости с момента внесения паевого взноса, но при этом указанный объект недвижимости должен быть возведен в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: - возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В связи с чем, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются: установление факта выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, установление периода возведения гаража, выдавалось ли гаражному кооперативу разрешение на строительство гаражей или земельный участок предоставлялся уже под возведенные гаражи, не нарушены ли при возведении гаража строительные нормы и правила, не создается ли угроза жизни и здоровью третьих лиц.

Материалами дела установлено, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «а», о регистрации ГСК «Рассвет» об отводе земельного участка для строительства коллективных гаражей по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей – стоянок ГСК «Рассвет» ЦБЗ для индивидуальных владельцев автотранспорта в количестве 12 машино-мест.

Данным постановлением разрешено ГСК «Рассвет» ЦБЗ строительство гаражей стоянок на 12 машино-мест по <адрес> в <адрес>.

Членом ГСК «Рассвет» с момента его создания являлся ФИО4, что подтверждается списком членов ГСК.

27.03.1992 ГСК «Рассвет» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей с планом земельного участка для размещения гаражей-стоянок. Площадь земельного участка составляет 648 кв.м.

По заявлению ГСК «Рассвет» изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

22.12.2016 между администрацией МО ГО «Долинский» и ГСК «Рассвет» в лице председателя правления ФИО2 на основании заявления предсдедателя ГСК «Рассвет» о переоформлении право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право собственности от 22.11.2016 заключен договор о передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность ГСК с разрешенным использованием: гаражи-стоянки, общей площадью 655 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания председателем общего собрания членов кооператива избран ФИО2, секретарем ФИО5, председателем правления ГСК «Рассвет» избран ФИО2

Согласно сведениям Росреестра по Сахалинской области правообладателем земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ является ГСК «Рассвет».

Разрешая заявленные требования, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на основании разрешения на строительство. Однако в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что спорный объект возведен в соответствии с требованиями закона с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ГСК «Рассвет» не выдавалось.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что с ФИО4 они работали на ЦБЗ лет 15 только в разных цехах. Гаражи они строили возле моста по ул. <адрес>. Паевые взносы они платили около двух раз. Фундамента у гаражей нет, они построены с котлована. Материал для строительства гаражей они покупали за свои денежные средства. Свидетель сам являлся членом данного гаражного кооператива. В настоящее время он гаражом не пользуется, забросил его. По поводу оформления документации на гаражи ему ничего не известно. Председатель уехал и кооператив развалился. С какого времени председателем ГСК является ФИО3 ему ничего не известно.

К данным показаниям суд относиться критически, поскольку не подтверждают оплату ФИО4 паевых взносов в полном объеме.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, необходимые для установления судом юридически значимых обстоятельств.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения настоящих исковых требований, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО13 к гаражно-строительному кооперативу «Рассвет» в лице председателя правления ФИО3 ФИО14 о признании права собственности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2024 года.