Решение № 2-1705/2018 2-1705/2018~М-1506/2018 М-1506/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-1705/2018

Дело № 2-1705/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Гареевой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню за пользование земельным участком по договору аренды от 01 февраля 2010 года № в размере 18 454 рубля 89 копеек, в том числе по арендной плате – 13 781 рубль 45 копеек и по пене – 4 673 рубля 44 копейки, а также расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>, б/н, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что между администрацией муниципального образования <адрес> и С.Ф. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 5 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Договором аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендная плата ответчицей не вносится. Согласно акту сверки взаимозачетов по арендной плате указанного земельного участка, последний платеж по арендной плате поступил ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не выполнены. В связи с несвоевременной оплатой, в соответствии с условиями договора, начислена пеня. По месту регистрации ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендатор на указанные письма ответов не давала, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, обязательство в части погашения задолженности не выполнено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчицы в судебное заседание, извещенной о времени и месте судебного заседания, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет (л.д. 5-7).

Пунктом 5.2.4 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца на указанные реквизиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Однако, условия договора ответчиком не выполняются, более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносится арендная плата.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями п. 6.1 договора аренды на сумму основной задолженности начислена пеня в размере 4 673 рубля 44 копейки, которая также подлежит взысканию с ответчицы.

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом (л.д. 23-25), поскольку в данном расчете приведены точные данные о размерах платежей, сведения о количестве дней просрочки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с существенными нарушениями ФИО1 условий договора аренды, истец направлял в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.15-16). Однако указанное предложение ответчицей в добровольном порядке исполнено не было.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО1 имело место существенное нарушение договора аренды земельного участка, невыполнение ответчиком своих обязательств перед администрацией муниципального образования Белореченский район расценивается судом, как нарушение прав истца, вследствие чего суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 738 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 18 454 рублей 89 копеек, из которых: задолженность по арендной плате - 13781 рублей 45 копеек, задолженность по пене - 4673 рублей 44 копейки.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, б/н, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 738 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая